深圳值多少？香港海景豪宅竟敢120萬一平！

這幾天，粵港澳大灣區再次成為社會的焦點。

首先是南方都市報報道《中山深圳謀划直通捷運，15分鐘內快速通達》，深圳中山雙方將推動深圳捷運直通中山項目，實現從中山翠亨新區和深圳前海樞紐15分鐘內快速通達。

緊接著上周五，國家發改委有關人士在新聞發布會上說：正會同粵港澳三地和國務院有關部門編製粵港澳大灣區城市群發展規劃。廣泛聽取粵港澳三地政府、有關部門和社會各界意見，儘快按程序上報。

淘哥感覺，深圳前海已經是天時地利人和，這裡面顯然蘊藏著巨大的金礦，有待有心人去挖掘。今天淘哥就來淘淘金，談談前海，談談深圳海景豪宅。

淘哥前幾天接受電視採訪時指出，前海未來的房價很可能超過後海深圳灣。為什麼？因為房產價值的高度，往往由區域的規劃級別和投資強度決定。這一點上，前海毫無疑問是深圳最強的，明顯的高於深圳灣。

前海被稱為「特區中的特區」，是國家級的自貿區。粵港澳大灣區國家戰略提出后，淘哥覺得前海的戰略地位其實進一步提升了，淘哥認為前海是大灣區的核心引擎，可以說是「灣區中的灣區」，這從中山謀划捷運直通前海就可見一斑。

而且由於時代的進步，前海的規劃水平更高，彌補了后海的一些遺憾，比如地下空間，整個前海地下其實挖空了，四通八達。

最牛的是——前海綜合交通樞紐。這個交通樞紐不得了，是后海所無法比擬的，有興趣的朋友可以仔細去查查規劃。

簡單說，前海綜合交通樞紐是亞洲最大的交通樞紐，初步規劃了9條軌道交通線路：穗莞深城際線、港深西部快線、深惠城際線、深珠城際線、深圳捷運1號、5號、9號、11號線，以及捷運前南線（21號線）。

這裡將是大灣區的真正核心，是廣深港三大珠三角超級都市的連接中心，世界級經濟發展軸！

說實話，當深圳房價到了如今的高位，買房確實要謹慎，要選擇規劃最好，而且實打實有海量的資金投入的區域，前海就是這樣的選擇。

淘哥的小密圈中，有300多位高凈值人士，如果你要問，這些長期投資深圳樓市的老司機中，買哪個樓盤的人最多？答案是：鴻榮源壹方中心玖譽。

為什麼？最核心原因就是看好前海！前海這麼牛，和位於寶安中心區的壹方中心玖譽有何關係？

因為其一，寶中事實上就是前海的一部分。

嚴格意義上的前海由桂灣、前灣和媽灣組成，寶中緊臨前海的金融核心區和先導區：桂灣，其實地理上是融為一體的。

不久前，曾傳出前海要擴容的消息，把寶中等區域正式納入前海。後來雖然消息沒有做實，但明眼人其實都明白，這是大趨勢。以前海今時今日的戰略地位而言，目前18.04平方公里的身板，有些偏小了。

其二，前海CAZ是居住價值最高的區域。

何謂CAZ，其實就是中央活力區，這是在CBD的基礎上發展而來的概念。CBD是中央商務區，主要是一個商務的功能。但是它有個問題，白天繁華，晚上下班之後，就會成為一座空城。福田CBD其實就有這樣的問題。

CAZ在這個基礎上它會有一個進化，它不但有商務的功能，還有豐富多彩的商業、休閑、娛樂、餐飲、文化、教育、旅遊等等功能，這樣它就能吸聚更多的人，無論白天黑夜都是城市最有活力的區域。

全球頂級的大都市，都有典型的「中央活力區」，如英國倫敦CAZ，還有美國曼哈頓，如果說華爾街是曼哈頓的CBD的話，曼哈頓中城和紐約中央公園周邊就是曼哈頓的CAZ。

淘哥這兩年曾多次奔赴曼哈頓考察頂級豪宅，發現曼哈頓最貴的房子，不在聞名世界的華爾街，而是在中央公園周邊，如1億美元一套的世界豪宅標杆one57。

為什麼這樣？因為這裡不但有中城繁華的摩天大樓群，還圍繞中央公園聚集了大量的博物館、美術館、藝術館、科學館，比如聞名遐邇的大都會藝術博物館、美國自然歷史博物館、惠特妮美國藝術博物館等等都在這裡。

壹方中心玖譽樓上窗檯可眺望整個前海CAZ，公園、海景、灣景、橋景一目了然，周邊有千億市政配套：寶安濱海文化公園、藝術館、圖書館、博物館、美術館、青少年宮、體育館、市政廣場 ......，樓下就是36萬平米的購物中心壹方城，

前海內是幾乎沒有規劃住宅的，都是公寓。未來規劃的80萬高端就業人口，尤其是桂灣的金融高管們，居住在哪裡？前海CAZ近水樓台先得月。

來看看前海CAZ豐富的配套吧，除了第一張，都是實景圖。

淘哥覺得還有非常重要的一點是，壹方中心自身還有36萬平米的大麥克多元主題體驗式shopping mall壹方城，預計將於今年10月28日開業。

說實話，寶中規劃、房價、購買力都足夠了，就是缺乏一個類似萬象城、海岸城這樣的高端購物中心，而壹方城將極大的彌補這一遺憾。在壹方城的加持下，可以預期的是，壹方中心將成為整個前海CAZ的核心。

