濱湖1.5萬+！高新1.3萬+！富人區房價連受「打壓」，4盤810套房炸響合肥，高價盤依舊被「按倒」，專家稱新一輪調控正在路上

低價搶跑！剛需再上「頭條」！

本周末4盤卸貨810套房

濱湖、高新「富人區」房價再遭「按壓」

十九大即將召開

新一輪調控或將來到~

這個周末，合肥純新盤集中爆發，3家純新盤共計686套剛需房源「卸貨」，毫無疑問，都掀起了「搶房大戰」。

40分鐘售罄 濱湖1.5萬/㎡盤首推296套房

9月2日上午，濱湖區純新盤G盤迎來首開，推出高層G3、G5、G6#樓共計296套房源，戶型：97㎡，均價14999元/㎡。

價格方面，具體房源單價約在1.4-1.6萬元/㎡之間；此外，總價多在140-150萬元不等，在富人區能買到150萬左右的房子，自然吸引了眾多剛需客以及投資客的關注。

從現場了解到，這次開盤吸引了近500人次前來選房，最終僅用了40分鐘所有房源基本售罄。

均價1.3萬元/㎡ 700人搶空高新246套房

9月3日上午，高新區H盤迎來首開，推出1#樓共計246套房源，吸引700人次前來搶房，最終首批入市房源全部售罄。

價格方面，備案均價13000.81元/㎡，主力均價多在1.25-1.35萬元/㎡，總價多在120-180萬間。此外，主要面積段設有：98、100、110、123、137㎡等，戶型區間可選擇面較多，充分滿足剛需、到偏改善的需求。

144套房熱銷7成 肥東又一萬元盤開賣

除了市區的開盤潮外，肥東縣斌鋒時代城在9月3日推出首批房源。2、3#樓共計144套房源推出，主力戶型區間在101-104㎡。

此次推出的兩棟樓均為18層高層，相對超高層而言，居住舒適性較好。

價格方面，均價10500元/㎡左右。據悉，該盤由6棟（18層）小高層、10棟（25-34層）高層住宅以及建築面積約2000方的社區商業組成。

項目位於肥東縣經開區臨泉東路與金陽路交匯處，緊臨捷運2號線東延線（在建）。此次首開吸引超300人關注，由此也可看出購房者對捷運沿線樓盤的需求度之高，最終房源熱銷7成。

9月3日，空港新城板塊京冠領港壹號迎來加推，最終經過1小時時間，二期A1#樓共計124套房基本售罄！

今年7月22日，該盤首開1、2、7、8、11、12#樓共計6棟高層、小高層，612套房最終全部售罄。

時隔2個月，該盤加推1棟高層再次售罄，另據銷售人員表示，該盤即將於9月底再推一棟高層。

而從項目規劃來看，該盤共計4棟29-32層高層、2棟16層小高層、8棟6-9層電梯花園洋房。

也就是說，該盤目前僅剩1棟高層、8棟洋房未推，對於想買高層的購房者而言，可選的範圍並不多了。

空港板塊目前市場情況如何？

放眼整個空港新城板塊來看，雖然是剛起步不久的板塊，但勢頭猛、房源少、去化快、關注度高，顯然已成為當下空港板塊的標籤。

伴隨一輪快速去化之後，目前板塊內除京冠領港壹號外，僅保來國際城、鼎鑫幸福城、振榮錦尚公館以及純新盤文一葉語灣、恆大陽光半島項目處於在售、待售狀態，且大部分為尾盤或是惜售狀態。

其中，文一葉語灣項目首批90-130㎡瞰景高層&低密洋房正在預約中，放風價6000-6500元/㎡。

恆大陽光半島方面，有消息人士爆料稱，陽光半島37#地塊已經開始動工，預計將在10月份推出首批房源。

而在早間，該項目的招聘工作已開始啟動。至於大家最關注的定價方面，目前版本較多、眾說紛紜，由於板塊目前處於不限價的狀態，板塊內大多樓盤也是渴望借該盤的定價來帶動板塊內樓盤伺機漲價。

伴隨各大新盤的集中入市，以及各項調控政策的微妙變化，從近期的市場來看，合肥樓市將有哪些新看點或趨勢？

1、網簽速度依舊緩慢。 剛剛過去的8月份，合肥市區住宅成交1236套，供應量達4494套，供銷比大於2。

此外，小編整理了近5個月的開盤，得到的結論就是，每個月房管局的備案量僅僅是推出量的1/4，最好的時候也只有1/2。有網友也說道，買的房子一周僅有10套備案，速度十分緩慢。

2、合肥9月或出樓市新政。 按照往年調控經驗，每次樓市新政時效性大約6-8個月左右，本輪調控從開始到今年3月份「兩會」，基本上每次新政出台時間間隔也是6-8個月。

按照這個進度來看，在今年9-10月份這個時間段，極有可能是下一輪樓市調控政策密集出台的時間窗口期。而恰逢「十九大」即將召開，政策面不會給予樓市在這個時間段內反彈併火熱的機會。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，在今年9-10月份極有可能還會有針對商品住宅銷售市場的相關調控措施強化落地執行。

3、低價盤搶跑式出貨。 出於眼下限價政策的嚴格執行力度所致，低價盤或低於板塊的高性價比盤更容易拿下預售證，所以從市場來看，合肥低價盤大批量集中出貨，包括高新、濱湖等低價純新盤，入市較快、放貨量較大，其中不少為未來重點發展的板塊，這也給剛需帶來了不少希望。

