裝修預算常見問題及解決辦法

裝飾預算在裝修中也是非常重要的，同時也是甲方（業主）與乙方（裝修公司）最關心的環節。甚至可以說，裝飾預算是決定項目能不能拿下的關鍵。

裝修費用的構成：

裝修費用主要由裝修公司收費（包括材料費、人工費、設計費、管理費、利潤）和業主自購材料、傢具、家電和飾品費用兩大部分構成。

材料費、人工費：

材料費、人工費是裝修公司收費的大頭，約佔到裝修公司總收費的60%~80%。目前裝飾行業的人工越來越高，人工費往往成了收費的大頭，這在一些中低檔裝修中有位常見。

設計費：

很多的家裝公司都號稱提供免費設計。這其實是個不好的行業現象。當設計是的設計當成免費的時候，那設計師也自然依靠回扣等非常手段來獲取自己的利益了。這其實也是間接的損害業主的利益，天下畢竟沒有白吃的午餐。此外，雖然裝飾公司會給設計師底薪和提成，但是免費的扣號還是會傷害到設計本身。因為免費，很多設計師也只是在網上當圖或者只是簡單拼湊了事。設計師本質成了一個業務員，功夫更多體現在嘴皮子上。設計師對設計原創和材料外、施工工藝掌握不夠也就成了行業的通病。這些不能不說是免費設計帶來的弊病。但目前國內大多數裝飾公司都是這樣操作的，這種情況只能期待在裝飾行業繼續發展完善時解決了。

管理費：

管理費一般情況都是按工程直接費的比例收取，通常比例是3%-5%。從工業管理的角度來說，不同的管理者成本是不一樣的，一個工地的管理由一名專業工程師負責和由一名民工包工頭承擔，管理費用是不同的。實際上一個好的工地管理雖然管理費比較高，但是在施工過程中保證了質量，節約了材料，總體來講可以為消費者節約成本。此外還有材料搬運費和垃圾清運費，約佔到工程直接費的3%-4%。

裝修公司利潤

各個公司利潤都不一樣，但通常情況下大型的品牌裝飾公司毛利可以達到30%-40%，甚至還能更高。但裝飾公司除去給設計師提成和項目經理的分成真正能夠到手的大概只有20%左右，這個還有根據各個公司的管理水平而定。相對而言，中小型裝飾公司的總利潤大概在20%-30%，裝修隊則更少。這裡要給業主一個忠告，一般的壓價可以，但起碼要給公司留下20%左右的利潤，如果價格壓得過低導致裝飾公司無利可圖，那很可能將導致公司採用非正常手段獲利，比如裝修中途加錢、材料選購便宜的產品，甚至偷工減料等。那樣業主將防不勝防，得不償失。就目前來看，性價比最高的裝修方式費線上品牌套餐裝修模式魔術，材料大多選用較為知名的線上品牌有北京闊達裝飾、東家西舍等。

業主自購傢具、家電飾品：

這塊也是裝修費用中的大頭，具體花多少錢需業主在裝修錢根據自己的情況確定。

裝修預算的常見問題

材料品名、規格不詳

在預算上需要對材料的品牌與型號有明確說明，這樣可以有效避免在材料的使用上發生爭執。很多業主選擇主材自購的方式，不良裝飾公司就在輔料上下功夫，或者輔材價格虛高，或者輔料為劣質貨。輔料在施工完成後往往是看不到的，但是輔料對於裝修與主材是同等重要的，試想如果水電管材等輔料出問題，主材買的再好又有什麼用呢？

漏報項目：

漏報項目有時候確實是因為工作人員疏忽造成的。但是部分不良裝飾公司也存在故意少報工程項目，先以總價抵誘惑業主簽下合同，待施工進行到該項目是，以前期出報價單時疏忽漏報為由，要求追加工程款。一般漏報會選擇一些不起眼的工程項目，如踢腳線、門檻石、防水等。再以報價單中有最終結算以實際工程量為準的規定，理直氣壯的要求增加費用。

損耗打高

材料的損耗是客觀存在的，要弄清楚哪些地方有損耗，哪些地方不應該有，不該有損耗的地方出現了損耗就是弄虛作假了。而且損耗也是有一定比值的，如果超過這個數字，就要懷疑其中有水分了。

拆項重複收費

拆項是將一個項目分成幾個報。假定市場上鋪地磚價格為45元/㎡，大家都很關注鋪磚價格，如果直接報45元/㎡那就沒有吸引力了。猶豫鋪磚本身是含地面找平的，這是將鋪磚定為35元/㎡，再單列一個找平項20元/㎡，表面看鋪磚很便宜，但是加上找平項實際卻更貴了。這種預算報法實際就是利用業主不懂施工工藝惡意為之。

無中生有：

無中生有指的是明明沒有的施工項目或收費項目卻出現了在報價里。比如木地板、鍋扣板、門窗等項目基本上都是有材料商來負責安裝的。安裝費已經含在材料里，但是報價單赫然出現了這些項目的安裝費，這多出來的安裝費就是無中生有的。

數量虛增：

業主往往喜歡在裝修前對價格進行逐項講價，但是卻很容易忽略施工量的審核。裝飾預算或者裝修合同上通常都會有「最終結算以實際工程量為準」，所以最終的結算很有可能是和業主之前拿到的預算不符的。正確的做法是在施工結束后，甲方一起做一次施工項目工程量的統計。

在數量上也有少報工程量以總價誘惑甲方的情況，這個通常是發生在簽單之前。譬如鋪木地板、扇灰、做柜子等，涉及到面積的，就會把數量報得比較少，到結算是就不止這個數。

工藝做法不明確：

預算上不僅應有項目名稱、材料品種、價格數量，還應該有關鍵的工藝做法。預算書中必須加入工藝做法，或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明，因為具體的施工工藝和工序，直接關係到裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書，有很多不確定的因素，會給今後的施工和驗收帶來很多後患，更會給少數不正規的裝飾公司偷工減料/粗製爛造開了「方便之門」。比如家裝毛坯房的乳膠漆施工正規做法是三遍扇灰再加上一底兩面刷乳膠漆。如果只有兩邊扇灰、一底一面刷乳膠漆價格肯定就不能一樣。這是在預算表中的乳膠漆項目內必須註明三遍扇灰、一底兩面刷兩面的乳膠漆的工藝說明。