美國也租購同權，住學區房的孩子就能上好學校嗎？| 考場

廣州租售同權的新政給了很多人關於學區房的新遐想，那麼在租售同權的美國，又是一幅怎樣的景象？

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我是八妹有話說：

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作者：wiwi

近日，廣州發布了一系列房產新政，核心是「租購同權」， 即符合條件的承租人子女可以就近入學。

接著，住建部等九個部門聯合印發通知，在廣州、深圳、南京、杭州等12個城市開展首批住房租賃試點，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。

新華社又發布消息，住建部稱將立法明確「租購同權」，著力構建「租購併舉」的房地產市場供應體系。

這對於樓市簡直是地震級的消息。畢竟，學區房、子女教育，是近年來中產階級生活中繞不開的話題。新政為眾多投資者和家長們留下了許多問號和無限想象空間。

我居住在美國，附近相鄰的三個學區都在2017年Niche的全美排名中進了前十。聊聊美國已經趨於穩定的模式，無論它是否與學區房未來的走勢相同，或許都有一定的借鑒意義。

所以，今天和明天，咱們就來聊聊一直是租購同權的美國頂級學區，學怎麼上、房怎麼住、日子怎麼過。

目前新政還只是綱領性的。而經驗告訴我們，具體的實施方案，才決定對樓市和教育有無影響、影響大小。

廣州對承租人還是有一定的要求，面對的主要是有戶籍無自購房人群，租賃合同需要備案。

事實上，在教育資源相對緊張的地區，從實際考慮，估計都會有三到六年內學位不得重複使用的限制。

而美國的租購同權，則進行得非常徹底。

對租賃對象和時間都沒有限制。我隔壁鄰居的租客是加拿大使館的工作人員，來美國任期只有一年，就帶著孩子來上了一年的學。

對上學的孩子的人數也沒有限制。我就認識在附近公寓租房的一家人，五個孩子從公立學前班一直上到公立高中，盡情享受學區資源，合理合法。

當然，任何對情況稍有了解的人，都不會認為這在國內是現實的。

稍微學過經濟學常識的人都知道，如果教育資源的總量無法滿足需求，那不管怎麼分配都解決不了實質問題。

美國的頂級學區是怎麼解決供需不平衡問題的呢？

最根本的方式當然是擴大教育資源。

在美國，這很簡單。學區是一個實在的概念——所有持有房產的人都要交房產稅。像我們，交納的房產稅里只有20%給鎮政府，80%是給學區的。

學區會將預算落實到每一個學生上看人均有多少錢。學生多了，需要擴大師資、校舍資源，就提高房產稅唄。

房產稅高了，又會造成房價和租金的上漲，從而抑制人口的流入。於是能保持在平衡狀態。

當然，這種調控在我們這種地廣人稀的城郊學區見效，放到曼哈頓那種人口太多、好公校太少的地方還是不夠的。

實在僧多粥少怎麼辦呢？考試。

紐約市有八所特別高中，入學必須參加考試，其中產生過四位諾獎得主的史岱文森高中錄取率只有3%。

不知道在國內有多少人懷念「就近入學」政策前靠考試入學的時代。有意思的是，史岱文森高中嚴格的競爭之下，近年來錄取的學生亞裔已經佔到60%，而亞裔在紐約人口的佔比據估算只有12%左右。

頂級的私校會變得更貴。

現在北京那些頂級學區的家長是比較同質化的，而美國的公校里，住在這一局域的水管工和CEO的孩子都是一起上學。

一旦公校租購同權，去掉了對於家庭背景的篩選，在意這個的家長就會以其他方式為孩子尋找相似的環境。

結論自然是私校。

所以，在我住的這個好學區里，仍然有很多傳統的富有家庭選擇一邊交著每年幾萬美金的學區稅， 一邊放棄公校資源、把孩子送進更精英化的私立學校。

但是，好公校並不一定比好私校差。像我們周圍，學校似乎分化出了不同的方向。好的公校因為體量大、有規模效應，能夠為偏重理工科的學生提供實驗器材、高階課程等更多資源。好的私校則因為小、老師一對一指導多，為偏重文科的學生提供了更理想的環境。

當然，這種差別只是細微的。但是，如果公立教育不再是有錢人的特權，那麼分化作用就會更多地落在私校上。

當然，美國也有一些地方的政府，嘗試用「硬手腕」解決學區問題。

比方說，北卡羅來納大學邊上有一片學區由於人口素質提高、家長們關注努力，最近發展得很好。政府不知咋想的，突然搞了個學區重劃，讓這裡的孩子到隔壁很差的學校去上學。

結果當然是一片混亂，孩子們抗議、家長們維權、潛在買房者觀望。看，一拍腦袋的政策在哪裡都走不遠。

其實和一樣，怎樣為更多的孩子提供更公平更優質的教育，也是美國社會始終爭論不休的話題。

如果教育資源只能按照權利和財富多寡分配，貧苦家庭的孩子從小被斷絕上升通道，這對於任何一個社會都是悲哀的。

租購同權的政策，將教育權利從房產上剝離，即使仍有很多需要政府謹慎制定的實施細節，即使仍不能從根本上降低尖端學校的入學門檻。但是至少，已經邁出了第一步。

有了第一步，才會有想象的空間，和對未來的期待。

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作者簡介：wiwi 和 lulu，兩個北大二胎媽媽，一中一美，一文一理。原創公號「兩兩說」（ID：liangliangchat）關注職場媽媽生活里多方面的挑戰，在觀察與碰撞中探索女性的自我成長、自我突破。

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