樓市限購政策持續 北京出台十次樓市調控政策

【摘要】在北京「10天9策」的帶動下，全國多城市均出樓市調控大招，更有部分城市在短時間內多次加碼政策。僅今天一天，就有山東淄博、浙江麗水、河北承德等6城市出台限購政策及限購加碼政策。(老錢莊財經)

樓市調控風暴持續 1天內全國6城出手

在北京「10天9策」的帶動下，全國多城市均出樓市調控大招，更有部分城市在短時間內多次加碼政策。僅今天一天，就有山東淄博、浙江麗水、河北承德等6城市出台限購政策及限購加碼政策。

1 麗水調整公積金貸款政策：首付比例提至30%

據浙江省麗水市人民政府網站，麗水將自4月1日起調整公積金貸款提取政策。

3月28日上午，麗水市住房公積金管理委員會第十二次成員會議審議通過了調整公積金貸款提取政策。

4月1日起，麗水市公積金個人住房貸款首付款最低比例將由20%調整為30%，貸款最高限額由70萬元調整為60萬元，高層次人才貸款額度也相應降低10萬元;全市繳存職工對危舊住宅房屋綜合治理時可使用住房公積金。

2 承德公積金貸款新政：調整「二套房」貸款標準

據承德日報社官方網站和合承德網30日消息，從4月1日起，承德市將對住房公積金貸款政策進行調整，提高了住房公積金貸款首付款比例，暫停辦理部分縣區住房公積金異地貸款業務，同時調整「二套房」貸款認定標準。

據悉，為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展，按照「分類調控，因地施策」的總體要求，承德市將對住房公積金貸款政策進行調整， 提高住房公積金貸款首付款比例。繳存住房公積金的職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套建築面積144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上自住住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金住房貸款。同時，承德市將暫停辦理雙橋區、高新區、雙灤區、興隆縣、灤平縣住房公積金異地貸款業務。

此次貸款政策還將調整「二套房」貸款認定標準，由「以公積金貸款認房」調整為「以貸認房」即對借款人家庭已使用個人住房貸購買過一次住房，再次申請使用住房公積金貸款的認定為「二套房」貸款。此外，住房公積金繳存職工家庭有尚未結清商業住房貸款記錄的，不能再申請使用個人住房公積金貸款。

據承德市住房公積金管理中心工作人員介紹，承德市將以「公積金業務系統顯示的受理日期」為時間截點，在4 月1日之前受理的公積金貸款業務仍按照原有政策執行。

3 淄博樓市新政：同一樓盤最多買兩套，漲價不能超10%

3月30日，山東省淄博市房產管理局發布《關於調整商品房網簽備案有關規定的通知》，從4月1日起，購房人同一樓盤最多買兩套，網簽價格只能在預售價格10%範圍內浮動;否則需向信息中心報備或辦理預售價格變更手續之後，方可網簽。

這意味著淄博市對房屋交易的價格和數量進行了限制。淄博市也成為山東省第三個對購買商品房進行限制的城市。

具體規定如下：

一、房地產開發企業取得商品房預售許可證后須將相關證件、材料和房源信息等在售樓處進行公示。開發企業應當一次性公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售，並及時進行網簽合同備案，嚴禁滯后網簽。

二、同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的，由開發企業提出申請向信息中心報備後方可網簽。

三、各房地產開發企業應當按照樓盤表上載明的預售價格銷售商品房，網簽備案價格可在預售價格10%(含 10%)範圍內上下波動，波動幅度超過 10%的，需先辦理預售價格變更手續后再進行網簽。

4 青島限購加碼：認房認貸 新購住房兩年內禁止交易

青島市國土房管局30日發布通知，青島市範圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。這已是青島市在今年3月15日後，再次發布的樓市調控政策。

青島3月15日發布通知，非青島市戶籍限購1套住房，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

3月15日的通知還表示，對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

本次通知強調，各商業銀行應按照「認貸又認房」的要求嚴格執行。本通知自2017年3月31日起實施。

5 東莞新政：新房備案均價不得超競品前三月售價20%

據東莞市發展和改革局網站消息，東莞市近日印發《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。《通知》指出，新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價應不高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含);高於20%的，須提交備案價格申報說明。

《通知》還要求，預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開全部准售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執行明碼標價制度，按規定實行「一套一標」。開發企業在銷售現場公示的價格應與備案的價格、網上公示的價格保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

6 廣州加強住房限購：須取得不動產證滿2年後可轉讓

3月30日晚間，據廣州市人民政府官網消息，廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱「通知」)，規定自2017年3月31日起，居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後，方可轉讓或辦理析產手續;非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

根據通知規定，在住房限購政策方面，居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

此外，住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

在差別化的住房信貸政策方面，通知規定，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行;本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

