【測評】多家實力房企落子布局 環東海域地塊小潛力好

2017年後半年推地節奏快了起來，9月15日，廈門島外將公開出讓7幅地塊，其中包括同安區的2017TP04、2017TP05地塊。

地塊基本信息

拍賣會將繼續採用「限地價、競配建」的競拍方式，不設拍賣底價。本次出讓的六幅地塊均要求受讓人應一次性申請宗地商品住房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售。並且出讓人有權對該地塊合同項下宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制。同時，要求2017TP04地塊需配建一處生鮮超市便利店，連鎖便利店，附建式開閉所一處。2017TP05地塊需配建生鮮超市便利店一處，連鎖便利店一處，社區書店一處，幼稚園一座。

地塊衛星圖

地塊全景圖

地塊全景圖

交通便利 商業和醫療配套有待完善

從交通上看，地塊臨近濱海西大道、濱海旅遊路等道路，區域內規劃有捷運6號線、9號線，其中9號線后吳站途經本地塊所在位置，交通便利。地塊周邊教育資源較豐富，分別有同安一中濱海分校、廈門實驗中學、同安呂厝國小等。

除此之外，環東海域旅遊資源豐富，擁有中洲生態島、丙洲旅遊島、濱海旅遊帶等，地塊與方特夢幻王國隔灣相望，未來還將形成環灣景觀帶+馬拉松藝術長廊。居住在這樣美的環境里，天天就像在度假！

但是美中不足的是，周邊的商業配套如今尚未完善，西柯商業街暫未投入使用，丙洲休閑街尚在規劃中，商業氣息淡薄。目前地塊周邊醫療配套相對落後，主要以小診所、村衛生院為主，未來規劃有廈門大學附屬中山醫院，值得期待。

地產巨頭落子布局 現代服務基地撐腰助陣

地塊周邊樓盤眾多，未來人居氛圍好。以中洲大橋劃分，連接民安大道一側區域分佈有金帝中洲濱海城、欣盛豐森林海和特房銀溪墅府，連接通福路一側區域分佈有融信鉑悅灣以及6月22日出讓的融信2017TP01地塊、保利2017TP02地塊和禹洲2017TP03地塊。

中洲大橋上看地塊

值得一提的是融信鉑悅灣在8月26日盛大開盤，據悉，融信在去年6月份以2.3萬/平方米的價格拿下了位於同安濱海西大道的地塊，本次開盤推出150套89-140㎡灣海越極墅，均價4.7萬/平，這也對2017TP04、2017TP05地塊即將拍出的地價有個參考。

據悉，現代服務基地丙洲片區坐落於廈門市環東海域，在產業導向上，現代服務基地的規劃是以總部經濟、信息服務、研發設計、文化創意和金融商務為主，致力於打造為政府主導的現代服務業集聚平台，不斷吸引人工智慧、集成電路等高端前沿產業入駐，從而形成高端的產業生態鏈。按照計劃，2018年廈門現代服務業基地丙洲統建區一期將可正式投入使用，如此雄厚的產業基礎，無疑也讓9月15日即將出讓的2017TP04、2017TP05地塊沾沾光！

總而言之，2017TP04、2017TP05地塊位於廈門建設的主戰場——環東海域，並且依託現代服務業基地的高端產業生態鏈，加之有融信、保利、禹洲等多家實力房產入駐開拓，未來地塊的前景一片看好！