成都房價都這樣了，還能買嗎？

貳爺，成都樓市實戰第一人。

開發公司操盤手；20年重倉投資成都及房價跳漲城市50餘套.

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什麼時候買房合適？

高拋低吸、逢低買入、逢高出手，你能做到嗎？

做不到，巴菲特也做不到。

房地產不是股票，「五日均線、十日均線、K線圖、蠟燭圖，逢低建倉，準確抄底……」真正股市裡面賺錢效應總結為：一賺二平七虧。這說明股市90%的人，高拋低吸過程都是無法正確把握的，意味著冒著90%虧損的風險在玩投資。

房產投資是同樣難以真正做到高拋低吸。在現有發展情況下，我們實實在在分享著國家發展的紅利，物價在漲、M2在漲、人力成本在漲、連最近施工的沙、石、水泥等都價格翻了兩番，還有土地價格不斷暴漲。前幾天，新川92畝土地拍賣，名義樓麵價12800元/平方，實際樓麵價高達21695元/平米，土地價格也在大漲，土地是房地產之母，房價上漲，純屬市場規律。

如果不投資房產呢？你可能跌出原來的圈層！

每一次房價上漲，特別是大漲，都是財富的重新組合，一旦你在此窗口期間沒有持有足夠的房產，或者房產配置有誤，那麼每一次房價上漲，你的身價可能就是相對跌一次。階層上升的機會會不定時打開，只要你有合理的房產配置，那麼你就有足夠大的機會步入階層上升通道；可是，往下的通道是永遠敞開的，你沒有足夠的房產布局，你沒有足夠折騰的耐心，那麼下降的通道是隨時為你敞開的。

只有在高速發展的，才有如此上升的紅利供你分享，每一個人都應該珍惜這樣的機會。改變階層、改變圈層的機會，時刻都掌握在自己手上，為了自身、也為了下一代的精英教育，就必須確保不踏空。

貳爺告訴你，買房最大的陷阱是踏空！最大陷阱就是持幣待購，所謂的尋找高拋低吸，其實都是無用功，你是在用所謂低點去博踏空的風險！一旦踏空，一旦資產價值迅速上升的過程中你持有的是貨幣為主，那麼你其實已經被比下去了！貳爺的操作手法很簡單，就是合理配置資產，當你多套形成房產資產包，你的抗風險能力更強，具備極強的平衡力。什麼時候買？賣哪一套？什麼時候需要資金？怎麼變現？變現哪一套最合適？那就是你運籌帷幄之中，自行點兵，決勝千里之外！

有房子永遠比兜里揣著錢踏實。

舉例來看：一個是新川板塊的名著司南，一個三聖鄉的卓錦城5期。都是二手房，自從3月份成都調控政策后，房價被迅速拉高，平均漲幅都是3000元/平方。如果你當時天天想著「抄底」，或者認為價格要「跌」，對不起，你已經踏空了！再想想，即使後期價格回落，你3月份買入的價格，存在著30%左右的安全空間！哪個更可怕？另外一個著名的例子：北京的一位女士，在今年年初興高采烈地賣掉了房子，舉家移民邊陲小城大理。直到9月份拿到房屋尾款時，才知道那套房子已經比賣出時升值了200多萬。然而，後悔已經來不及了，房子已經是別人家的了。如果不是200萬，是500萬，那可能房子就此改變了兩家人的圈層地位。一個向下，一個向上。階層改變也就兩三套房子的事！200多萬，並且要積蓄下來，以現值來看，是工薪階層要領10年的工資，而且是不吃不喝凈存下來的錢。10年後的房價，用10年前的積蓄來買，你買得起嗎？

1996年到2016年20年，GDP增長936%，而這20年M2增長1936%，那麼貨幣貶值程度就是1000%，也就是現在的500萬，只是20年前大約50萬元的價值和購買力。

