二手房買到「凶宅」咋辦？如何避免買到凶宅

近日，北京又有一位購房者不小心買到了凶宅，所以，購房指南特別將買二手房時是否凶宅的判斷方法再說一次。

案例：買到「凶宅」 起訴要求退房退款

為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區購買了一套房屋，正在李女士準備裝修新房子的時候，她得知剛購買的房屋發生過跳樓的非正常死亡事件，李女士於是將房主起訴到北京密雲法院，要求撤銷購房合同，並返還購房款及稅費等共計170餘萬元。

目前，此案正在進一步審理中。

律師說法：賣房者應主動告知「凶宅」信息

目前法律法規並沒有對這類「凶宅」進行明確的定義，「凶宅」的價格跟正常房子的價格確實會不一樣，對房子價格有很大的影響。

法律雖然沒有明文規定出賣方和地產中介必須出示有關房產所有信息的相關證明，但根據公序良俗原則和忠誠義務原則，出賣方和中介應把房屋曾發生的諸如兇殺案等影響個人購房的重要信息，作為出售信息主動告知給買房者。

根據《合同法》規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。

雖然李女士的案件正在審理，但是也給廣大購房人提了個醒，買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是凶宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。那麼，要如何判斷一個二手房是不是凶宅呢？購房指南為您準備了如下辦法。

判斷二手房是否凶宅的辦法：

辦法一：直接詢問

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚，避免買到凶宅。

現場看房時注意觀察屋內是否有宗教祭奠陳列，如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況。是單純的信奉還是有別的原因。

辦法二：間接打聽

購買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。但是如果是在這個區域比較資深的經紀人，他們平時是會收集這類信息的。而且資深的經紀人在社區里也會有一些老客戶，或者是和物業、居委會有比較好的關係，也比較容易打聽得到。

網上搜索這個小區，看看有沒有媒體報道。你也可以走訪一下小區，包括居委會、物業公司等，也可以幫你了解一下情況。如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。

如果以上你都嘗試過了，還是不放心，就可以到所轄的派出所進行詢問，如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。

不過，雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息(畢竟也涉及隱私，還是可以理解的)，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。所以，盡量能夠直接問到或者找靠譜的中介或居民打聽出來。

辦法三：控制風險

簽約時需要讓業主有書面的確認，將該信息列為必須披露的項目。因為法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。

換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是「凶宅」顯然不屬於物理瑕疵，沒有被強制披露。但是如果在合同中約定了，業主必須披露這樣的信息的話，那麼業主不披露的話就屬於重大隱瞞了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。

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