學區房大戰 教你如何購買真正的學區房

新房通編輯：段超

「學區房」，算得上樓市的一朵奇葩，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置重點學校的學區房。那麼購買學區房應該注意什麼呢？

1、學區劃分，就近≠最近

孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，即使是在同一個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並不一定著就能進入該學校就讀。

所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分佈和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學範圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規定，招生是有一定地理範圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分範圍。隨時關注入學規則的變化。雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發生。

2、注意考慮對口中學

考慮什麼樣的大學，高中很重要；考慮什麼樣的高中，國中很重要。而現在的小升初也是對口的，一定就是九年，因此，選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇國小、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的國小和中學都能有保障，會更加合算。

3、落戶是關鍵

選定學區房，就需要儘快過戶。但是在二手房交易過程中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

4、注意學區房入讀學校的落戶時間要求

很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要求必須在該區域落戶滿一年，甚至有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就必須注意了。二手房交易手續複雜，辦理需要花時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。家長在購房之前需要到該區域學校了解落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題。

5、山寨學區房

有些樓盤雖與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「學區房」，樓盤能否划入學校的招生範圍，需事先了解清楚。對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。而且目前越來越多的名校會打破原有的學區界限，以名校託管、聯辦分校、聯盟等形式，擴大優質教育資源的覆蓋面，家長在購房之前需要了解入讀學校的真假。