最嚴限售：拿房本后10年內不能賣 熱點都市新房價值下降

長沙要求，在限購區域內採辦的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

無錫規定，採辦住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不成轉讓；法人單位採辦住房（含二手住房）在取得不動產權證3年內不成轉讓。

嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；對在市區範疇內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新採辦住房，取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

華夏地產研究中心統計顯示，截至目前，出台限售政策的都市已經到達30個都市，包孕成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）等。

「限售，事實上就是樓市的去槓桿政策，憑據3至5年的交易周期看，已經不太可能吸引高槓桿的高本錢資金進入。限售未來估量將快速向三四線蔓延，後續可能會趕過50個都市執行限售。」華夏地產首席分析師張大偉分析暗示。

大潮退去后三類投資客將離場

「限售政策是此輪樓市調控的最大亮點，也是一個新的趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現難；第二是持有的本錢開始上升。通過限制住房交易后的再次轉讓，防止資金快進快出，有力衝擊種種炒房和套現的現象。

「一般投資客城市找周轉得對照快的物業來投資的，限售之後，這些屋子掉去流動性，投資客入市的概率就小了許多。」美聯物業全國研究中心總監何倩茹也認為，限售最大的積極感化就是衝擊投資客，只有把投資客不變下來了，房價「快上快下」的環境就會被按捺下來。

對此，同策諮詢研究部總監張高大暗示，從小我私家投資投機者來看，當市場調解期與危害惠臨之後，資金在各個都市間的輪動效應也結束，房價上漲預期衝破，樓市猖獗大潮退去之後三類投資投機客將退場：

1、「加槓桿」入市的「散戶」

2、運營狀況欠安的私營企業主

3、特定需求的群體也有可能拋售房產

兩個月60城調控超170次

熱點都市新房價值下降

這一輪樓市暴漲的起始點在於2015年4月。國家統計局數據顯示，2015年3月，70個大中都市的房價顯示全部同比下跌，這也說明其時的房價已經跌回了2014年。不過陪同著其時多地出台的樓市刺激政策，到了4月份，深圳房價率先呈現同比上升，隨後上海、北京等熱點都市也開始插手房價同比上漲都市。

截至2016年4月，70個大中都市超九成房價上漲，統計局也開始喊話"一線和熱點二線都市上漲過快"。

在一年不到的時間內，部分都市的新房價值不停上漲，一線都市的年度漲幅甚至全部趕過20%。在房價"高燒不退"的環境下，2016年9月30日晚，各地陸續重啟樓市限購政策並在本年3月開啟了一場大範圍樓市調控。

統計局新聞發言人毛盛勇曾暗示，新一輪房地產調控法子對房價和其他房地產相關指標的影響，有可能在4月份以後陸續顯現。

以深圳市為例，深圳作為領漲全國房價的一線都市，在調控政策下，深圳新建商品住宅價值環比已持續多月下跌。

深圳市籌劃和領土資源委員會官網發布的數據顯示，本年4月，深圳市新建商品住宅成交面積190269平方米，環比大漲136.9%，同比淘汰24.7%;成交均價為54619元/平方米，環比微跌0.2%，同比增長9.5%。

截至2016年4月，70個大中都市超九成房價上漲，統計局也開始喊話"一線和熱點二線都市上漲過快"。

在一年不到的時間內，部分都市的新房價值不停上漲，一線都市的年度漲幅甚至全部趕過20%。在房價"高燒不退"的環境下，2016年9月30日晚，各地陸續重啟樓市限購政策並在本年3月開啟了一場大範圍樓市調控。

統計局新聞發言人毛盛勇曾暗示，新一輪房地產調控法子對房價和其他房地產相關指標的影響，有可能在4月份以後陸續顯現。

以深圳市為例，深圳作為領漲全國房價的一線都市，在調控政策下，深圳新建商品住宅價值環比已持續多月下跌。

深圳市籌劃和領土資源委員會官網發布的數據顯示，本年4月，深圳市新建商品住宅成交面積190269平方米，環比大漲136.9%，同比淘汰24.7%;成交均價為54619元/平方米，環比微跌0.2%，同比增長9.5%。