長沙房價暴跌50%？ 真相原來是這樣！

「聽說長沙房價降了50%，才四千多的白菜價，有沒有合適的推薦……」、「長沙房價降了50%，真的假的？」、「聽說長沙房價大降價，正在五折甩賣？」這幾天，一些多年沒聯繫的朋友突然加小編微信，通過驗證后都是直奔「長沙房價暴跌50%」這個話題。對此，小編只能無奈攤開雙手回應，「如果長沙房價真降了50%，請給我來一打」。

這究竟是咋回事？經過小編一番細問，才明白事情原委。

9月12日，長沙樓市放大招，推出萬餘套針對中等偏下收入家庭的定向限價商品住房，銷售價格低於同地段商品房。據悉，在首批公布的20個項目中，定向限價商品住房套數最多的是芙蓉區新橋小區三期項目，其銷售價格僅4950元/平方米。有人便拿這個「4」字頭價格，與周邊地段二手房價格相比，少了一半，堪稱「半價房」。於是，「長沙房價降了50%」這一說法便出現了。當下，由於許多讀者已養成「標題黨」的習慣，也因為碎片化閱讀，在「長沙房價下降50%」這種驚悚的標題帶動之下，朋友圈各種轉發，許多購房者便「信以為真」。

據長沙市住房保障服務局負責人介紹，定向限價房之所以價格低，是因為建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房的，沒有土地溢價，同時，項目可以免收城市基礎設施配套等各種行政事業性收費和政府性基金，服務性收費減半徵收。

值得一提的是，定向限價商品住房，銷售價格由政府相關部門確定，低於同地段商品房，這是政府的一個惠民之舉。並非被當下傳得沸沸揚揚的「長沙房價下降50%」。當然，說一千道一萬，市場大眾千萬不要成為造謠傳謠的「接盤俠」。朋友圈是個「大曬場」，大家都懂的。

為了讓廣大網友進一步加深對長沙定向限價房的了解，小編今天給大家敲黑板！划重點！

什麼是定向限價房？

國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》指出，要優先保證限套型、限房價的中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應。其中提到的「限套型」「限房價」的普通商品住房，被稱作「限價商品住房」。

長沙市定向限價商品住房套型建築以90平方米以下戶型為主，單套建築面積不高於120平方米(含)，銷售價格由政府相關部門確定，低於同地段商品房。日前，長沙市定向限價房第一批已（擬）開工20個項目，建設11682套，預計其中2702套住房年內即可上市供應，第二批建設計劃也在抓緊制定中。

保障對象不同。經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

退出條件不同。在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房都不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。不過，自保障性住房房屋所有權證登記之日起5年後，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。

定向限價商品住房的不動產權屬證書上將由主管部門特別註明「限價商品房」字樣，購房人取得不動產權屬證書後，5年內不得轉讓所購住房。取得不動產權屬滿5年的，可以按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。

當下，以工薪階層為主體的中等偏下收入家庭中有一部分人，既不能享受公共租賃住房等政策性保障房，又沒有能力購買市場價商品房，成為「夾心層」。而定向限價商品住房的推出，將可以讓「夾心層」買到相對便宜的房子。

據長沙市住房保障服務局負責人介紹，此次定向限價商品住房政策對改善相同地段住房價格結構，滿足不同層次人群的購買力，抑制周邊商品住房價格的過快增長將能起到立竿見影的效果。

專業人士分析，從城市長遠發展來看，定向限價商品住房可以起到降低房價、降低生產經營和生活成本的作用，從而配合長沙人才新政，吸引人口聚集，滿足人力資源需求，促進地方經濟持續健康發展。

條件：哪些人可以申請？

長沙定向限價商品住房供應對象為本市中等偏下收入的城鎮居民家庭、徵收（地）拆遷過程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具體應符合以下條件：

（一）一般申請人：1.戶口：家庭成員中至少1人或離異、喪偶、年滿30周歲未婚的單身人員具有本市城區常住戶口3年以上；2.收入：符合本市城區中等偏下收入標準；3.住房：無房或住房困難。

（二）棚戶區改造、道路建設、重點工程等項目涉及被徵收人員在規定期限內簽約且無房或住房困難的可以申請：1.被徵收房屋產權人；2.落戶長沙3年以上的直管公房和單位自管房的合法承租人；3.落戶長沙3年以上、戶口在徵收公告前已遷入並居住在徵收範圍、符合中等偏下收入條件的被徵收房屋關係人（指被徵收房屋產權人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或達到晚婚年齡的單身人士）。

網友熱議

@普通老百姓中間一員 ：長沙市委、市政府決策英明，長沙的人均收入絕大多數普通老百姓收入是三千元左右。現在房子這麼高的價格。消費長沙在全國是比較高的，一年下來普通人能剩餘多少錢。不都是兩三萬元，怎麼買得起那麼貴的房子。

@好好人家：雖然還是貴，比起上萬、還是便宜，好，但願建在交通方便，生活方便的地方，樓房千萬不要建成類似筒子樓！贊一個！

@第一信使：之前長沙房價低，去年一下子漲瘋了，政府出台這個政策，希望能夠起到抑制房價的作用。

@白龍魚服：政府限價房的政策出台是願望是很好的，希望在執行的過程中也要不違初心。

@秋分：反正我又沒資格買，有資格也不一定搶得到，希望這批房源能到真正有需求的人手裡。

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