【引關注】運河橋附近一舊村房屋被徵收 補償方案曝光

近日，銀河房產從石家莊長安區官方網站獲悉，關於《新八家莊舊村改造項目房屋徵收補償方案》（徵求意見稿）公開徵求意見的通告。

《方案》中提到，徵收範圍是東起百花街，西至建設北大街東約80米，北起尚乘源小區，南至石德鐵路範圍內。徵收補償方式實行貨幣補償和產權調換兩種方式，具體方式由被徵收人自行選擇。

徵收範圍內成套多層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為17666元/㎡； 非成套低層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為19907元/㎡；非成套平房，預評估類似房地產市場平均價格為21927元/㎡。產權調換房屋位置改建項目規劃區域內高層住宅1#樓、2#樓、3#樓。

新八家莊舊村改造項目房屋徵收補償方案

（徵求意見稿）

為維護公共利益，改善居民居住條件和環境，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）、按照石家莊市人民政府《關於印發2012年度市區國有土地上房屋徵收計劃的通知》（石政函[2012]38號）、和《石家莊市市區舊城區改建項目房屋徵收計劃清理意見》（石政函[2017]15號）等相關規定，結合項目實際情況，制定本方案如下：

一、徵收批准文件

（一）《石家莊市人民政府關於印發2012年度市區國有土地上房屋徵收計劃的通知》（石政函[2012]38號）

（二）《石家莊市市區舊城區改建項目房屋徵收計劃清理意見》（石政函[2017]15號）

（三）石家莊市發展和改革委員會出具的《新八家莊舊城區改建項目符合本市國民經濟和社會發展年度計劃的證明》（石發改函政[2012]16號）

（四）石家莊市城鄉規劃局出具的《項目徵收用地紅線圖》、《建設項目規劃條件》（規劃條件編號GHTJ2014060號）、用於產權調換房屋的總平面圖

（五）石家莊市國土資源局出具的《新八家莊舊村改造項目符合土地利用總體規劃的證明》（房征函[2012]第29號）

（六）石家莊市長安區人民政府出具的《關於公布新八家莊舊城區改建項目房屋徵收範圍的公告》

二、徵收範圍

東起百花街，西至建設北大街東約80米，北起尚乘源小區，南至石德鐵路範圍內（詳見徵收用地紅線圖）。

三、房屋徵收主體

石家莊市長安區人民政府

四、房屋徵收部門

石家莊市長安區房屋徵收管理辦公室。

五、評估機構

按照相關規定確定。

六、簽約期限

自發布《房屋徵收決定》公告后，選房通告所載明的選房之日起90日內（含90日）為簽訂房屋徵收補償協議的期限。

七、生效條件

（一）項目內簽訂附生效條件協議的數量達到項目範圍內房屋所有權證總證數的90%，徵收補償協議予以生效。

（二）徵收補償協議生效后，實行貨幣補償的，在辦理完畢交驗房手續之後按協議約定內容及相關規定進行結算。

（三）徵收補償協議生效后，實行產權調換的，在辦理完畢結算及交驗房手續之日起按協議約定內容開始計發過渡費。

八、住宅房屋徵收補償

（一）房屋徵收補償方式

實行貨幣補償和產權調換兩種方式，具體方式由被徵收人自行選擇。

（二）被徵收房屋和產權調換房屋預評估市場平均價格

1、被徵收房屋

（1）徵收範圍內成套多層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為17666元/㎡；

（2）徵收範圍內非成套低層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為19907元/㎡；

（3）徵收範圍內非成套平房，預評估類似房地產市場平均價格為21927元/㎡。

2、產權調換房屋

改建區域內產權調換住宅房屋為成套高層樓房，預評估類似房地產市場平均價格為16800元/㎡。

（三）公攤補助

根據相關規定，本項目徵收範圍內成套多層樓房的套型公攤補助係數0.1585，非成套低層樓房公攤補助係數0.1951，非成套平房公攤補助係數0.2617。

公攤補助=被徵收房屋合法建築面積×改建區域產權調換房屋類似房地產市場平均價格×套型公攤補助係數。

（四）被徵收房屋價值與產權調換房屋價值的確定

1、被徵收房屋價值由房地產評估機構根據類似房地產的市場平均價格並結合被徵收房屋的建築面積、結構、新舊程度、配套設施等因素評估確定（以評估機構出具的評估報告為準）。

