農村土地升值，不是誰都能分一杯羹

最近，有些擁有城鎮戶口的人又動起了回遷農村戶口的念頭。這種「迴流」現象，小編認為背後隱含著的是對農村土地升值以及集體經濟收益分配升值的預期。

「三十年河東三十年河西」，隨著城鎮戶口價值的淡化以及政策上的不斷傾斜，農村戶口含金量開始猛漲，農村戶籍的吸引力急劇上升。其實，城裡人張羅著到農村購置宅基地，這股子熱情一直就不曾消退，只是近幾年尤其更勝。「看得見山，望得見水，記得住鄉愁」，這股子情懷城裡人和農村人都一樣。但城鎮戶口轉農業戶口與宅基地自由買賣，又是無比現實的問題。

先說「非轉農」吧，這其中村委會同意是關鍵。根據公安部門工作人員給出解釋，高校學生畢業后如找不到工作，可以把戶口遷回老家。但從「非農業戶口」再變成「農業戶口」，首先要經過當地村委會同意接收才行。其實不管是大學生還是普通的農村戶口遷出人口，若想把戶口遷回農村，一定要確保當地村委會肯接收，否則，戶口是肯定遷不回去的。

雖說經過村委會同意是很關鍵的一個因素，但不代表只要村委會同意了，戶口就能成功遷回農村了。最為重要的一個因素是看符合「非轉農」戶口遷移的條件：

（一）因讀大中專院校及技工學校而「農轉非」，畢業后無工作安排回原籍的畢業生；（二）夫妻一方是農業戶口，非農業戶口方在城鎮無固定職業且在農村居住、生活的；（三）在城鎮無固定職業和住所，跟隨父母在農村居住、生活的未婚人員；（四）在城鎮無固定職業，在農村分有住宅基地並建好房屋和編有門牌，且在農村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；（五）原征地辦理了就地「農轉非」，現要求「非轉農」的；（六）已掛牌「村改居」的村委會，一律不得辦理「非轉農」遷入；（七）已有規劃「村改居」但還未掛牌的村委會，以上（四）、（五）項不得辦理「非轉農」遷入。如果計劃遷入地的村委會是已掛牌的「村改居」的村委會，或者是計劃中的「村改居」的村委會，從規定上來看，戶口是無法遷回了。

再說宅基地自由買賣。從政策層面、改革層面和制度層面來看，並沒有可以自由買賣宅基地的空間。因為農村的土地制度是集體所有制，宅基地從根本上來說，是農村集體土地，而農民所擁有的，是宅基地的使用權並不是所有權。因此，宅基地既不可以在城鄉之間自由買賣，也不可在村民集體中互相買賣。

總之，土地制度是農村的根本制度，土地關係是農村最基礎的生產關係，土地權益是農民的重大權益。想要趁著農村土地升值分一杯羹的人，小編勸你們還是早早打消念頭吧！

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