凱諾律師談：同時被征地的農民，補償差距到底在哪？

這幾年，城市化進程如此之快，位於城市郊區的村落逐漸被拆除…農民朋友無論是宅基地還是基本農田都被大面積承包流轉或者徵收拆遷。農民對土地具有使用權，徵收土地將會給農民一份征地補償。有的地方的農民因為土地徵收而獲得巨額補貼，有的地方農民卻越過越窮。同時被征地的農民，差距到底在哪？

第一，有人要吃大虧的原因

土地徵收是按照土地使用性質與徵收面積補償。土地管理法修正案中規定補償標準是要以原用途為補償基礎。換而言之，按照土地一年內的總產值估測。

農業這幾年發展不景氣，這時候徵收土地若是以年產值預算補償，農民朋友就會吃大虧。每個地方徵收土地補償標準不一，就造成農村不同地區農民拿到的補貼巨大差異。

第二，徵收價格為何有差距

農民拿到的征地補償有多少，與當地的經濟條件與執行人的權利有莫大聯繫。地方政府對法規的重視程度以及執行力度會給農民朋友的土地帶來許多附加值。

第三，徵收價格與什麼有關係

農民朋友獲得補償標準不一，很大一部分原因是土地與城市距離，以及徵收土地的地方經濟情況。

城市建設徵收用地，取決權在城市。城市房價越高，補償款越高。