權傾天下：北京房價真相

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作者：羅天昊 來源：羅天昊國與城（luotianhao99）

北京房價，冠絕天下。

經過2016年的狂飆突進之後，部分城市的房價已呈停滯之勢，獨有北京仍然飛奔如馬。今年春天，北京不少地方房價仍一路猛漲。甚至傳言單價低於十二萬都不算北京房。

2016年北京經濟增速為6.7%，基本與全國平均水平持平。但是，北京的人均GDP超過11.5萬元，達到全球發達國家主流城市的水平。三產比重達到驚人的80.3%，為大陸城市中最高，比重也達到了全球主流城市的水平。

儘管實體經濟舉步維艱，全國步入新常態，但是北京以國都之姿，一直閑庭信步。不僅經濟大盤無憂，房價亦引領天下。

察見淵魚者，必有不祥。

作為不完善的市場經濟國家，經濟的決定力量，一直是市場與權力交錯。

北京的房價，正如其經濟基本面一樣，得益於獨特的政治地位，取決定性作用的不是市場體系，而是權力體系。北京在權力體系中處於頂峰，在公共資源的擁有上，獨步於全國，是公共資源的富裕，而非市場稟賦的超拔，造就了北京經濟體系。

權傾天下，是當下北京經濟體系的基石，也是北京房價高聳入雲的基石。

（1）霸佔最多公共資源，迫使最多人追逐

儘管北京最近幾年奉行了非常嚴格的趕人政策，但是，一代又一代，一年又一年的外地人，還是前赴後繼潮水般湧入北京，北京到底香在哪裡？

論繁華便利，北京不如深圳，論宜居，北京不如珠海、青島，人間天堂的蘇杭。論氣候，朔風強勁的北京，不如南風習習的江南。

北京的最大利器，是公共資源。最好的學校，最好的醫院，最有審批權的衙門，最強大的央企，都雲集北京。這些資源，才是國內其他城市無法替代的。

是一個不完善的市場經濟國家，權力對於資源的強大控制力，慣性巨大。

城市的公共資源安排，並非依靠競爭，而是基於權力等級安排。按照政治地位排隊在這種體系中，北京處於第一個梯隊，它不僅是直轄市，而且是首都，其政治地位超越國內一切城市，連其它三大直轄市，在北京面前也要俯首。其掌控和調動資源的能力十分強大。

在文教領域，最頂級的高校，包括北大與清華，均設立在北京。全國三十餘所頂級大學中（985），北京獨居其八，集中了全國五分之一精銳。在教育部直屬的75所（截止到2017年3月，教育部網站數據顯示）大學中，總部在北京的達23所。幾乎佔三分之一。以人口論，北京僅占人口的2%不到，以面積論，北京占面積也不到0.2%。其高校密度，無論是從人口還是面積而論，都為一般城市的數十倍以上。

在醫療資源方面，北京也獨步全國。在2016年十大醫院中，北京獨佔其四，在全國100強中，北京也獨佔17家，第一人口和經濟大省的廣東，也不過9家。最佳醫院也不出所望，為坐落在北京的解放軍總醫院（即傳說中的301，此醫院承擔眾多中央領導人的醫療和保健工作）。截止2017年3月，衛計委官方網站統計中，北京三甲醫院也為全國最多，除廣州接近北京外，其它國內城市，均被北京遠遠甩在身後。

在經濟領域，110多家央企中有超過80家以上的總部駐蹕北京，超過其它所有城市總和。北京的繁榮，起碼有一大半貢獻，來自這些巨頭。而中原第一大省河南，人口1億，所有的城市都沒有沒有國資委直管央企的總部。

至於中央機構，則更是全部集中於北京，而且絕大多數擠在二環內巴掌大那麼大一塊。 三環外的都少。

追逐資源，猶如人間追月。

因為權力體系的垂青而坐擁最頂級的公共資源，使北京成為很多人無法繞過去的天空之城，北京的人口規劃，每次都滯後於現實，一再被突破。從1000萬到1800萬，再到2000萬，核心根源，就在於擁有太多的公共資源，這才是北京無論怎麼趕人，都有人來北京的原因。

這些資源，沒有權力體系的布局，是無法撬動的，它們不屬於市場體系。

讀書看病求官都要來北京，誰能無視北京？

若不能遷官遷校遷央企，北京將永遠成為權力追逐之地，房價亦無法抑制。

（2）吸盡天下之金 求財只能拜北京碼頭

北京不僅是的京城，更是的金城。

權力在社會的控制力極為強大，對於資源配置亦作用巨大，導致在成就事業，成就企業，都不得不靠近權力。由此導致了權力對於經濟體系的扭曲。

北京本來是的政治、文化、科技和對外交流四大中心，但是，現實中，北京負荷遠比其定位更為沉重。

它還是事實上的經濟中心。

北京在經濟體系中的強勢地位，體現在三個方面，央企；世界500強和五百強總部；金元之城。

北京坐擁80余家央企總部，無需贅述。每家央企都是一個大麥克。聚全國央企之精銳於一城，對於經濟發展影響巨大。無數城市為了引進一個央企而費盡心力，甚至湛江市長前幾年因為引進了寶鋼被批准而激動得親吻批文。北京在這個方面獨享尊榮。

