房地產行業:共有產權呼之欲出 長效機制再下一城

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昨日,北京市住建委等多部門起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開徵求意見,共有產權住房是指銷售價格低於同地段同品質商品住房價格水平,限定使用和處分權利實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

對此我們的觀點如下:

第一,總體上看北京共有產權住房是對自住型商品房朝兼顧效益公平、逐步流轉確權的進一步優化和升級,推廣前景較大,允許轉讓和出租,從性質上看介於長租公寓和自住型商品房之間,是長效機制的進一步深化。相比開發運營長租公寓而言,建設單位受益共有產權住房的程度更大。

第二,保障性功能突出。共有產權住房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭,家庭限購一套共有產權住房,單身申請人應當年滿30周歲。房源將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房家庭。符合住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非北京戶籍無房家庭分配比例不低於30%。

第三,首次申購份額預計在50-70%之間。項目銷售均價和共有份額比例,會分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前,由代持機構委託房地產估價機構進行評估,並由政府相關部分審核后確定。共有產權住房建設用地採取「限房價、競地價」、「綜合招標」等多種出讓方式,價格浮動區間在5%。

第四,處置靈活,可出租可轉讓。在共有產權住房購買5年後,購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下代持機構可優先購買,繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的,購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。持有期間出租的,租金按比例與代持機構分配。