6月1日起，揚州業主可按月交納物業費，一樓住戶免交電梯費

6月1日，揚州市物價部門發布《關於明確市區住宅物業服務收費有關事項的通知》，並正式執行。相比舊規定，揚州市首次針對小區內臨時停車費怎麼交、電梯運行費怎麼交、裝修費何時退還等事項均作出了細化。

自房屋交付之日起

業主可按月交納物業費

揚州市物價局服務價格處相關負責人介紹，揚州本月起執行的市區住宅物業服務收費新規，首先細化了小區物業公司調整物業服務費的備案程序。按照新規，備案材料首先需要收費標準調整的說明，包括調整理由、調整程序、徵詢意見情況；其次是公示件及其在公示狀態下所拍攝的帶有日期（包括起始日期和結束日期）的照片等。

按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書的約定，自房屋交付之日起，業主應當按月交納物業公共服務費用。物業服務企業可以根據物業服務合同的約定，預收不超過一年的物業公共服務費和代收代交費用（包括電梯運行費、公共能耗費等）。

「曾有市民反映，東區一小區車位緊張，一次性預收取了業主3年的停車服務費，以後這種行為不可取，最多只能預收取1年的停車服務費。」上述負責人介紹。

新規明確，因業主原因未及時辦理入住手續（事實已入住的除外）、業主辦理入住手續后未入住或未使用連續六個月（含）以上的房屋，業主應當事先告知物業服務企業，按合同約定標準的百分之七十交納物業公共服務費、電梯運行費、公共能耗費。對業主擁有所有權或使用權且未使用連續六個月（含）以上的車位，業主應當事先告知物業服務企業，按合同約定標準的百分之七十交納汽車停放費。業主大會成立后，由業主大會與物業服務企業約定減免時限和具體標準。

業主在正式入住前

臨時停車2小時內免費

新規明確，業主在正式入住前，車輛應停放在自己購買或租用的車位（庫）上（內），未購買或未租用車位（庫）而在物業管理區域內室外臨時停放的，在2小時內免交汽車臨時停放費。其他外來車輛進入住宅物業管理區域內室外臨時停放的，在1小時內免交臨時汽車停放費。合同約定的業主車輛臨時停放免費時間超過2小時和其他車輛臨時停放免費時間超過1小時的，按合同約定執行。

「過去的規定中，沒有明確業主在沒有車位的情況下，在小區停車可有2小時的免費時間，現在我們給予了細化。」該負責人表示，當然，對進入住宅物業管理區域內進行軍警應急處置、行政執法、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務的車輛，為業主、物業使用人提供配送、維修、安裝、裝修、搬家等服務的臨時停放車輛，物業服務企業不得收取任何費用。

電梯從一樓起始

一樓住戶免交電梯費

「在平時的投訴電話中，小區電梯費用方面時常被人提起，這次我們也進行了明確，什麼情況的住戶收費，什麼情況的住戶可以免交。」該負責人介紹，代收代交費用的分攤辦法應當通過物業服務合同約定，合同中沒有約定或約定不明確的，按業主專有部分佔建築物總面積比例分攤。

其中，普通住宅前期物業管理小區，按面積比例分攤電梯運行費的，按以下規定執行：首先帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶，其電梯運行費按不高於一樓的建築面積的80％交納。其次，以下情形一樓住戶免交電梯運行費：有地下車庫但電梯不到達一樓的；電梯從一樓起始的；戶內有樓梯到達地下車庫的。另外，帶閣樓或躍層式的頂樓住戶，按電梯到達層的建築面積交納電梯運行費。如果物業服務合同約定了面積分攤方法的，即按物業服務合同的約定執行。

業主裝修完畢未違規

物業3個月內退還押金

「我們在日常工作中，也經常接到市民反映，裝修費到底怎麼退還、什麼時間內退還，這時常引起雙方的矛盾。」這名負責人介紹，此次我市發布的新規就明確了這一事項。

業主或物業使用人需要對房屋進行裝修的，裝修人在裝修前應當與物業服務企業簽訂裝修協議,明確裝修事項、裝修押金。業主或使用人裝修完畢未違反裝修協議的，物業服務企業應在3個月內如數退還裝修押金；實行集中製冷、供熱等服務的住宅，物業服務企業應在6個月內如數退還裝修押金。物業服務企業不得向業主、使用人或裝飾企業（工人）收取裝修管理費等其他任何費用。

另外，物業服務企業在新房住戶辦理入住手續或重新裝潢時,按價格主管部門規定的標準代收裝潢垃圾清運處理費，不得超標準收取。

停車場實行出入證管理

車主免費配一張出入證

「在小區實施出入門禁管理方面，我們此次也作了明確。」這位負責人介紹，物業服務企業為維護物業管理區域公共秩序的需要，實行門禁（含電梯，下同）出入證（卡）管理的，應當免費為業主、物業使用人每戶配置不少於4張出入證（含IC卡等），證、卡費用應計入相應的物業服務成本；物業管理區域內的停車場實行出入證（卡）管理的，應當免費為車主每車配置1張出入證（含IC卡等），證、卡費用在收取的汽車停放費中支出。

另外，新建住宅小區實行門禁、停車場出入證（卡）管理的，建設單位應當按前款規定的種類和數量為業主、物業使用人免費配置門禁出入證（卡）。

「業主大會成立后，實行門禁、停車場出入證（卡）管理的，相關事項由業主大會與物業服務企業協商約定。」這位負責人表示，業主、物業使用人另有需求申請辦理門禁、停車場出入證（卡）的，可以適當收取工本費。

市區住宅物業費新規

物業服務費

自房屋交付之日起，業主應當按月交納物業公共服務費用

物業服務企業可預收不超過一年的物業公共服務費

臨時停車費

業主入住前，車輛在物業管理區域室外臨時停放，2小時內免交臨時停放費，其他外來車輛1小時內免交臨時停放費

電梯運行費

以下情形一樓住戶免交電梯運行費：有地下車庫但電梯不到達一樓的；電梯從一樓起始的；戶內有樓梯到達地下車庫的

裝修押金

業主或使用人裝修完畢未違反裝修協議的，物業服務企業應在3個月內退還裝修押金

實行集中製冷、供熱等服務的住宅，應在6個月內退還裝修押金。