農民眼下正臨這兩大麻煩，哪還有錢去買三四線房子！

這幾天，有關三線城市房地產銷售加速的消息越來越多，似乎這些城市房子賣不掉的問題就快要得到解決了。

不過，問題可能沒那麼簡單，我這裡沒有確切的數據，但從目前房子賣的比較快的三四線城市分佈來看，這些城市主要位於中東部，而且很多都集中在一線城市周邊。剩下那些中西部城市好像並沒有多少起色，主動買房的並不多，不然也不會有買房給補貼了。

大量三四線城市房子為什麼這麼難賣？

1、 房子只是「住」的

筆者認為，強調房子只是「住」的其實是一種欺騙性特彆強的說法，對於大多數普通家庭而言，他們既不可能去創業博得更多財富，也不可能一輩子打工租房，到頭來一樣值錢的資產都沒有。房子具備了金融屬性就不一樣了，有了房子，這套房可以隨時在大的開銷的時候變現，房子的不斷增值還能成為家庭資產稍稍趕得上社會財富增長的速度。

眼下三四線城市中，的確有少量城市的房子有比較強的金融屬性，大多數都沒有，從通脹的角度來說，這些房子買了就直接貶值，只能住，起不到資產配置的作用。

2、 購房者在哪裡？

三四線城市的房子找不到外來購房者。潛在購房者只是當地城市居民和農民。現有的城市居民在本地買房的也不多，棚戶區改造算是一種，剩下不少三四線城市居民都在計劃去省會買，去東部買。

農民算是基數比較大的一塊。但他們的問題比城市居民更多。買不起不說，很多農民工基本上常年不在家，家裡的農田都撂荒了，習慣了城市高工資的生活，讓他們買房去三四線城市買房定居，並找到一份收入符合預期的工作還是挺困難的。小城市能否有這麼多機會，自己做點小生意的風險，農民很難下決心嘗試。

目前讓農民進城買房，有兩個特別大的麻煩需要解決。

第一個大麻煩——農民工一份錢，怎麼兩份花？

從上世紀八九十年代開始，農民開始放下鋤頭，進入城市打工，到現在第一代農民工差不多已經打工超過30年了，2015年一份農民工的報告顯示，目前農民工總數已達2.8億人，50歲以上農民工已經超過5000萬人，占農民工總數約18%，隨著時間的推移這一數字還在不斷增加。

農民工是城市建設不可或缺的力量，但在城鎮化飛速發展的今天，農民工們基本上沒有享受到發展的紅利，目前城市農民工中還有相當比例未與用工單位簽訂勞動合同，也沒有城鎮社保，大部分農民工只有新農合，60歲后一個月也就幾十塊錢農民工的養老問題現在越來越嚴峻。

一代農民工老了，二代農民工肩上的擔子也更重，不僅是養老負擔，還有子女的生養教育成本。特別是教育投入，遠比他們父母給他們的投入要多，畢竟誰也不希望子女再成為三代農民工。

農民工雖然進城賺錢比種地收入要高出不少，但這一份收入，如何兩份花？再拿出幾萬甚至幾十萬的首付來買縣城裡一套房子？

第二個大麻煩——農民回鄉需求並不強烈

的確，眼下回鄉農民數量在增多，但相比數量龐大的農民工群體來說，仍然如九牛之一毛。你們不知道的是，這幾年農村流行耕地流轉，農村有不少種田大戶，幾百畝，幾千畝的都有，但現在他們想的是開始退地了。我所在的安徽某農業大縣，以往種田大戶一畝地要種兩季，小麥和水稻，現在冬季的小麥已經不種了，種多少虧多少。承包幾百畝的種田大戶苦於，農資、灌溉、人工、地塊分散，都是成本。承包幾千畝的種田大戶則苦於配套設施跟不上，比如烘乾設備，晾曬場地，糧食打多了，爛掉也是成本。

這些地退了會怎樣，農民很難接手繼續種，農民也會算經濟賬，賺不到錢，他們也會直接撂荒。

老年人種不了，回鄉也是養老，年輕人不會種，願意返鄉的更少。

這兩大麻煩，是擺在農民面前的巨大難題。對於根在農村，身在城市的農民而言，要讓他們再掏錢買房，難度可想而知。

眼下，特色縣城和特色縣城的概念正在興起，未來要規劃10000個特色小鎮和1000個縣城，此舉也意在以產業吸引農民進城，從根本上讓三四線城市擺脫單純依賴房地產現狀。但這些規劃能夠切實符合農民需求，還有待考察，讓他們進城買房定居，擺脫「城鄉」搖擺式生活，最關鍵的一點，別賣完房子就完成任務了，否則農民進城買房，再去大城市打工還貸，房子長期空置，這不等於讓農民去兜底么？