周四產品說丨四房改造典範——評朗詩新西郊

要聞速遞

9月5日，北京銀監局、人行營業管理部要求，轄內銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查「房抵貸」等資金違規流入房地產市場的情況。
點評： 嚴防死守

9月6日，在瀋陽土拍現場中，中海以總價3.7億元競得渾南華茂中心北地塊，溢價率為132%。據悉僅在此前，中海連續兩日落子鄭州濱河新城，總價合計33.25億元。
點評： 積極拓展

9月6日，綠地於南昌贛江新區以底價成功拿下三宗地塊，總成交金額為15.3億元。據悉，三宗地塊約418畝只能「打包」出售給一家，而建成5年內只租不售。這是南昌房地產第一次實施限售政策。
點評：重要信號

日前，深圳福田年內首箇舊改項目，中糧金帝食品廠城市更新單元納入更新計劃，申報主體為中糧地產集團深圳房地產開發有限公司。與此同時，中糧集團還曾在官網透露，其在深圳寶安區還擁有1040多萬平方米的工業廠房。

點評：資源豐富

之前我們講了不同的四房戶型，圍繞的核心主要就是功能性，即在有限的空間創造出儘可能多的居住功能來滿足家庭不同階段的需求。但是別忘了，房子可不止用於住，舒適的活動空間也是重要的組成部分，今天我們來看一個動區打造很有特色的產品——朗詩新西郊。

朗詩新西郊由3棟5層高的洋房構成，2015年朗詩收購該項目后，對其外立面、公共空間及內部裝修進行了全面改造，使得整體「煥發新生」。項目的標準層設有五戶人家，改造后都做到了一梯一戶，自帶獨立門廳，既保證了入戶私密性，又提升了業主歸家的尊崇感。今天我們要給大家介紹的是232㎡的四房兩廳三衛。

該戶型入戶之後是一個很長的玄關，在空間集約化理念流行的當下，這一設計難免顯得有點浪費，但不可否認的是當業主回家打開入戶門，面對的是闊綽的廊庭和牆上掛著的藝術作品時所帶來的儀式感是較為震撼的。另外玄關兼顧了實用性，設計了收納空間，方便業主日常出行需要。

朗詩新西郊232㎡四房的廚房設置了獨立的中西雙廚，滿足家庭對於不同料理風格的需求。

其中中廚為U型布局，符合國人的料理習慣，操作效率高。西廚的吧台朝向客廳，形成了一個第三廳，對於主人而言，可以一邊準備西餐食材，一邊照看孩子，增加親情互動；當家中有宴會時，也便於和賓客交流。

另外值得一提的是，廚房雖然東向採光，但室內還是比較明亮的，因為電梯間周圍做了挑空處理，光線能很好地進入設備間從而進入到廚房。

客餐廳是家庭活動的主要區域，朗詩新西郊232㎡四房南向面寬超5米，進深約8米，整個會客廳面積約40㎡，尺度感很強，不管是舉辦家宴還是接待客人都有足夠的空間。

客廳設置了南向、西向兩個陽台，其中南向陽檯面積約15㎡，與客廳融為一體，成為客廳的延展空間，進一步增加會客廳尺度感；而西向採光面約5米，配備了大面積落地窗，對於這種長進深的戶型，有效解決了餐廳區域的光線問題，提升室內採光，同時又將社區中大範圍的綠化景觀引入室內，增加業主觀景體驗。

而相比驚艷的活動區，整個戶型的靜區打造則顯得較為中規中矩，南向雙套房設計，主卧擁有雙側採光，舒適性較好。

總的來說，朗詩新西郊在格局上超越常規戶型做法，加上科技系統打造，通過將新風系統、智能化家居以及恆溫恆濕、降噪等綠色建築技術融入其中，提升了整體居住舒適度。

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