通知還對商服類房地產項目管理、房地產市場監管等方面提出了多項規定。

北京樓市調控12天放10個大招 55家房產中介遭嚴懲

3月29日，北京樓市調控再添一條：嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋。

至此，北京從3.17「最嚴限購令」開始，在十二天內，已經出台十次樓市調控政策。

3.17

京二套房首付比提至60%，認房又認貸

3.18

「過道學區房」不能作為入學資格條件

3.21

北京16家銀行首套房貸優惠幅度收至95折

3.22

11家房地產中介被責令關停

3.22

非京籍購房資格改成連續納稅60個月

3.23

異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學

3.24

北京離婚一年內房貸按二套房執行

3.25

中國小與房地產商合作辦學被限制

3.26

對個人購買商辦類項目進行限制

3.29

嚴禁中介一年內買賣同一套房屋

北京房地產調控政策密集出台，一系列「組合拳」讓買房者、賣房者和房產中介都有點「蒙圈」。

此前，李英與鏈家地產經紀人小劉簽了一份賣方合同，同時簽了一份速銷合同(相當於一個補充條款)，這份合同價值2000元。

當時，小劉曾承諾：「姐，兩個月內房子我一定幫你賣掉，賣不掉這個錢就是你的!」

3月26日對商住房進行限制的新政出台後，李英的商住房賣不動了，小劉打來電話：「姐，2000元的速銷合同費能不能退給我?」

違規中介被嚴懲

北京「3·17」樓市調控新政出台以來，北京市住建委執法部門的工作人員「異常忙碌」。

3月30日，《國際金融報》記者從北京市住建委網站獲悉，北京市住建委執法部門近期持續對房地產中介市場開展執法檢查活動，還對影響較大的房地產中介公司網站進行了抽查。

檢查中發現，房天下網站有部分「商改住」項目銷售信息。因虛假宣傳「商改住」，北京搜房網房天下獨立房地產經紀有限公司被註銷備案。

此前，因違規宣傳「商住房」、炒作「天價學區房」等原因，北京已有54家房地產中介被責令關停或停業整頓。

對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳「商改住」的中介機構，北京市住建委的態度十分明確，「依法註銷機構備案，直至吊銷營業執照。將繼續加大執法檢查力度，一經發現，立即查處，絕不姑息」。

同時，針對「北京市住建委明確通知中介下架單價15萬學區房」的傳聞，北京市住建委網站發布澄清公告稱，該傳聞並不屬實。

在執法部門對違法違規行為嚴厲打擊下，房產中介的日子不好過。

北京市住建委一位工作人員告訴記者：「從經紀機構反饋的三方協議簽訂情況看，北京『3·17』樓市新政發布后的一周日均簽訂322單，較新政前一周日均簽訂單數減少六成。」

作為目前體量最大的房產中介，鏈家地產北京地區3月28日的帶看量是5700次，相比3月16日的20392次下降逾七成。

商住房「休眠」

罕見的，北京市住建委、發改委、工商、地稅及區房管部門近期組成聯合檢查組，明確要求房地產中介機構及其從業人員要做好規範二手房代理、規範房源發布、嚴格落實新政等工作。

3月26日晚，北京市住建委等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對於個人購房者來說，之前不限購的商住房，現在不僅限購，而且只能買二手商住房。

此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

據記者了解，目前多家中介機構已將北京地區「商住房」房源全部下架。來自部分中介機構和銀行的信息顯示，銀行對個人購買商辦類項目在3月27日(含)之後完成購房合同網簽的，暫停貸款請求。

原打算「房屋置換」的李英住在中弘北京像素，因為是商住房，目前已經在房產中介的APP上查不到相關的信息。

「我的房子是賣不掉了，昨天中介小劉給我打電話，和我商量，速銷合同的2000元能不能退給他，我想著他也挺不容易，馬上就給他退回去了。」

「剛辦理了一個和平解約的合同，賣方是商住房，就在政策下來的前一天(簽的合同)。哎，還好雙方都很理解，定金退回，我們的中介費也全額退回。」房產經紀人小劉說，第二天還有一個客戶約好了來解約。

一位房產經紀人稱，自己只能靠回憶上個月的業績提成，才有動力去辦理客戶的「解約合同」。

房產中介面臨又一輪洗牌

3.20

北京市住建委執法部門對房地產經紀機構門店進行了隨機執法檢查，檢查重點是發布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規行為。

3.22

因異地經營、無照經營等違法違規行為，11家房地產中介門店被註銷備案、責令關停。

3.23

北京市住建委約談十大中介機構負責人，明確禁止中介機構參與炒房。

3.24

因涉嫌「天價學區房」涉及的稅收繳納、違規代理、哄抬房價等違法違規行為，鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區豐匯園等4個小區附近的10家中介門店，被責令停業整頓一個月。

3.24

因異地經營、無照經營等違法違規行為，北京怡然天地房地產經紀有限公司等5家房地產中介機構被責令關停。

3.25

麥田公司紅璽台分部等12家房地產中介門店因違規經營被責令關停。

3.28

因涉嫌違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，鏈家昌平第36分公司等15家房地產中介門店被責令停業整頓。

