買房學堂|「定金」和「訂金」有什麼區別？購買二手房怎麼交「定金」？

開講了

看中一套二手房，雙方會以定金的形式確定意向。對於買方來說，交多少定金才划算，而對於賣家來說，定金是不是越多越好？今天的買房學堂就帶你了解「定金」的相關規定，讓你清楚在二手房交易時如何合理合法約定交易定金。

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在交易過程中，許多人都會糾結合同里定金二字怎麼寫，到底是「定」還是「訂」，這二者到底有什麼區別？

定金和訂金的區別

1、定金

定金是受法律保護的，一旦交付后，雙方就要承擔違約責任了，保證合同履行。根據國家法律規定，定金的數額不得超過主合同的20%，也就是說如果賣方出售一套100萬元的房子，定金只能收取20萬元，買方支付超出20萬元的部分將不受法律保護。

2、訂金

訂金則是屬於一種預付款，不存在違約責任，如果將來交易不成直接原數退還就可以了，不使用定金罰則，不需要退還雙倍訂金。

所以在買賣雙方簽訂合同時，一般是用寶蓋頭的定。當然不同違約情況，定金退還的額度也是不一樣的哦，主要有三種情況。

不同違約情況怎麼處理定金

1、買方違約

在合同生效后，買方沒有按照約定情況進行交易，屬於違約，定金將不予返還。

2、賣方違約

如果賣方在約定期間內將房源又轉售給他人，此類情況屬於賣方違約，按照定金罰則，賣方需要賠付雙倍定金給買方。

3、買賣雙方交易不成

買賣雙方均沒有違約行為，只是對於合同的條款不能達成一致，賣方需將定金全額退還給買方，不屬於違約。

二手房交易中定金的注意事項

1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、有關於定金的退還事項應該在簽訂合同時就明確。在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中，明確交付時間、定金額度以及交付方式，寫明「定金」二字，屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。

3、定金數額不易過高。過高的定金額度可以通過資金監管保證資金的安全。

4、簽約時要保證是合同雙方本人簽字。在簽約的時候當事人和主合同人必須保持一致，主體不一致，定金無法起到擔保的作用

5、定金轉賬時需要有一個轉賬的憑證。雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

在二手房交易中有關與定金的問題一定要明確。買房人除了自己了解這一類的相關知識，也可以委託正規的中介機構處理交易流程，實現輕鬆買房。

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