世界500強總部也不必言，北京的世界500強總部已是世界第一。這其中有部分與央企交叉，但是還有很多來自國外的頂級企業總部，此外，北京還吸引了很多民營企業「遷都」。

網易總部此前在南方，騰訊總部在深圳，而近十年來，這些企業的重心均北移，以承接北京政策的陽光雨露。幾個互聯網巨頭，就把上地附近的地價搞到天上去了。三一重工也遷都北京。這些企業紛紛遷來北京，不僅加劇了北京的負擔，也加劇了商業與政治的媾和程度。

三大最強勢的經濟勢力都垂青北京，加劇了北京在經濟領域的壟斷性地位。而這一些，都不是因為北京是市場經濟最發達的地方，而是北京是權力資源最豐富的地方。要政策，要人脈，政商結盟可以近水樓台先得月。

北京在經濟體系中的壟斷作用，還體現在其成為的金元之城。

本來，最強勢的經濟中心在廣東、江蘇和浙江，體量最大的經濟城市在上海，都不是北京。但是，北京卻是的融金之城。甚至上海雖被國家定位為金融中心城市，但是，現實中的金融中心，卻是北京。

北京成為的金融中心，有三大表象。

一是，它是中央銀行所在地，也是三會所在地，是政策的策源地。所以，上海雖名義上是金融之城，卻一直無法正式加冕，無它，沒有政策制定權，也不是鑄幣之所。

二是，北京的金融機構，比上海更強勢。北京集中的是四大行總部，以及部分國外銀行駐華總部。上海雖也有不少國外銀行，但是國內最強銀行的總部不在上海而在北京。

北京的金融產業，比上海更發達。2016年，北京所有行業中，金融行業的增加值居第一位，占GDP比例為17.1%；超過了高科技行業，以及互聯網行業。北京的三產發達，首先體現就在金融業發達。

2016年，北京的本外幣存款餘額138408.9億元，冠絕全國。

三是，北京對於資金的吸附作用，遠遠超過其它城市，是名副其實的「吸金之城。」

2016年的城市年報尚未全部公布，僅以2015年的數據，也可管窺。

2015年，北京的本外幣存款餘額為128573，不僅總額全國第一，而且其與GDP的比值，達到5.6，也是全國重點城市中的最高。而其他經濟重鎮中，上海比重為4.2，廣州不過2.4，不到北京一半。天津為1.7，重慶和武漢為1.8。

吸盡天下之金，為北京一城所用。北京成為全國求財者無法逃避的城市。誰敢不來北京拜碼頭？

而這種權力體系賦予的經濟強權，也是北京經濟屹立不倒，房價長漲不息的重要根源。

（3）榜樣：每個地方心中都有一個小北京

集全國資源於北京。

只是一種表象，背後是一種體系。一種按照政治地位排隊安排資源的體系。

北京在全國的地位，正如省會、首府在各個省和自治區的地位。

在2016年的統計中，房價普漲的城市中，除個別城市外，所有的省會和首府城市，房價都漲了，這絕對巧合，而是必然。而且，在市場與權力體系中，起到決定作用的是權力體系。

無關市場，更關權力。

比如經濟發達的蘇州，其本外幣存款與GDP的比值不過1.3，但是，經濟不發達的甘肅省會蘭州，其存款餘額與GDP的比重，竟然可達2.8，吸金能力強過經濟發達的蘇州。

在一省之內也是如此。蘇州經濟比南京更強勢，但是吸金能力就不如南京。南京的本外幣存款與GDP比值達到2.7。權力體系的加持，使其在經濟活力不如蘇州的情況下，吸納資金的能力強過蘇州。

就醫療和教育資源而言，情況也差不多。江蘇的三甲醫院，三分之一以上集中在南京，蘇州縱使常住人口比南京多，經濟總量比南京大，三是三甲醫院卻只有幾家。不足南京的五分之一。

這種公共資源的不均衡，在廣東表現最明顯。廣州集中了接近一半的三甲醫院，以及所有的重點大學。縱使發達如深圳，沒有一所自產的重點大學，三甲醫院，也僅為廣州的四分之一不到。

在權力體系的強勢地位，使省會城市能夠集中一省最優勢的公共資源，這就是哪怕地處不發達地區，但是幾乎所有省會城市房價都堅挺的原因。

省會不過是北京的縮影。

不改變權力對於資源的支配地位，就無法改變房價的權力層級體系，也無法改變經濟的結構。

結語：

市場的當歸市場，權力的當歸權力。

商業競爭屬於市場體系，以效率優先；公共資源屬於權力體系，應以公平優先。

分散和均分公共資源，可以有效分流房價。更可造就普遍有效的服務體系。廣泛造福祉於民。

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