永遠不要小看高端購物中心的價值，對比下香港西九龍的頂級豪宅天璽就知道了，前兩天天璽剛放盤一套價格2.3億的高層海景單位，價格約120萬人民幣一平米。

天璽憑什麼賣這麼貴？城市新中心、維港海景、港鐵九龍站、環球貿易廣場icc，還有很重要的：高端購物中心「圓方」。當然，還有西九龍文化區（類似CAZ的概念）。

其實淘哥覺得，香港西九龍天璽、華潤深圳灣悅府、壹方中心玖譽在很多方面都有共通之處，或許能給大家提供很多啟示。城市新中心＋無敵海景＋捷運＋五星級寫字樓＋高端購物中心＋品牌＋品質。

可以說，壹方中心玖譽就是前海版的香港西九龍天璽、華潤深圳灣悅府是后海版的香港西九龍天璽，目前玖譽等項目價格大概在10萬出頭，距離天璽120萬的價格還有天壤之別。

未來玖譽等深圳典型豪宅能達到天璽的高度嗎？房產價值最終依託於城市價值，而深圳的城市價值正大踏步逼近香港。轉一段文字供參考：

下一個真正超過香港的，將是深圳。這不僅僅是指GDP，那玩意充滿了水分，意義不大。主要看的是：第一，資金競爭力；第二，人口競爭力；第三，科技競爭力。

2000年末的時候，香港匯聚的資金總量是3.69萬億，廣州是0.62萬億，深圳是0.32萬億。當時香港是廣州的6倍、深圳的12倍。但16年下來，到了2016年末，香港只有深圳的1.55倍，而深圳反超了廣州。

今年上半年，深圳「資金總量」的增速超過10%，是「北上港深廣」五大一線城市裡增速最快的。深圳的PCT國際專利數量，已經連續16年全國第一，而且基本上佔全國一半，遠遠超過香港。

在剛剛公布的「財富世界500強」名單里，深圳匯聚了7個世界500強總部（平安、華為、招行、萬科、恆大、正威、騰訊）。香港匯聚了6個（華潤、聯想、來寶、友邦、怡和、長和），廣州2個（廣州汽車、南方電網），佛山2個（碧桂園、美的）。

但是，廣州的恆大，剛剛把總部遷到深圳；而「香港的華潤」，也在把總部的很多部門遷往深圳。未來華潤在香港，只會保留一個象徵性的總部。至於聯想，那本來就不是香港的企業，是北京的。而李嘉誠的「長和」註冊地已經搬離香港，整個家族也在淡出。

所以，用不了幾年，香港的世界500強總部數量將跟深圳差一大截，完全不是一個等量級。

事實上，深圳擁有的500強總部，已經相當於印度；深圳獲得PCT專利的數量，也超過了世界上大多數國家。

............

如果你相信深圳的價值，前海的價值，保持信仰，其它交給時間吧。

因為篇幅關係，淘哥就不寫具體的戶型分析了，其實淘哥曾經發過一篇文章，這是小密圈一位朋友的作品，《壹方中心 深度PK 半島城邦3期，2650萬到底買哪個？》

從區域、環境、交通、學校、品牌、停車位、園林、戶型等等十個方面，分析了壹方中心的特點。有興趣的朋友可以點擊看看。

據悉，壹方中心玖譽目前只剩下極少數178平米的複式單位。接下來就是373平和488平的超大平層了，說實話，和普通中產都沒關係了。

淘哥觀點，謹供參考。

淘哥小密圈內容太多了，壹方只是其一

希望淘哥15年的從業經驗，能幫忙你解決深圳買房幾百萬數千萬的困惑。

與300位志同道合的投資者，一起穿越樓市牛熊。這個群不夸夸其談，絕不僅僅講大趨勢，更多是實操。最近群友已經買入多個筍盤。

1、半島城邦三期、鴻榮源壹方中心、翡翠海岸這些樓盤如何選擇？

2、1000-1500萬，華潤城、寶能城、龍光玖龍璽、星河銀湖谷、安巒公館，哪個更好？

3、招商雙璽、華潤深圳灣悅府、華僑城新天鵝堡三期，誰是老大？

4、700萬以內，鴻榮源尚峻、壹城中心、華業玫瑰四季、華豐前海灣、松茂御龍灣，買哪個更兼顧自住和投資？

群里都有詳細探討...........

下面是個把月前冰山一角的部分內容整理

任志強最新採訪：樓市限制政策，一年半后可能收回！

深圳3000萬的房子到底如何？壹方中心玖譽 深度PK 半島城邦三期

深圳女子問：該買2900萬的房子，還是2300萬的？

南山這個區域，開發商都低估了其價值！

怎麼回事！房子越來越少，深圳新房庫存已經低於2015年！

歡迎長期看好深圳、願意分享深圳發展的朋友們，還有10多個名額，之後會提價20%。