合肥房價最新動態：合肥房價下跌是否屬實？

近期不斷有合肥房價出現暴跌的消息，比如什麼濱湖區房價暴跌情景，合肥蜀山區房價暴跌16%這一類話題，甚至說目前合肥二手房開啟了拋售模式，有的業主還投訴北城房價要暴跌，降價20萬賣不掉。

其實樓市漲跌是很正常的一件事情，市場本來就是不斷變換不斷調節中的，如果說一個區域暴跌那絕對是以偏概全的做法，每個區域肯定都有搶手的房源，相信大家對高新區的神盤碧桂園正榮悅璽並不陌生，三次開盤三次售罄，短短的時間內一個項目成功清盤，這就是購房者所希望所嚮往的住宅。

可能有人會說碧桂園正榮悅璽單價便宜，剛需族救市啥的。那大家應該知道政務區的房價不便宜吧，均價幾乎都在20000元以上，絕對是改善中的改善，政務區的天鵝湖MOMA項目也是開盤一次售罄一次。

其實，房價跌還是漲對於購房者來說並沒有什麼，沒一套房子都是明碼標價的，只要你在對的時間選對適合自己的房子就是一次成功的購房，置業還是需要更注重房子本身。

2015年底的中央經濟工作會議，對全國2016年房地產市場的定調是去庫存，但去庫存這個提法對於一線城市和熱點二線城市來講，就是一個偽概念。在前期不斷放鬆的限購政策之下，這些城市庫存已幾乎消化殆盡，若普遍都執行全國性的去庫存政策，對熱點城市來講就是火上澆油。

我們看到2016年以來，合肥房價瘋狂上漲，與南京、蘇州、廈門並列為房價上漲的四小龍。信貸資金像洪水一般湧進熱點城市，卻幾乎一整年也沒看到三四線城市房地產有什麼起色，去庫存政策沒有起到應有的作用，反而助長了熱點城市房地產泡沫。

因此我們又看到年底前，幾乎所有房價大漲的城市相繼重啟限購，嚴格限購之下，房價止住了瘋漲的勢頭。今年以來，絕大部分熱點城市房地產市場出現了量價齊跌，在一二線城市對投資者關閉大門的情況下，天量資金又湧向三四線城市。一二線城市房價暴漲激發了民眾的恐慌情緒，不理智的投資者把三四線城市當做此輪房地產政策紅利周期的最後一班車。

截至目前，隨著原本庫存量巨大的三四線城市房價開始上漲，全國性的去庫存目標已基本達成。可以預測的是，當下一步房價不再上漲，三四線城市房地產市場將再次邁入寒冬。我一再警告那些想在三四線城市投資的人，一定要仔細調查當地二手房的升值情況。

如果有一定房齡的二手房，價格並未出現明顯上漲，那就意味著當地住房的有效需求只集中在新房市場。不理性的搶購者，使得新房市場暫時出現求大於供，即使價格出現大幅上漲，也應想到新房在交房之後也會變成二手房。在今年三四線城市房地產火爆的前提下，地方政府會趁機超量賣地，然後再次製造新的過剩庫存，若干年後在賣出的時候，你二手房升值部分真正能夠兌現的有多少呢？

經濟增速一直在放緩，2016年已經跌至30年以來的最低點。儘管對於這個龐大的世界第二大經濟體來說，目前的增速相對還是很高，但我們一定要注意經濟增長的效益是比較低的，經濟轉型和結構升級遠未完成。

然而供給側改革並不一帆風順，而是痛苦和漫長的，因此人民日報「權威人士」提出經濟今後將會長期處於「L」型的底端。我們必須看到，經濟在轉型升級過程中，一直在依賴房地產，以確保gdp增速和充分就業。

2016年經濟依靠的是火熱的一二線城市房地產，今年上半年又是三四線城市房地產，如果房地產的藥效用完，下一步gdp增長動力該從哪裡找？我想短期還未形成一個新的可靠的經濟增長極。但是有一點，國家一直有兩個不得不守的底線，一個是保證充分就業，一個是確保不發生系統性金融風險。

如果從這兩個底線來分析房地產市場，我覺得會簡單很多。限購為什麼會放鬆，那是因為經濟發展缺乏動力，需要固定資產投資來拉動GDP增速，否則失業率提高會引發更大的社會問題。失業者沒有穩定的收入來源，又會導致斷供潮，這樣造成潛在的系統性金融風險。這兩者是環環相扣的。

為什麼又要重啟限購呢？一二線城市如果不限購，資金就只會在這些資源優勢更為明顯的上位城市聚集，無限吹大房地產泡沫，而對三四線城市去庫存無益。無論是上位城市的房地產泡沫，還是庫存過高的三四線城市的地方政府債務危機，都是引發系統性金融風險不可忽視的不穩定因素。

為什麼要提出加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制？長期以來，我們對房地產的調控都只是粗暴的行政干預，並未形成一套行之有效的頂層設計，因此我們看到房價暴漲了就進行打壓，房價下跌了又會趕緊救市，頭痛醫頭，腳痛醫腳。這種調控措施嚴重破壞了市場的自我調節機制，造成資源嚴重浪費和低效配置，前兩年三四線城市的天量庫存就是一個深刻教訓。

會議對房地產的定調是：「要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制」，這三點突出體現了國家對下半年房地產形勢的一個判斷。要穩定房地產市場，說明下半年全國房地產市場將會出現較多不穩定因素，房價暴漲或者暴跌都存在局部發生的可能性，這是國家不願看到的。

無論是堅持政策連續性和穩定性，還是加快建立長效機制，其前提都是保證房地產市場穩定。堅持政策連續性和穩定性，說明限購政策不會輕易在短時間內放鬆或者進一步收緊。在房地產長效機制建立上，涉及到的問題過於複雜，需要一個系統的頂層設計，我覺得很難在短時間內建立起來，因此還必須依賴短期調控來穩定房地產市場。