香港房價連漲16周破歷史記錄 上半年樓市熱度空前

熱度空前！香港房價連漲16周破歷史記錄

牛牧江曲

2017年上半年的香港樓市熱度空前，房價連續16周刷新歷史紀錄，已超過1996年至1997年期間房價持續刷新15周的記錄。

6月9日，中原地產研究部發布中原城市領先指數CCL，該指數每周發布，用於反映最新的地產市場價格變動。此次發布的CCL指數，已是連續第16次刷新歷史紀錄，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀錄，為二十年來創歷史新高時間最長的紀錄。

此輪CCL連續16周的上漲由2月19日的147.74一路上揚至6月4日的158.92。此前1996年至1997年期間連續15周的房價「大爆發」是由76.35升至95.17。

報告稱，此次CCL最新報158.92點，按周升0.09%，但升幅明顯收窄，為連升18周以來最少。但分化已經開始出現，香港四區數據兩升兩跌，其中新界（東）和新界（西）分別上漲0.45%和0.47%，港島和九龍各自下跌0.18%和0.53%。研究報告指出，相信樓價上升走勢不變，預計CCL將以160點為短期目標。

1994年至2007年全港CCL指數走勢圖，是二十多年來香港房價的「起起落落」最直觀的展示。1995年到1997年間，香港樓市一路飆升，平均價格上漲50%，伴隨著此後的金融危機，1997年到2002年間跌幅又高達57%。2003年香港樓市「觸底反彈」，此後雖時有漲跌，但總體保持強勁的上升勢頭，終於在近日再次打破1997年上漲周期的歷史紀錄。

樓市一路升溫，實際上，香港金管局此前已多次出手調控。

去年11月以來，香港已三次「加辣」調控樓市。去年底，特區政府全面提高買賣住宅物業印花稅率，外地買賣在港置業需付高達30%稅款。今年4月出台調控政策，任何本地人以一份合約購買多個住宅物業須繳納15%印花稅。上個月再次宣布推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市。

值得注意的是，儘管此次CCL指數再創新高，周升幅卻明顯收窄，是連升18周以來最少一次。有分析認為這與市場預期美聯儲即將加息，市場進入觀望狀態有關。

當地時間6月14日，美聯儲如期加息，宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到1%至1.25%的水平。香港金管局隨後也宣布，基本利率根據預設公式上調25基點至1.50厘。此前，香港金管局總裁陳德霖曾預測稱，美聯儲今年將有兩到三次加息。

香港房價一路「高歌猛進」，不難讓人聯想到1997年香港樓市的「盛況」之後的暴跌。

對此，陳德霖表示現行樓市周期與1997年不同，當時樓市泡沫爆破后，按揭息率由10厘以上下跌至3至4厘，目前情況則相反，利率處於極低水平，若樓市上升周期逆轉，或碰上加息周期的風險。此前陳德霖也曾發出「警告」，當樓市周期逆轉時，影響將是嚴重的。

中原按揭經濟董事總經理王美鳳則表示，針對本次美聯儲的加息，儘管香港金管局宣布加息，香港銀行預計仍「按兵不動」，故對香港樓市影響較小。實際上，此前香港銀行數次並未緊跟加息，但在美聯儲加息周期下，整體步伐將基本一致。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑在今日的記者會上表示，由於美聯儲加息以及預計新政府將出台調控政策的原因，樓價可能會輕微浮動3%-5%，但全面表現還是會維持平穩向上，預計下半年樓價再升5%，全年升18%。