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美國也租購同權,住學區房的孩子就能上好學校嗎?| 考場

美國也租購同權,住學區房的孩子就能上好學校嗎?| 考場

廣州租售同權的新政給了很多人關於學區房的新遐想,那麼在租售同權的美國,又是一幅怎樣的景象?

1820個字,大概5分鐘讀完。

我是八妹有話說:

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作者:wiwi

近日,廣州發布了一系列房產新政,核心是「租購同權」, 即符合條件的承租人子女可以就近入學。

接著,住建部等九個部門聯合印發通知,在廣州、深圳、南京、杭州等12個城市開展首批住房租賃試點,支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。

新華社又發布消息,住建部稱將立法明確「租購同權」,著力構建「租購併舉」的房地產市場供應體系。

這對於樓市簡直是地震級的消息。畢竟,學區房、子女教育,是近年來中產階級生活中繞不開的話題。新政為眾多投資者和家長們留下了許多問號和無限想象空間。

我居住在美國,附近相鄰的三個學區都在2017年Niche的全美排名中進了前十。聊聊美國已經趨於穩定的模式,無論它是否與學區房未來的走勢相同,或許都有一定的借鑒意義。

所以,今天和明天,咱們就來聊聊一直是租購同權的美國頂級學區,學怎麼上、房怎麼住、日子怎麼過。

租購同權的實施細節

目前新政還只是綱領性的。而經驗告訴我們,具體的實施方案,才決定對樓市和教育有無影響、影響大小。

廣州對承租人還是有一定的要求,面對的主要是有戶籍無自購房人群,租賃合同需要備案。

事實上,在教育資源相對緊張的地區,從實際考慮,估計都會有三到六年內學位不得重複使用的限制。

美國的租購同權,則進行得非常徹底。

對租賃對象和時間都沒有限制。我隔壁鄰居的租客是加拿大使館的工作人員,來美國任期只有一年,就帶著孩子來上了一年的學。

對上學的孩子的人數也沒有限制。我就認識在附近公寓租房的一家人,五個孩子從公立學前班一直上到公立高中,盡情享受學區資源,合理合法。

當然,任何對情況稍有了解的人,都不會認為這在國內是現實的。

租購同權下,學位依然少,怎麼辦?

稍微學過經濟學常識的人都知道,如果教育資源的總量無法滿足需求,那不管怎麼分配都解決不了實質問題。

美國的頂級學區是怎麼解決供需不平衡問題的呢?

最根本的方式當然是擴大教育資源。

在美國,這很簡單。學區是一個實在的概念——所有持有房產的人都要交房產稅。像我們,交納的房產稅里只有20%給鎮政府,80%是給學區的。

學區會將預算落實到每一個學生上看人均有多少錢。學生多了,需要擴大師資、校舍資源,就提高房產稅唄。

房產稅高了,又會造成房價和租金的上漲,從而抑制人口的流入。於是能保持在平衡狀態。

當然,這種調控在我們這種地廣人稀的城郊學區見效,放到曼哈頓那種人口太多、好公校太少的地方還是不夠的。

實在僧多粥少怎麼辦呢?考試。

紐約市有八所特別高中,入學必須參加考試,其中產生過四位諾獎得主的史岱文森高中錄取率只有3%。

不知道在國內有多少人懷念「就近入學」政策前靠考試入學的時代。有意思的是,史岱文森高中嚴格的競爭之下,近年來錄取的學生亞裔已經佔到60%,而亞裔在紐約人口的佔比據估算只有12%左右。

頂級的私校會變得更貴。

現在北京那些頂級學區的家長是比較同質化的,而美國的公校里,住在這一局域的水管工和CEO的孩子都是一起上學。

一旦公校租購同權,去掉了對於家庭背景的篩選,在意這個的家長就會以其他方式為孩子尋找相似的環境。

結論自然是私校。

所以,在我住的這個好學區里,仍然有很多傳統的富有家庭選擇一邊交著每年幾萬美金的學區稅, 一邊放棄公校資源、把孩子送進更精英化的私立學校。

但是,好公校並不一定比好私校差。像我們周圍,學校似乎分化出了不同的方向。好的公校因為體量大、有規模效應,能夠為偏重理工科的學生提供實驗器材、高階課程等更多資源。好的私校則因為小、老師一對一指導多,為偏重文科的學生提供了更理想的環境。

當然,這種差別只是細微的。但是,如果公立教育不再是有錢人的特權,那麼分化作用就會更多地落在私校上。

當然,美國也有一些地方的政府,嘗試用「硬手腕」解決學區問題。

比方說,北卡羅來納大學邊上有一片學區由於人口素質提高、家長們關注努力,最近發展得很好。政府不知咋想的,突然搞了個學區重劃,讓這裡的孩子到隔壁很差的學校去上學。

結果當然是一片混亂,孩子們抗議、家長們維權、潛在買房者觀望。看,一拍腦袋的政策在哪裡都走不遠。

租購同權后,教育同權的路依然遙遠

其實和一樣,怎樣為更多的孩子提供更公平更優質的教育,也是美國社會始終爭論不休的話題。

如果教育資源只能按照權利和財富多寡分配,貧苦家庭的孩子從小被斷絕上升通道,這對於任何一個社會都是悲哀的。

租購同權的政策,將教育權利從房產上剝離,即使仍有很多需要政府謹慎制定的實施細節,即使仍不能從根本上降低尖端學校的入學門檻。但是至少,已經邁出了第一步。

有了第一步,才會有想象的空間,和對未來的期待。

— THE END —

作者簡介:wiwi 和 lulu,兩個北大二胎媽媽,一中一美,一文一理。原創公號「兩兩說」(ID:liangliangchat)關注職場媽媽生活里多方面的挑戰,在觀察與碰撞中探索女性的自我成長、自我突破。

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