2、產權調換房屋價值由房地產評估機構根據類似房地產的市場平均價格並結合用於產權調換房屋的交房標準、規劃部門批准的總平面圖等因素評估確定。

3、裝飾裝修、附屬物的補償根據有關規定確定。

（五）貨幣補償

貨幣補償=被徵收房屋價值的補償+公攤補助+裝飾裝修附屬物補償+搬遷費+臨時安置費（過渡費）+電器遷移費+搬遷獎勵+貨幣補助費。

1、被徵收房屋價值的補償和公攤補助（以評估機構出具的評估報告為準）。

2、裝飾裝修附屬物補償。

3、搬遷費：按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）20元/㎡計發1次。

4、臨時安置費（過渡費）：按照被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）每月25元/㎡，計發12個月。

5、電器遷移費

（1）固定電話移機費：每部88元，計發1次；

（2）空調遷移費：櫃機每台200元、壁掛分體機每台150元、窗機每台100元，計發1次；

（3）熱水器（電熱式、燃氣式、太陽能）遷移費：每台200元，計發1次。

（4）有線電視遷移費：每路158元，按一次計發。

（5）網路移機費：每路200元，按一次計發。

6、搬遷獎勵

（1）自選房通告所載明的選房之日起60日內（含），簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按照被徵收房屋所有權證登記面積（不含地下室及小房）獎勵300元/㎡；按被徵收房屋所有權證每證（套）獎勵20000元。

（2）自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內（含），簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按照被徵收房屋所有權證登記面積（不含地下室及小房）獎勵150元/㎡；按被徵收房屋所有權證每證（套）獎勵10000元。

凡在自選房通告所載明的選房之日起90日內（含），未簽訂房屋徵收補償協議且未在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，不給予上述獎勵。

7、選擇貨幣補償且符合住房保障條件的被徵收人，按照相關政策和程序給予住房保障。

8、貨幣補助費

為加快推進國有土地上房屋徵收工作進度，鼓勵項目範圍內居民選擇貨幣化安置，結合本項目的實際情況，被徵收人自願選擇貨幣補償的，給予以下補助:

（1）自選房通告所載明的選房之日起60日內（含），自願簽訂附生效條件的貨幣徵收補償協議並以房屋徵收部門規定的時限內辦理完畢交驗房手續的，在被徵收房屋市場評估價（不含公攤補助）的基礎上增加25%貨幣補助。

（2）自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內（含），自願簽訂附生效條件的貨幣徵收補償協議並以房屋徵收部門規定的時限內辦理完畢交驗房手續的，在被徵收房屋市場評估價（不含公攤補助）的基礎上增加10%貨幣補助。

（3）在徵收範圍內長期居住、屬於低收入家庭、它處無住房且總建築面積不足45平方米的，按45平方米計算給予補償。

凡在自選房通告所載明的選房之日起90日內（含），未簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議且未在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，不給予上述獎勵。

（六）產權調換

1、產權調換原則

等價值調換、貼近戶型面積安置，不允許擴套。

2、產權調換按等價值的原則確定調換面積

產權調換面積=(被徵收房屋價值的補償+公攤補助)÷改建區域產權調換住宅房屋預評估類似房地產市場平均價格。

3、產權調換房屋位置

改建項目規劃區域內高層住宅1#樓、2#樓、3#樓。

4、過渡方式

由被徵收人自行過渡。

5、其他補償

（1）搬遷費：按被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）20元/㎡計發2次；

（2）臨時安置費（過渡費）：自被徵收人簽訂房屋徵收補償協議並辦理完畢交驗房手續之日起按協議約定內容開始計算，被徵收房屋合法建築面積（不含地下室及小房）每月25元/㎡計發，產權調換過渡期限為36個月，首次計發12個月，以後每6個月計發一次，最後過渡期不足6個月的，按實際過渡期限結算（領取地點另行通知）。過渡期限超過徵收補償協議約定期限的，按《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第四十條規定執行；

（3）電器遷移費

固定電話移機費：每部88元，按2次計發；

‚空調遷移費：櫃機每台200元、壁掛分體機每台150元、窗機每台100元，按2次計發；

ƒ熱水器（電熱式、燃氣式、太陽能）遷移費：每台200元，按2次計發。

④有線電視遷移費：每路158元，按2次計發。

⑤網路移機費：每路200元，按2次計發。

6、搬遷獎勵

（1）自選房通告所載明的選房之日起60日內（含），簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按照被徵收房屋所有權證登記面積（不含地下室及小房）獎勵300元/㎡；按被徵收房屋所有權證每證（套）獎勵20000元。

（2）自選房通告所載明的選房之日起61日至90日內（含），簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，按照被徵收房屋所有權證登記面積（不含地下室及小房）獎勵150元/㎡；按被徵收房屋所有權證每證（套）獎勵10000元。

凡在自選房通告所載明的選房之日起90日內（含），未簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議且未在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的，不給予上述獎勵。

