互聯網巨頭紛紛「觸地」 房地產颳起智慧風暴

想象一下，有一天你開車帶著一家人去逛某座商場，那裡的智能停車系統可以自動識別車牌、遠距離讀卡，並且提供繳費機與微信/易付寶移動支付等多種繳費方式，你再也不用翻錢包找零錢。當你淘氣的寶寶一不留神就跑丟了，商城的兒童防走失系統迅速幫你尋回；你打開APP自動連接商城Wi-Fi，室內品牌導航就領著你去任何你想逛的商家，線上消費能讓你快速買到自己的想要的東西。

當你步入寫字樓，智能監測環境系統已經將你辦公室的溫度、濕度、二氧化碳濃度、PM2.5空氣狀態調節到最適宜的水平。訪客系統、雲平台的會議室也早已安排到位，一切辦公需求都變得高效、簡單。

當你走進一家酒店的客房，智慧預定系統早已將房間的燈光、溫度、音樂調整至你最喜歡的狀態，原本匆忙的旅途在這一刻變得溫軟和愜意起來。

當你回家時，刷臉進門的安防系統讓家變得更加安全；打開門，通過手機APP提前煮好的粥已經瀰漫著清香，自己喜歡的節目已經自動錄製並開始播放。

……

這樣充滿高效、便捷、健康、安全和科技感的生活圖景是否符合你對未來的期待呢？

隨著科技的日新月異，我們生活的每一個角落都在經歷技術蝶變。傳統水泥鋼筋組成的房地產行業，也因此插上了互聯網思維的翅膀，嵌入空靈的先進技術。

而在諸多房地產企業向外「觸網」的過程里，也不乏互聯網巨頭向內「觸地」。華為、樂視、小米、蘇寧，這些大家熟悉的互聯網企業，在過去這些年，都紛紛不同程度試水甚至將房地產作為一個重要業務板塊大力發展。

儘管在《華為基本法》里明確了「永遠不進入主行業以外的行業」，但這些年，華為在全國所擁有的土地儲備，已經相當於一個中小型開發商。也正因為華為是一家科技企業，相比拼死拼活搶地王的房企，華為拿地成本要低很多。

任正非曾經吐槽過，深圳房地產太多，已經沒有大塊的工業用地。他對房地產的態度看似消極，但不可否認，華為與房地產業有著千絲萬縷的聯繫。

今年，成都一家名為「禾怡」的高檔酒店即將面世，而其幕後老闆，正是任正非之子任平。

不止是這家酒店，華為旗下慧通公司在深圳、南京甚至國外，都擁有多家星級酒店和高級公寓，任正非的弟弟更曾經擔任慧通公司的董事長。

也許華為無意於賣房子這件事，但這麼多酒店、公寓也足以讓很多規模一再收縮的房企眼紅了。

如果不是融創超百億馳援樂視 ，大部分房地產媒體，大概都想不到樂視居然算是個小地主了。

近日，在賣掉部分股權之後，樂視又把上海虹橋商務區隆視廣場北樓地上地下物業的所有權售予融創。而在股權交易之前，賈躍亭本就是抱著出售三里屯世茂工三大樓的目的，才找人牽線搭橋認識了孫宏斌。

老孫還透露，樂視在北京亦庄有5000多畝地，在莫干山有一萬畝土地。去年，樂視曾以2.5億美元收購了雅虎在美國加利福尼亞州聖克拉拉縣的19.7萬平方米土地。此外，還宣布將投資30億元，在重慶的江北嘴建設酒店、公寓等綜合體項目。

看到沒有，樂視如果認真搞起房地產來，也是不可小覷的。

馮侖一句話，我們都知道小米要做房地產了。如果說投資you+公寓，愛空間，只是觸摸房地產的皮毛，那麼隨著小米與金地、華潤、正榮等知名房企的深度合作，小米智能家居嵌入房地產的野心就不言自明了。

大量的用戶數據在為小米智能家居鋪路，而房地產所提供的家庭互聯網入口，正導向一片藍海，小米智能產品可以在這裡提前搶佔市場。

而試想一下，開發商提供毛坯房，由雷軍投資的愛空間進行裝修，由小米提供智能家居進行武裝，進而完成一套智能住宅。那麼，如果有一天小米自己做房地產，還有開發商的事嗎？

當然，前面我們看到的這些互聯網巨頭「觸地」，更多只是展現出了大概的跨界輪廓，還不像傳統意義上的開發商，具備大規模進行完整房地產開發銷售的鏈條。而說到互聯網企業「觸地」走得最遠的，當數蘇寧置業了。

很多人都不知道，作為蘇寧集團的第二大獨立的業務板塊，今年是蘇寧置業成立的第15個年頭。

作為房企百強企業，今年蘇寧置業秉承蘇寧控股集團豐富的互聯網零售經驗和O2O基因，決定煥新「智慧地產運營商」品牌定位，在「大消費、大服務」的布局下，迎接消費需求升級，布局「互聯網+地產」的全新起航。

房小評了解到，目前蘇寧置業已形成了商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產等四大智地開發的豐富開發版圖，以及蘇寧商管、蘇寧酒店及度假村、蘇寧銀河物業三大智慧運營公司。

若說蘇寧置業與傳統房企有何本質區別，那大概是其與生俱來的互聯網技術積累和資源優勢，可以為現代都市提供更為愉悅的空間體驗和生活內容。文章開頭描述的生活圖景，正是蘇寧正在或準備實現的智慧生活。