3.28

因違規宣傳「商住房」，玥盛行房地產中介被責令停業，依法註銷該公司房地產經紀機構備案。

執法部門重拳出擊，針對房地產中介的整治效果初步顯現。截至3月28日，有54家房地產中介被責令關停或停業整頓。另據各區房管部門檢查統計，91家房地產中介公司已自行關停。

3月29日，住房和城鄉建設部通報了北京搜房網絡技術有限公司武漢分公司等30家違法違規房地產中介機構和開發企業。

住建部要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構的「三宗罪」：

一、壟斷房源，操縱市場價格;

二、造謠生事，誤導市場預期;

三、提供虛假證明，擾亂市場秩序。

據北京房地產中介行業協會統計，截至2017年3月，北京市房地產中介行業實名從業人員10.7萬人，工商登記註冊房地產中介機構9500多家，其中3197家在住房和城鄉建設部門備案。

然而，房地產中介行業存在缺乏行業准入、人員素質不高、服務水平較低等一系列問題，與其應有的作用和地位不相匹配。因此，新一輪行業洗牌在所難免，不符合行業要求、違法違規的中介機構將被清理出局。

鏈家地產經紀人小李告訴記者，這是他的第二份工作，此前他在鑫尊地產——一家曾經在亦庄擁有最多房源，如今卻銷聲匿跡的房產中介。

2014年的新政遠沒有這輪嚴格，但是當時很多房產中介都經歷了洗牌的過程。2014年下半年，一家鑫尊地產的店長帶著手下的十多個員工，一起跳槽到了鏈家。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《國際金融報》記者，洗牌是市場調控和競爭的結果，當前二手房市場的監管力度強化，二手房中介買賣的各類管制增加，所以相對來說，也會更加理性。

從中介行業的生態環境來看，違規的成本增加，同時違規的渠道在減少。後續各地通過增加對中介機構優勝劣汰等機制的考核，預計會使得中介機構業務操作更加規範。

廣州青島調控加碼：不動產證滿兩年方可交易

30日晚間，廣州市政府發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿兩年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿三年後方可轉讓。值得注意的是，廣州剛於3月17日發布了樓市調控「升級令」。

根據新發布的通知，住房贈與他人的，須滿兩年後方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)一套住房。此外，對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有一套住房的信貸政策執行。對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有一套住房的信貸政策執行。

此次調控加碼后，廣州也加入了商辦用房限購行列。通知指出，房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。同時，房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿兩年後方可再次轉讓。

同日，青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局等三部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》。通知指出，青島市範圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿兩年後方可上市交易。與此同時，銀行嚴格執行「認貸又認房」。

中原地產市場總監張大偉表示，從政策預期看，本輪樓市調控全面再升級，以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄，可以說全方面封堵了炒房的可能性。從全國趨勢看，在調控不斷收緊的背景下，北京、成都、廈門等城市或將進入調整期，目前成交量已經出現明顯下調，很可能在二季度出現價格調整。

廣州兩國有銀行內部吹風:首套房最低利率將上調至9折

國有大行開始陸續吹風即將上調首套房最低貸款利率至9折。南都記者昨日從多個可靠信源處獲悉，多家銀行已確定上調房貸利率折扣，但尚未具體發文。其中，因利率折扣短期即將調整，廣東農行下發通知，要求各家分支機構月底前加緊錄入資料。

儘管尚未收到正式文件，但已有兩家國有銀行內部通知：廣州地區首套房房貸利率折扣由8 .5折上調至9折。南都記者從多個可靠信息源確認，農行明確4月1日起廣州地區首套房房貸利率折扣上調至9折。農行某基層網點負責人昨天向南都記者表示，行內還沒有正式書面通知下來，但內部可以確認。

除農行以外，各家國有大行將在短期內陸續跟進。建行天河某支行的個貸經理昨天接受南都記者採訪時透露，行內已經收到消息，廣州首套房房貸利率從下月開始要統一上調到9折，但同樣尚未收到正式通知。

「上調至9折是遲早的事情。」房貸業務較大的某國有銀行省行個貸部負責人對南都記者表示，儘管目前該行還沒正式發文，但比較確定的是會上調，只是具體時間將進一步商定。

另一家國有行廣州地區零售業務負責人曾向南都記者表示，國有大行的利率水平一般會保持統一，有利率同盟的默契。換言之，廣州地區四大行房貸折扣大概率將統一上調至9折。

不過，月底前錄入資料的客戶能否做到8.5折，各家銀行操作稍有不同。前述農行基層網點負責人表示，正式通知落地前仍可批到8.5折。但建行個貸經理則稱，目前首套房已申請不到8 .5折的優惠折扣利率，即便在4月1日前過了網簽也不行，得根據最終審批的時間來確定。