同一戶型 同一樓層 房價為啥會千差萬別呢？

為什麼想同戶型，同一樓層，為什麼房價千差萬別？

第一：戶型相同樓層相同，單元不相同

例如一個樓盤，在11號樓的前面有一個水系景觀，景觀前面的樓和後面的有錯位，也就是說前面那棟10號樓的3.4單元后陽台可以和景觀對著，後面這棟11樓1.2單元對著景觀；那麼，這幾個單元的房子就明顯高於其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀；

第二：戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元裡面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那麼對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；

特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；

正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；

戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎麼能夠賣的了好價錢？

第三：戶型相同樓層相同，樓號不相同；

樓號不同，採光也不同；

樓號不同，噪音也有所差異，正好遇到了路邊的那棟樓，半夜3點還在喝啤酒，你怎麼應對得了？

樓號不同，視野也不一樣；

樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；

小編支招：

一是北方買樓房，東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；

另外，最外牆的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些，另外沒有暖牆了，什麼是暖牆，就是還有房子的牆就是暖牆，最邊戶沒有暖牆；

南方就不一樣，兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家裡亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；

二是房子的舒適度，無非就是和光線，視野，開心，舒服捆綁在一起的嗎？

這些因素，都會直接影響到一套房子的銷售快與慢，主要是一進去的感受，一下就與眾不同。