互聯網企業做房地產，和房企玩互聯網思維，也許最終導向的是完全不同的兩條路子，因為這兩類企業從基因上就完全不同。

前兩年轟轟烈烈的房企「觸網」漸漸沒了聲音，互聯網似乎就是刮過一陣的營銷風。而互聯網巨頭「觸地」是否真的會給房地產颳起一場變革風暴呢？我們不妨先看看，蘇寧置業預備怎麼做？

房地產的規模競賽愈演愈烈，置身其中，蘇寧置業也不例外。繼續保持高速增長，實現未來每年合約銷售複合增長50%以上，2020年利潤水平達到2016年的3倍以上，會是蘇寧置業的短期目標。

為了實現這一短期目標，蘇寧置業將充分整合其商業、酒店、體育、文創、零售等資源，圍繞集團「大消費、大服務」的戰略布局，從商業地產 、住宅地產、文旅地產 、物流地產等四個版塊的產品全面發力。

針對各地產版塊，蘇寧置業今年提出了全體系的智慧地產建造和運營標準。

住宅地產，蘇寧置業目前共搭建了四條不同規格的住宅產品線，分別是高端住宅（尊悅府邸）、精品住宅（榮郡）、品質住宅（悅城）、溫馨住宅（雅居）。這些項目均集中開發於1-2.5線城市的核心地帶，並在其中建設智能APP、社區一卡通、社區O2O、智能安防等智慧運營體系。

文旅地產，蘇寧置業將整合集團所提供的文旅、足球等產業優勢，優先進入能級較高、旅遊產業發展潛力大的交通便捷城市。同時藉助其地產開發運營的資源和實力，打造以體育運動、文化、旅遊產業等為主題的特色文旅地產項目。

物流地產，未來三年內，蘇寧置業將結合集團戰略布局，通過自建、租賃、併購等多種方式，實現開發面積成倍增長，管理倉儲面積達千萬級目標，初步形成以核心城市群為基礎的網路化布局。

2017年，蘇寧置業的重點工作將聚焦於智慧地產服務模式的探索，房小評相信這會是蘇寧置業在房地產領域的一個全新價值增長點和核心競爭力。

在具體落實上，蘇寧置業將圍繞三大智慧運營主體：商業運營（蘇寧商管）、酒店運營（蘇寧酒店及度假村）、物業運營（蘇寧銀河物業），探索 「智能辦公、智慧酒店、智能公寓、智慧物業」等各項產品的智慧運營升級打造。

打造智慧消費新領地

蘇寧廣場

全國的商業地產普遍面臨著開發量過大，產品同質化嚴重的問題，而蘇寧置業的互聯網基因則將蘇寧廣場智慧生活的平台優勢強化凸顯。

2016年以來，隨著鎮江、濟寧、日照、鞍山、包頭等5地蘇寧廣場陸續開業，截至目前，全國已有24座蘇寧廣場落地，其中無錫、蕪湖、連雲港等城市的蘇寧廣場項目儼然已經成為當地城市新地標。

蘇寧廣場的運營，藉助蘇寧控股集團的互聯網+基因，將智慧消費、智能泊車等科技理念融入廣場的運營服務中，帶動了消費升級。

比如，消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能；商場也可以通過大數據平台，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現智慧購物。

截至目前，蘇寧商業項目會員總數已達2億，這也為蘇寧廣場智慧運營，打造「一站式智慧生活體驗平台」提供了堅實保障。

讓入住更加智慧便捷

蘇寧酒店

在酒店行業，蘇寧置業也不一味追求硬體和服務的奢華，而是隨著品質消費的升級，著力構建由「用戶資料庫、智慧入住系統、酒店智能化硬體設施、移動客戶端智能退房系統」等項目為一體的智能酒店運營體系。

在已經升級智能運營系統的蘇寧酒店裡，豐富的智能互動功讓客人能夠享受更多服務便利，比如你可以在客房內，通過酒店信息化平台向前台提出服務要求；也可以通過平台進行在線購物、點餐、訂票、退房等服務。

酒店視頻交互系統作為酒店內必需的專業設備程序，也越來越受到酒店的重視，成為吸引潛在客戶的重要部分。蘇寧酒店充分整合集團PPTV電視資源，完整覆蓋酒店電視直播平台、內容點播平台、酒店自運營平台，並提供酒店數字電視增值應用與服務解決方案。

據蘇寧置業內部人士透露，未來，蘇寧置業還將在更多酒店中升級體驗設施，讓客戶入住更加智慧便捷。

建立社區互聯網+品質生活圈

蘇寧物業

在物業運營方面，蘇寧銀河物業將著力建立以智能社區APP為平台，配合智能家居、智能樓控、智能安防等硬體配置，並整合蘇寧易購、蘇寧超市，蘇寧百貨等各產業資源入駐的互聯網+品質生態圈。

也就說，未來蘇寧置業的業主們，或者鄰近蘇寧置業服務範圍的人們，可以在蘇寧物業覆蓋的生活及辦公範圍內享受包括社區超市、車輛服務站、菜籃子服務點、社區倉配、社區康娛、社區教育等在內的智慧優勢服務。

據房小評了解，蘇寧物業服務網路已遍布全國31個省、自治區、直轄市，200多個城市，涵蓋綜合商業、科技辦公、產業園區、高端住宅、公共服務物業等多業態項目，位列全國物業管理行業綜合實力百強。

2017年，蘇寧物業將在現有近3000萬方管理面積基礎上，加快中高端項目接管速度，並通過服務品質的提升，帶動蘇寧置業運營服務體系進一步優化完善。

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