4、新老樓盤加速交替，樓市迎「換血」。 從近段時間以來的開盤潮中不難發現，新盤入市比例越來越大，本周末4家開盤中即有3個為純新盤，而在之前一周中，也有3家首開、4家新盤營銷中心開放。

但是同時要看出，伴隨老盤的相繼清盤，低價新盤的加速去化，受限價影響，目前仍處於困境中的高價盤積壓越來越多，未來市場若不持續加碼供應相對低價土地，必然會對合肥房價造成一定的壓力。

5、樓市品牌站一觸即發。 從價格為王時代到品質、品牌為王時代，合肥樓市格局正在被改變，改善客究竟關注最多的是什麼？這是接下來房企需要思考的。

6、新版塊表現搶眼。 本月中，富人區高新、濱湖給予市場最大的驚喜。兩大低價盤的大量卸貨，引發剛需搶房潮。從位置來看，皆屬於所在區域新開發版塊，接下來，這些新興版塊仍有不少純新盤即將入市，價格低、又是未來樓市的重點發展版塊，對於剛需來說，還是不錯的。

7、新站區價格「逆襲」。 新站區一直給人的印象都是剛需、低價。然而，今年興起的「烈山八將」版塊，改變了新站區慣有的「形象」。目前來看，區域1.4萬+時代已經是不爭的事實，純新盤集體亮相，均價直逼1.5萬元/㎡，從備案價來看，最高價格已經達到1.6萬元/㎡。

8、空港板塊將繼續受關注。 無論是樓盤的加速去化、還是恆大陽光半島項目的全面招人、以及坊間小道對恆大童世界入駐空港的猜想、合六快線2018年開建的最新指示……一系列利好之下，空港關注度居高不下，作用到樓市方面，可以看出空港板塊驚人的去化速度，目前惜售情況凸顯。同時，周邊大量投資客湧入，炒高板塊房價。

進入9月，也就意味著樓市正式步入傳統的金九銀十旺季。

從本周末的市場情況來看，開盤潮依舊、但各樓盤間的暖場活動似乎卻陷入集體沉默狀態。對此，業內人士表示，這可能是開發商正在為下一輪爆發做休整。

除了市場動態外，本周期間又發生了哪些大家關注的熱點事件？

1合肥列為「租賃住房試點」城市

8月28日，國土資源部、住房城鄉建設部日前印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

這已經是短期內關於住房租賃行業的第三個綱領性文件了。本次方案重點關注了住房供需矛盾的核心問題——土地供給，強調利用集體建設用地建設租賃住房試點。

對於普通合肥市民來說，大家最關心的問題是「租購同權」會不會大幅提高房屋租金？

對此，在本次方案中明確表示：

2恆大「童世界」5城開動 合肥入駐幾率有多大？

8月27日，恆大旅遊集團重磅打造的世界頂級主題樂園「恆大童世界」正式亮相。按照計劃，恆大集體將用2-5年的時間在國內建成15家「恆大童世界」主題樂園，並有望在3-5年內走向世界。

據了解，目前恆大童世界已經在蘇州、鎮江、貴陽、長沙、開封、滄州等全國5個城市落戶開建了。

而對於合肥人民來說，當然是希望未來童世界能落戶合肥，對此，網友紛紛將目光轉向恆大陽光半島項目，期待恆大能在空港建一座「童世界」。

3擬按面積收取 合肥維修基金聽證會舉行

8月30上午9點，關於《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》部分維修資金交存條款（草案）聽證會在合肥市房地產管理局舉行。

按照草案草擬的條款，合肥物業維修基金將按面積收取（目前只是草案階段，最終數據及細則按照官方發布為準）。而目前是按照總房款的百分比來收取。

若政策最終按照草案所擬的標準來執行的話，對於合肥市民來說最重要的一點就是省了一大筆錢。

4「撤縣設區」官方回復：肥西、肥東等有望「升級」

近日，有網友在「合肥市12345政府服務直通車」上諮詢關於「撤縣設區」的問題，隨後，官方對此予以回復，引發全城關注。

對此，官方回復稱，隨著合肥區域性特大城市建設的快速發展，我市的部分行政區劃有可能做相應的調整，如有區劃調整信息，我們會及時通過媒體向市民公布。

這也就意味著，未來不排除肥西、肥東等縣有撤縣設區的可能性。

5半小時到合肥 「合六」快線2018年元旦開建

8月31日，合肥市環保局發布合六市郊鐵路（合六快線項目）環境影響報告書。項目線路全長約65.7千米，西起六安市西環路站，終點至蜀山區長寧大道站。算下來，從合肥到六安大概半個小時左右。

報告書顯示，項目定於2018年1月開工建設，工期48個月，預計2022年1月建成通車，與合肥捷運2號線6號線實現換乘；全線路共設20站，計劃每日班次最早5點，最晚23點，高峰期班次較多。

全線設20座車站，其中，高架站13座、地下站7座，六安境內11座車站（高架站6座、地下站5座）、合肥境內9座車站（高架站7座、地下站2座）。

設換乘站2座，分別在小廟站與合肥6號線初近期換乘，遠期貫通，在長寧大道站與合肥2號線、7號線換乘。

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