購買房產，可以很大程度上避免貨幣貶值，讓手上的錢能夠保值增值。

我們來看看歷史經驗值，分析一下倒底什麼時候買房合適？

上表來看，整個房地產市場有積極向上的趨勢，中間偶有波動，但是規律始終是「小跌大漲」，大漲往往是出其不意的。放大來看，房子是大宗商品，是依附在土地之上的產品，以房產為核心也綜合了周邊資源，包括捷運、教育、交通、文化休閑等各種資源，這樣的資源最終都會體現在房價上，所以房子本身磚頭瓦塊和水泥價值並不大，其核心價值是資源，是進入某個板塊的門票，資源越好門票當然就應該越貴；稀缺資源越來越稀缺，門票越來越貴的大趨勢不會改變。

貳爺喜歡用數據說話，不喜歡空談，僅憑感覺是不夠的。總結來說，房地產市場周期始終是大漲小跌，比如從2013年到2015年有2年在微跌，但是跌幅比較小，也就是10%左右的最大值，但是漲幅呢？從2015年到現在，平均漲幅54.9%。但是現實呢？更多是聽到誰的房子翻番了，10%和100%怎麼比？房子是你想買隨時就能買的嗎？

從心理來看：行情不好，很多人就更不敢買，覺得還會再跌，房價一漲，熱情就來了，這就是所謂的「買漲不買跌」。

從開發商來看：2016年，房地產開發企業到位資金為14.4萬億元，同比增長15.2%；2017年1-7月，房地產開發企業到位資金為87664億元，同比增長9.7%，怎麼解讀？從去年到今年7月房地產開發公司資金到位23萬億，這是個天文數據，房地產開發公司有的是錢，現在銀行資金緊張，但是開發商的資金到位非常良好，資金特別充足。這就是為什麼開發商底氣那麼充足的內在原因。2017年1--7越累計地方政府性基金預算本級收入2596億元，同比增長33.8%，其有土地使用權出讓收入23357億元，同比增長37.3%，對比1-7月到位資金8.8萬億，開發商買地的資金實在是充足，所以成都今年處處出「地王」，也就不足為奇了！

所以購房投資者別指望行情差的時候就高高興興的提著鐮刀去收割韭菜，第一你不敢，第二開發商不會給你這個機會。開發商資金實在太雄厚了，市場差，你能獲取到的僅僅是多幾個點的折扣，大包小包多送你些砸金蛋的禮物。你甚至想多選些好房源都困難，因為行情不好，開發商開盤是一個單元一個單元的開。當年中海城南一號，甚至開半個單元，那也叫開盤，也叫加推，或者緊急加推。

目前的開發商什麼狀況呢？

這樣的實例：好比要進洞房的夫妻說「結婚證丟了，只能再等等」。開發商真心不容易啊，大把人願擠破頭高價買房，始終有一隻無形的手hold住，只能西瓜當白菜賣！開發商在成本線運作，一個個好的產品，被秒光。開發商多想成都房價有點泡沫啊，而今泡沫被擠得乾乾的！

當你有5套以上的房產，你的房產形成一個優質的房產群，那麼就很好玩了。怎麼玩呢?你認為預期開始走下坡路的房產，你就果斷出手，換取足額的現金在手，並且同步利用房產融資買入兩套房。這是一個重要的賣1押2買3理論。（下次講）

通過各種歷史數據來看，貳爺想說明的重要道理是：

1、買房沒有周期理論，什麼時候都可以買！

2、買房最大的陷阱是踏空！

3、投資房產是普通人改變階層的良機！

4、任何時候，都應該積極買進潛力板塊的潛力房產！

此篇，貳爺用歷史走勢，並用最可怕的踏空告訴你，究竟什麼時候買房合適。

道理說完了，那麼現階段怎麼實戰買房呢，怎麼來實現資產迅速翻番呢？有技巧，貳爺下次教你！

【此文章為貳爺房產投資原創，轉載需授權，特此聲明！】

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