重要通知：8月34家樓盤加推近8000套房源，有剛需盤正在驗資，最低首付45萬

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南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

南京主城8月開盤樓盤

1、江寧、江北樓盤最多。從板塊來看，8月份，江寧推盤量第一，共計有11盤超2514套房源上市，其次是江北，共計有7盤約1930套房源上市。河西、城東、城南、鼓樓濱江都有房源上市，但上市的樓盤不多，尤其是住宅房源，非常少。

2、8月公寓房源佔比24%。預計8月有8大公寓樓盤推出超1861套房（65年產權沒算入），且這些公寓樓盤基本都是純新盤。這也說明了一個現象：今年上市的純新盤，多以不限購、不限貸的公寓房源為主。其中，城南板塊的公寓房源最多。

3、純新盤佔比41%。據統計，在接下來的8月份，有15家純新盤上市，共計推出3152套房源，佔總上市量的41 %，接近一半，以江寧和江北居多。

4、老盤多為最後一批收官房源。統計發現，在8月份推盤的老盤中，有不少樓盤都是收官之推，包括熱門板塊的明星樓盤或低總價的剛需盤，收官之年，有些樓盤錯過了就真的沒有了。

5、6大樓盤有總價200萬以內的房源（住宅），最低約110萬起，剛需關注起來。如果按照各樓盤上一批房源的均價為參考來計算的話，總價在200萬以內的樓盤有6家，共計至少有1596套房源，最低首付約33萬起（默認3成，忽略開發商另行要求），剛需買房的機會來了。

6、南京這些樓盤或又要掀起8月樓市的熱潮。根據此前開盤的情況來看，目前最受市場歡迎的房子，有3種：

① 單價低、總價低的剛需盤。8月份低總價的剛需盤（住宅）有橋北的浦泰和天下、雨山路的力標贊城、祿口的藍天星港花園和翠屏城、江寧濱江的弘陽禹洲時光印象、板橋的明發浦泰夢幻家。

弘陽禹洲時光印象：預計8月加推2#洋房，一梯兩戶，共計48套，面積118、135、180㎡，首批洋房6、7、8、9、12號樓全部售完，前期均價約14000元/㎡，毛坯交付。

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118㎡4室2廳2衛

135㎡5室2廳3衛

180㎡4室2廳2衛

浦泰和天下：預計近期加推最後2棟高層——28、29棟，面積為75、90㎡的兩房和100、115㎡的三房，共324套，價格待定。

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75㎡2室2廳1衛

90㎡3室2廳1衛

100㎡3室2廳1衛

115㎡3室2廳1衛

力標贊城：預計8月加推7、8、20號樓，面積72㎡、90㎡和105㎡，共計300餘套。

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72㎡2室2廳1衛

90㎡3室2廳1衛

105㎡3室2廳2衛

藍天星港花園：預計近期公開售樓處和樣板間，開盤時間待定，面積72-117平米，精裝交付，價格預計17000-18000元/平米。

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72㎡2室2廳1衛

83㎡3室2廳1衛

117㎡4室2廳1衛

翠屏城：預計8月加推103、107、111號樓，毛坯交付，共700多套房源，面積86、94、98、117平米，價格預計12800元/平米。

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86㎡3室2廳1衛

94㎡3室2廳1衛

98㎡4室2廳1衛

117㎡4室2廳1衛

明發浦泰夢幻家：預計7月加推最後兩棟樓7、9#，戶型76、85、120㎡，共224套房源，項目前期均價為17500元/㎡。

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76㎡2室2廳1衛

85㎡3室2廳1衛

120㎡4室2廳1衛

據365淘房網的消息，板橋的明發浦泰夢幻家目前正在驗資，7月30日截止，要求銀行卡里的首付款不低於45萬，項目拿到銷許后就將開盤。

② 熱門板塊的明星樓盤。南京最熱門的板塊，如河西由保利天悅、佳兆業城市廣場、金地中心風華、恆盛金陵灣。南部新城有復地宴南都、鼓樓濱江有證大閱公館等。

保利天悅：保利天悅預計8月加推1、5、6號樓共228套房源，主力戶型為140㎡、150㎡、180㎡，精裝交付，具體信息待定。

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140㎡4室2廳2衛

150㎡4室2廳2衛

180㎡4室2廳3衛

230㎡5室2廳3衛

佳兆業城市廣場：預計7、8月加推19、20號樓共360套房源，戶型為87㎡、89㎡、126㎡，頂樓有4套170-180㎡非標戶型。

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約87㎡3房2廳2衛（B戶型）

金地中心風華：預計8月加推最後一棟住宅5號樓，面積戶型為98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。

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98㎡3室2廳1衛

120㎡3室2廳2衛

恆盛金陵灣：項目預計8月加推最後一棟住宅3號樓約480套，面積戶型為99㎡（兩房）、135、136、137㎡（三房），具體信息待定。

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99㎡2室2廳

135㎡3室2廳

136㎡3室2廳

③ 優質的低總價公寓房源。從之前開盤的結果來看，地段、交通、產業等條件好的低總價、高性價比公寓賣得都不錯。在8月份上市的公寓房源中，不乏優質公寓，如江北的星悅城、弘陽時代中心、軟體谷的建發紫悅等。

建發紫悅：預計首開4號樓，主力戶型37、43㎡的精品公寓。

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（1）30㎡自由星

都市圈8月開盤樓盤

《輝哥置業大講堂》走進雲樹公館

2、活動地點：雲樹公館市區售樓處（白下路166號斯亞財富中心B棟商業101室）

3、主講人：南京房地產促進會秘書長 、《輝哥說樓市》創始人張輝；

4、講座主題：南京樓市進入租售並舉時代，哪些房子最值得買？

5、活動流程：

（1）14:00-14:30，簽到

（2）14:30-15:30，主題演講

（3）15:30-16:00，銷售負責人介紹項目及首開房源情況

（4）16:00-16:30，提問與互動交流環節

（5）16:30-17:00，參觀沙盤、樣板間，置業顧問一對一講解接待

【溫馨提示】為便於安排座位，請提前報名。為回饋冬粉，前50名報名參加大講堂的冬粉，將獲得1份輝哥專屬的蘇果卡伴手禮。名額有限，報名從速。

6、報名方式：

（1）關注《輝哥說樓市》）回復「姓名+人數+聯繫電話」。

（2）掃碼入群：掃描《輝哥大講堂-雲樹公館》二維碼，加入講座群，@吳振琴發私信「姓名+人數+聯繫電話」。

（3） 電話報名：直接聯繫吳振琴（15261498762）。

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。