對於長沙房價的前景預測

長沙這幾年的房價一直是人們討論的一個熱點話題。

早些時候，人們更多的是說長沙的房價低以及為何一直漲不起來，而自從去年長沙房價大幅上漲了一波之後，大家則開始關注起長沙房價後期的上漲空間、未來的升值潛力等問題了。

那麼長沙樓市後期走勢如何，2016年漲了一波之後是否還有補漲行情？未來是否值得入手投資或者進行資產配置？

通過對長沙樓市的研究，以及與當地朋友的交流探討，我認為：長沙的房價目前還處於一個低洼價值，中長期仍然看好。

數據來源：房價行情平台

其實前幾年長沙房價一直漲不起來，比同級別很多省會城市房價低的一個很重要原因就在於之前長沙大量的土地供應，從隨處可見的空置樓可見一斑，再加上本地人自身擁有的高住房率，北上廣深等城市對長沙人才的虹吸作用，使得長沙的有效人口凈流量比較少，這一失衡的供需矛盾導致長沙房價長期處於低位。但是現在我們看到的情況則全然不同：

一

首先長沙的庫存量經過去年的有效消化，目前已經處於低庫存量的狀態，而且早期長沙大量的供地模式也有所轉變—政府開始控制土地的供應量。

二

「限價」「限購」在一定階段能夠抑制投機需求，起到調控房價過快上漲的作用，但嚴格的政策不會一直持續下去，畢竟房地產最終還是以市場調節為主，那麼在抑制投機需求的同時也會累積一批真正有購房需求以及投資需求，而且時間越長，積累的需求就越多，等到政策放鬆，將出現新一輪反彈。

三

八月份長沙出台的人才新政刺激了新的購房需求，尤其是大量有購買力的中高端人才，當然，購房優惠是人才大戰的開始，真正的競爭焦點在於產業的發展布局上面，這才是留住人才的根本，我們現在看到的情況就是，長沙產業結構的優化、大型企業的引進正伴隨高速增長的經濟有效進行著，從即將破萬億的GDP可以看出這種勢頭。

四

長沙是湖南經濟、政治、教育、醫療等資源最集中發達的區域，相對其它地市有著天然的優勢，另外由於長沙房價本身不高以及就業機會的增多，已經有不少在北上深廣打拚的湘籍人士開始有迴流長沙發展的趨勢，這是有效人口凈流入的後續保障。

五

未來五年是長沙大規模基建、新城規劃建設的時期，從捷運的建設可見城市規模，2017到2022年，長沙將建設捷運1號線北延一期、2號線西延二期、4號線北延、5號線南延、5號線北延、6號線、7號線一期共7個捷運項目，總長度為121.29公里。到2022年，長沙將形成7條線路、總長264公里的軌道交通網路。捷運通則人通，人通則財通。

從供需關係、人才吸引力、長沙的產業發展、大規模基建投入等角度來看，我們沒有理由不看好長沙未來的房價，當然，在這裡我並不是盲目積極看多，也不是鼓吹投機炒房，而是對長沙房價回歸應有價值的一種探討分析。

圖片數據來源：知乎

目前長沙的房價剛剛1萬出頭，但相對於其它同級別省會城市動則兩萬以上的房價，還是一個低洼價值，而且通過以上的分析，我們認為長沙還很大的補漲空間，所以，如果有資產配置的需求以及在長沙長期發展的想法，那麼長沙樓市可以說是一個值得入手考慮的優良資產標的。

美房網投資分析師點評：長沙是一個中部的大城市，發展水平很高，基礎設施也比較完善。長沙常年低洼的原因有很多，其中長沙保障房制度的完善也是很重要的原因之一，在長沙能看到居者有其屋的景象。最後筆者提醒大家，在長沙一定要買優質標的，一定要買優質標的，一定要買優質標的，重要的事情說三次。

作者：mkbjf04

鄭重聲明：本文在美房網上海站首發，是美房網上海站原創文章，歡迎轉發，不歡迎轉載。如需轉載請保留本版權說明。