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佛山地鐵3號線建設要征地,自建住宅按7000元/㎡補償?!

佛山地鐵3號線建設要征地,自建住宅按7000元/㎡補償?!

佛山捷運三號線新松站、東樂路站擬徵收項目範圍內部分房屋。根據順德區政府發布的公告,於昨日起至9月20日的時限內對房屋徵收補償方案徵求意見。根據兩份補償方案的徵求意見稿,涉及被徵收住房的業主可選擇貨幣補償和產權調換,選擇貨幣補償並在規定期限內簽約的,可獲額外20%的住宅補償;選擇產權調換的,換房範圍在大良新城區範圍。

新松站:非住宅原則上實行貨幣補償

根據新松站補償方案,被徵收房屋的功能均分為住宅和非住宅兩大類,其中住宅包括自建住宅和公寓式住宅,非住宅包括商業用房、辦公用房等。

對於非住宅房屋,原則上將實行貨幣補償,其房屋補償標準將委託有資質的評估機構進行評估,按評估價值進行補償。

對於自建住宅、公寓式住宅,被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。房屋補償標準方面,自建住宅按核定套內建築面積 7000 元/平方米計補(含土地使用權補償);室內裝修補償按核定套內建築面積 700 元/平方米計補;容積率補償:根據被徵收房屋的容積率情況進行補償。

然而小編搜了一下新松站周邊區域的二手房價格,大多均價已超過萬元/㎡。

公寓式住宅:環市北路公寓式住宅(聚源樓、金富樓副樓),房屋補償按核定套內建築面積 7000 元/平方米計補,室內裝修補償按核定套內建築面積 800 元/平方米計補;桂畔路公寓式住宅(頤景豪園),房屋補償按核定套內建築面積 8000 元/平方米計補;室內裝修補償按核定套內建築面積 1000 元/平方米計補。

自建房產權調換,按用地面積2倍核定面積

產權調換條款則僅適用於住宅房屋。若被徵收人選擇產權調換補償方式的,須先與房屋徵收實施單位參照貨幣補償標準簽訂《房屋徵收補償協議》,再根據核定的可申購產權調換房的套內建築面積(以下簡稱「可申購面積」)按照限定的優惠價格選購一定套內建築面積的產權調換房。

產權調換房的位置為大良新城區範圍內,交樓標準為毛坯房。其中,自建房住宅按被徵收房屋核定用地面積的2倍核定可申購面積;公寓式住宅按被徵收房屋的套內建築面積 1:1 核定可申購面積。可申購面積部分按7000元/平方米套內建築面積結算,超出可申購面積部分的按商品房價格結算。

東樂路站:主要涉及公寓式住宅和非住宅房屋的徵收

東樂路站項目範圍徵收房屋的補償方案主要涉及公寓式住宅和非住宅房屋的徵收。房屋補償標準方面,公寓式住宅房屋補償標準按核定套內建築面積7000元/平方米計補,室內裝修補償按核定套內建築面積800元/平方米計補,同樣有附屬物、其他補償、住宅房屋搬遷、臨時安置補償等。非住宅房屋補償標準則與新松站的方案完全相同。

住宅的產權調換位置亦在大良新城區範圍內,交樓標準為毛坯房,按被徵收房屋的套內建築面積 1:1 核定可申購面積,可申購面積部分按 7000 元/平方米套內建築面積結算,超出可申購面積部分的按商品房價格結算。對於選擇貨幣補償方式的被徵收人,且被徵收人在規定期限內簽訂補償協議的,根據被徵收房屋的房屋補償費(不包括室內裝修補償、附屬物補償及其他補償)的20%進行補貼。被徵收人在2017年10月31日前簽訂補償協議,或在2017年12月25日前完成搬遷的,對合法房地產給予一次性按期簽約獎勵50000元/宗。

來自:廣州日報

記者:王鵬

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