7、產權調換優惠辦法

本著改善居民居住環境，妥善安置被徵收居民，合理分配房源，被徵收人在選擇產權調換房屋時，遵循「等價值量」調換的原則確定回遷房屋面積，貼近戶型面積安置，原則上一套調換一套。若被徵收房屋的合法建築面積（房屋所有權證記載面積）按等價值調換貼近戶型面積安置，超過該項目設計最大戶型的，依貼近安置面積最接近的戶型分套選房，或遵循房屋徵收部門依據產權調換房源制定的「選房原則」執行。

（1）被徵收人在本方案規定的簽約期限內簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議，並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交驗房手續的,超出等價值量面積30平方米（含）以內部分，按5700元/㎡計算；超出等價值量面積30平方米以上部分，按產權調換房屋市場優惠價14500元/㎡計算。

（2）被徵收人在本方案規定的簽約時限內簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議，並在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢被徵收房屋交驗房手續后20日內（含），自願一次性結清房屋差價款的，超出等價值調換面積以上部分，每平方米優惠600元。

凡在本方案規定的簽約期限內，未簽訂附生效條件的房屋徵收補償協議且未在房屋徵收部門規定的時限內搬家及辦理完畢交房手續的，不給予上述優惠。

8、項目內實行產權調換的，被徵收人家庭他處無住房且總建築面積不足三十平方米的，調換后的住房三十平方米以內部分，被徵收人不需支付房款，超過部分被徵收人按房地產市場價格結清差價。

9、項目內產權調換房屋不設樓層差價。

九、徵收執行國家租金標準的公有住宅房屋

按《石家莊市國有土地上房屋徵收補償辦法》第三十五條至第三十七條的有關規定執行。

十、房屋的使用性質和面積

被徵收房屋的使用性質和建築面積，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，對房屋使用性質和建築面積有異議的，按照《石家莊市國有土地上房屋徵收補償辦法》第十五條執行。

十一、未經登記建築的補償

對於未經登記建築的補償，依據《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》並參照河北省建設廳38號文件之相關精神予以補償。

十二、特殊困難群體補助

本著和諧徵收，照顧於民的原則，在本項目範圍內長期居住、異地無住房的被徵收人，符合特困群體條件、享受城鎮居民最低生活保障並持有民政部門核發的相關證件的，可由本人提出書面申請，經轄區街道辦事處、居委會審核並公示后，按相關政策給予不超過2萬元的補助。

十三、非住宅房屋的徵收與補償

徵收範圍內非住宅房屋的徵收與補償，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號），及省、市有關房屋徵收補償等相關政策，按評估結果予以補償。

十四、費用結算

（一）被徵收房屋發生的水、電、暖、燃氣等相關費用，由被徵收人自行結清。

（二）選擇貨幣補償的被徵收人，自簽訂房屋徵收補償協議並辦理完畢交房手續后十個工作日內，所有徵收補償費用經審核后，徵收補償費用由房屋徵收部門一次性付清，同時被徵收房屋的房屋所有權證、土地使用權證原件由房屋徵收部門收回。

（三）凡選擇改建區域產權調換住宅房屋的被徵收人，簽訂房屋徵收補償協議並辦理完交房手續后十個工作日內，所有徵收補償費經審核后（裝飾裝修及附屬物補償費、搬遷費、臨時安置費、電器遷移費、搬遷獎勵等），由房屋徵收部門支付給被徵收人，如被徵收人不領取徵收補償費可抵頂差價款。被徵收房屋的房屋所有權證、土地使用權證原件由房屋徵收部門收回。

（四）被徵收人選擇產權調換住宅樓需要交納的房屋差價款，可在產權調換房屋辦理入住手續時交納（超出等價值調換面積以上部分不享受一次性結清房屋差價款每平方米優惠600元的政策）。

十五、辦理房屋徵收手續需提交的資料

（一）被徵收房屋所有權證原件；

（二）國有土地使用證原件；

（三）產權人身份證原件及複印件；

（四）非產權人辦理徵收手續時需要提交產權人出具的書面委託書及產權人、被委託人的身份證原件及複印件；

（五）如涉及被徵收房屋權屬等事項持法院判決、裁定或調解的，需提交法院判決書、裁定書或調解書的原件或複印件（凡單套房屋涉及權屬為多人共有或法院判決、裁定或調解為多人共有的，按單套房屋予以補償安置，不予以分套補償安置）；

（六）產權人已故的，需提交由合法機關出具的產權人死亡證明、家庭關係證明、所有合法繼承人身份證原件及複印件，以及由公證機關出具的有遺囑繼承權公證書或法定繼承權公證書。

長安區房屋徵收管理辦公室

2017年8月

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