置業知識 | 關於美國房產稅的全信息

房產稅是美國房產的最大開銷，房產所有者都需要繳交房產稅。那美國的房產每年要交多少房產稅呢？比例是多少呢？

房產稅到底是什麼？

房產稅，在美國叫做Property Tax，也有翻譯為地稅或者地產稅，是美國房產持有的必須繳納的稅。自1792年起，美國就開始徵收房產稅，經過200多年的調整和運作，美國房產稅已經形成了完善的政策體系，但這項完整的政策體系在不同地方，稅率都不盡相同。

徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的徵收主體是縣政府、市政府和學區，地方政府或學區就會制定出適應該地的房產稅稅率，而聯邦政府和州政府都不徵收房產稅。房產稅主要用於地區的教育、治安、綠化、醫療等範疇。美國房產稅基本上是房價的1%~3%之間不等，全美房產稅稅率中位數是1.31%。

為什麼要繳房產稅？

美國房產私有制，房產的價值由兩部分組成的：一部分是土地land，另外一部分是建築物本身improvement。房子購買之後，土地上至天空800米，下至地下800米都屬於房主，既使地下發現金礦的話，也是屬於你的私人資產。在房產持有期間，需要繳交房產稅property tax，否則是違法行為。

政府將土地賣給你私人使用，以收繳房產稅的形式，每年將這些房產稅交給當地的政府，由政府統一來修路、修公園和學校學區的建設。

美國各州房產稅平均稅率

房產稅是如何計算的？

房產稅計算公式：房產稅=房產價值*當地房產稅稅率

前面講過，美國各州和地方縣市會根據本地的財政需要各自製定當地的稅率，因此各地的房地產稅率都不同，同一所房產不同年份的稅率也可能不同。

比如加州的房產稅稅率大致在房產價值的1.0-1.5%。如果你的房子買入時的價值是$100萬，那麼它每年的房產稅大約在$1.5萬。

數據：房地產稅率

據CoreLogic最新數據，全美房產稅稅率中位數是1.31%，伊利諾伊州房產稅稅率中位數在美國所有州中最高，達到2.67%，紐約州第二，為2.53%。稅率最低的州是夏威夷州，中位數為0.31%。

下面是華人關注的幾個主要州的房地產稅率中位數：

加利福尼亞州：1.12%

紐約州：2.53%

華盛頓州：1.15%

德克薩斯州：2.17%

佛羅里達州：1.32%

馬薩諸塞州：1.47%

每年的地稅價格隨著市場房地產價值的更迭，會有稍稍變動。在房產跌價的時候房主可以上訴，找當地的縣政府填一個表格，依照要求說明你的房產稅被高估了。如果可以說服政府，就會調整你的房產稅數額。如果當地房產普遍跌價，既使房主不去上訴，政府也會自動調低房產稅。

房產稅何時交？怎麼交？

美國房產稅通常分兩次繳交。第一次繳納時間是11月1日之前，如果12月10日還沒有繳，就開始計算滯納金。第二次繳納時間是2月1日之前，如果4月10日還沒有繳納，開始計算滯納金。

當然，你也可以一次支付整年的房產稅，以避免逾期交付滯納金和罰金。

那麼如何繳交房產稅？

可以在網上交，也可以寄支票去政府，或是去政府辦公室里交。如果你的房產有貸款，每月支付房貸，也可以和貸款銀行申請impound服務，詳細步驟可以諮詢你的房產經紀人。

不管用哪種方式繳交，都要儘力保證這份稅金在最後期限之前繳納完成。

房產稅拖欠和拒繳處罰

政府會對為按期納稅者採取罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當所欠稅款和罰金達到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產稅房產採取留置、拍賣的措施。以加州為例，業主如果超過交納期限，房主會被徵收應付款10%的罰金；逾期3年未繳納房產稅會導致房產被地方政府沒收拍賣。

房產稅減免政策

各地都有相關規定可以申請減免，政府在每年寄出房產稅賬單的時，會附帶一份如何申請減免稅的說明。以加州為例，如果是納稅人的主要自用住宅，可免除最高$7,000的房產稅。

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