「五一」拒絕推優惠 開發商憑什麼這麼牛？

（眉山房產網）「五一」期間是樓市的傳統銷售旺季，以往開發商五一期間都會採取一些降價優惠活動。而今年，眼看五一小長假臨近，眉山樓市卻顯得格外平靜，大多開發商選擇按兵不動，部分開發商甚至取消了前段時間的一些優惠政策。

為何往年五一樓市優惠橫行，今年卻不見優惠？開發商為何如此「牛氣」？且聽小編一一道來。

牛一：手中庫存房源少

說起三四線城市的去庫存，在全國大多數城市都是難題。然而，眉山則與眾不同。

據本網統計的數據顯示，截止3月31日，眉山中心城區庫存僅剩下7378套。如果按照目前市場的去化速度，去化周期不足半年，這已經遠遠低於13個月的正常值。庫存減少，按理說開發商們會積極推新以滿足市場的需求，但恰好相反，開發商們推盤的節奏更是緩慢。

究其原因，一則有前兩年眉山樓市迎來去庫存良好時機，開發商們忙著跑銷量，而放鬆了土地儲備，導致目前即使想要開發也沒有土地資源；另則也不排除部分開發商在前幾年市場行情較好時已經賺得盆滿缽滿，對於後市顯得信心不足，害怕承擔風險，所以僅僅維持原有項目。

手中沒有多少存量，賣一套即賺一套。可想而知，開發商底氣有多足。

牛二：開發商不愁賣

庫存減少帶來直接影響就是市場可售房源不足。房源的減少則引發了不少購房者恐慌性入市。

前幾天還看了一套房子，當時其實感覺挺滿意。以回來再商量商量的理由拒絕了置業顧問簽合同的建議。其實就是想壓一壓價格。雖知道，過年兩三天再問時，自己所看重的樓層和戶型就沒有了。市民陳談起自己這幾天的購房經歷頗為鬱悶。「天天聽電視中，三四線城市去庫存，沒想到眉山的房子如此好賣。」

此外，從開發商那兒傳來的消息也證實了市場好轉。進入4月以後，市民購房者的熱情明顯提升。「有時一天賣幾套，有時一天甚至賣到一二十套。」眉山市區某項目營銷負責人告訴小編，20套在以前不好的光景，那可是一個月才有的成交量，如今一天就達到了一個月銷量。

樓市從買方市場，轉入賣方市場，你說開發商能不牛嗎？

牛三：房價不斷上升

說起房價，一直都購房者關注的焦點問題。在2016年樓市略顯平淡之時，不少人紛紛預測，2017年眉山的房價仍然將是以穩為主。

可是，又有誰能想到，今年3月底，在沒有任何徵兆的情況下，領地·花嶼打響了2017年眉山房價上漲的第一槍，每平米全線上漲一千元左右。什麼概念？我們以一套110平米的房價為例，意味著購房者如今購買將要比之前多花11萬。這11萬元如果用於這110平米房子的裝修，小編以為都八九不離十了。

不僅如此，繼領地·花嶼之後，眉山樓市可謂開啟了價格全線上漲模式。最近，更是有消息傳出，位於東坡島的某項目部分位置較好的房源均價達到了上萬元每平方米。

價格全線上漲，卻依舊受到購房者搶購，這種情況下，自然該開發商牛氣！

牛四：後市被廣泛看好

雖說近年來，看衰眉山房地產市場的言論一直甚囂塵上，然而事實卻證明眉山樓市並沒有一蹶不振。

2017年的眉山樓市更是如此。

沒有了政府補貼強有力的拉動，但成都限購升級的這一利好又讓不少人看到了希望。作為離成都最近的市州，近年來，眉山交通條件、生活環境有了顯著提升，同樣作為事關城市形象的房地產行業也有快速發展，一大波品質項目拔地而起。而作為擁有豐富吸引外地人置業經驗的眉山來說，把外地人吸引到眉山來置業、投資又迎來了千載難逢的好時機。這對於那些還擔心未來市場的開發商來說無異於雪中送炭。