總價368萬，南徐附近一家獨棟別墅賣出白菜價！南京人鎮江人很多

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寧鎮揚樓市編輯李萌，微信：mm1346880910

近日，寧鎮揚樓市發了一篇獨家探訪鎮江頂級獨棟別墅：總價368萬，送600㎡超大院子的文章，在朋友圈引起廣泛關注！

很多人覺得太不可思議，仙東多數在售的別墅盤，300多萬總價只能買到聯排或疊加別墅，在這家樓盤卻能買到純獨棟別墅，院子超級大的。很多有別墅夢的買房人，都覺得太不可思議，這兩天紛紛駕車前來項目一探究竟，現場令所有人震驚！

今天，十多組南京、鎮江家庭，自駕來到香山庄園看房

我們這兩天也在現場實地拍攝到了買房人看房的照片

經過我了解整理，現場來看房的買房家庭，總結了這個純獨棟別墅項目的四大賣點：

亮點1、地理位置優越，香山庄園位於寧鎮主軸線上，312國道旁，是寧鎮揚一體化規劃紅利的直接受益樓盤。

亮點2、庭院的面積有500-1100㎡，在仙林東同總價別墅中是最大的。遠可以眺湖山，近可以看綠野。

亮點3、溫泉入戶，香山庄園溫泉獨棟，與湯山、韋崗溫泉位於同一地質斷裂帶，二期可以做到墅墅有溫泉。

亮點4、低總價，這批別墅之所以價格特別低，是因為這批銷許是開發商去年鎮江房價大漲之前申領的，賣的是去年的價格，價格優勢很明顯。但僅限這一批，賣完之後下一批別墅肯定會漲價。

莊園詳情

⊙小區名稱：香山庄園

⊙房源性質：獨棟別墅

⊙建築面積：351-392㎡

⊙地址：江蘇省鎮江市丹徒區312國道南側

⊙房源特色：靠山臨水，院子大，溫泉入戶

⊙小區內部配套：網球場、游泳池、超大會所，健身房，棋牌室，撞球室，小型超市等

⊙報價：368萬元起

看別墅也難免會少不了比較，比如同類型（獨棟）對比、同附加值（溫泉）對比，下面一起去簡單看一下！

純獨棟別墅，可以說是市場中真正的稀缺品。2012年國土部對別墅供地開始限制，容積率低於1.0的土地不再批複，這意味著，市場上將不會再有新的純別墅用地，而純獨棟別墅更是成為了「絕唱」。

然而在南京，一套獨棟別墅動輒就是千萬以上，鐘山國際高爾夫售價更是在4000萬以上，確實讓很多人望塵莫及，那300多萬的香山庄園還帶600平米的庭院，聽了是不是很振奮人心！

提到溫泉，很多人都會用如痴如醉來形容，那麼提到溫泉別墅，那麼更是盡顯豪宅典範，

目前在售的溫泉別墅中，大多位於南京的湯山鎮和浦口區，大多距離南京主城也約三五十公里，但是售價卻依舊高昂，湯山鎮的山河水售價都要在600萬以上！而香山庄園距離仙林25分鐘車程，獨棟售價卻只要368萬！

仙林東板塊的別墅一直藉助其「離塵不離城」區位環境及交通優勢，吸引著購房者的眼球，價格也早已水漲船高，疊加、聯排的單價都在一萬五六，

而同處於仙林東板塊的香山庄園單價也就才一萬出頭！重點是獨棟！獨棟！還包含600㎡的庭院！這樣的性價比在仙林東板塊來說，也是絕無僅有。

人的故事裡，永遠少不了就是院子，然而，隨著城市化進程的不斷加快，大院子的夢似乎正在離人們越來越遠！

我今天細數了一下擁有600㎡以上的庭院的別墅，發現不僅是在南京，在長三角也是少之又少，瑪斯蘭德售價更是高達1700萬起，方山旁的景楓加州城售價也900萬以上，而香山庄園的性價比優勢則是凸顯無疑！

仙林湖距離香山庄園僅需25分鐘車程！312國道拓寬改造后時間有望進一步縮短

寧鎮揚一體化加速推進，作為南京與鎮江交界之處的仙林東板塊，其核心區域的地理位置和重要性更是不言自明。

而香山庄園和寶華的桃李春風別墅，又同在312國道上，據了解，目前鎮江老312國道正在拓寬改造中（南京段目前正在實施），同時規劃和交通專項規劃明確該道路為快速路，後期時間有望進一步縮短！

不僅有自然資源、有位置，更享有溫泉入戶的先天優勢

試想一下，當你勞累了一天，晚上回來，足不出戶，打開水龍頭就可擁有40-43°左右的天然溫泉，做個溫泉SPA或者溫泉美容，多麼美妙的一天呀，

鎮江5.31土拍效應明顯，而香山庄園別墅售價更顯優勢

5.31土拍，全國品牌房企圍獵鎮江，中海更是以9450元/㎡樓麵價，捅破南徐房價天花板，一方面土拍不斷刺激房價，另外一方面作為重資產的別墅無疑將迎來新一波紅利！

今年3月15日國務院總理李克強在全國兩會上表示，70年住宅產權到期可續期、沒有前置條件、不影響交易。這句話讓全國有房一族喜大普奔，因為這就幾乎可以認為是「永久產權」了。有天有地的別墅，產權是「永久」的，就算房子破舊了也可以自己修建，這真的可以作為傳家寶，傳給子孫後代了。

利好不斷 仙林東區域價值仍看漲

隨著寧鎮揚一體化日益推進，寧鎮城際軌道交通項目也越來越受到廣大市民的熱切關注。前段時間，寧鎮城際鐵路系統制式及線站位方案研討會在市交通運輸局召開。

會上，設計單位詳細介紹了項目的初步設計方案，市發改委、交通運輸局、規劃局、國土局等部門相關負責人與設計單位就制式選用、兩市起訖點、線位規劃、站點布局、城際軌道與城市軌道交通的對接等方面進行了初步探討。

網傳寧鎮軌道走向圖

推薦方案初步設定一期工程從鎮江南徐新城板塊至南京仙林，車程時間控制在30分鐘左右。寧鎮城際鐵路寧鎮段初步設定線路全長42.5公里，沿線鄉鎮各設一站，南徐新城起點站與未來的城市捷運對接，平均站間距為10.5公里。

而香山庄園位於鎮江市丹徒區高資鎮夾山68號，距離高資鎮鎮政府3公里，未來在寧鎮城際軌道的推動下，無疑將迎來重磅利好！