觀點指數 | 廣州8月報：市場供應乏力 均價跌至今年最低

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廣州新建商品住宅成交量在上月跌破5000套至4431套，達到今年最低點，儘管金九銀十臨近，8月的數據有所回升，但仍屬低位徘徊。

觀點指數 儘管臨近「金九銀十」，但8月份廣州樓市回暖的跡象並不明顯。

數據顯示，2017年8月，廣州新建商品住宅網簽情況繼續低位徘徊，實現成交量4976套，環比上升12.3%，同比下跌50.46%；成交面積55.06萬平方米，環比上升9.7%，同比下跌50.4%；銷售金額為88.93億元，環比下跌7.35%，同比下跌55.02%。

值得一提的是，8月2日，廣州出台的《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》指出，對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售證或不予辦理交易網簽備案。

因此，8月份廣州新建商品住宅成交均價達今年最低水平，回落至16152元/平方米，環比下跌2.15%，同比下跌9.3%。

從房企銷售情況來看，市場表現乏力的現象繼續存在，企業之間存在的「分化效應」亦表現得十分明顯。

調控的持續，不僅使得市場整體降溫，開發商的推盤熱情也受到了一定影響，觀點指數了解到，8月份廣州開盤加推的樓盤不足10個，新增供應貨量700餘套，去化率不足50%。

供應相對充足的增城、黃埔等外圍區域則依然承擔著主力角色，也成為對房企銷售起著決定性作用的重要區域。

據了解，8月份增城、黃埔成為廣州僅有的兩個新房成交量過千套的區域，其中增城區成交1357套，黃埔區1180套。

正是得益於外圍區域項目貨量較充足，廣州萬科、保利、碧桂園等幾家房企依然在8月份保持了一定的市場份額。

觀點指數獲悉，目前廣州萬科共有近20個項目在售，其中位於黃埔的萬科幸福譽、萬科山景城和萬科尚城僅8月份就分別貢獻了3.74億元、3.49億元和1.64億元的銷售額，成為市場的有力爭奪者。

且住宅之外，萬科的辦公產品表現亦不弱，尤其天河萬科雲城米酷項目月內銷售額達到1.81億元，位於荔灣的萬科海上傳奇項目也有不錯的銷售成績。

同樣地，在黃埔、增城、番禺等外圍區域擁有不少在售項目的保利、碧桂園也因此收金不少。

8月份保利旗下的羅蘭國際、星海小鎮、i立方和越秀保利愛特城分別錄得2.11億元、1.18億元和1.07億元的銷售金額。碧桂園方面，位於增城、從化的琥珀灣、豪進左岸、御湖城等項目亦獲得了過億的不俗成績。

值得一提的是，2013年才落地羊城的外來房企金茂在廣州市場的表現也越來越受到關注，繼南沙金茂灣、珠江金茂府後，其與信達合作的天河金茂廣場也在近兩月首次進入市場銷售，使得金茂的市場份額進一步擴大。

此外，從單個項目銷售來看，月內積極推貨的廣州萬達城銷售額也達到了2.29億元，但由於7月份萬達已將該項目連同另外12個萬達城打包出售給了融創，目前廣州萬達城實際銷售入賬房企已變為融創，僅剩為數不多幾個萬達廣場項目的廣州萬達也因此失去了很大一部分的銷售收入。

不過，萬達城的出售並不意味著萬達會放棄廣州這個一線市場。

8月底，隨著一份增城新塘萬達科創廣場現場施工圖的披露，關於增城將建第二座萬達廣場的消息也得到了證實。據悉，該項目也將是萬達在廣州的第六座萬達廣場，計劃於2018年12月開業。

從上述企業的銷售情況，已能基本感受到整體市場行情的輪廓。

廣州新建商品住宅成交量在上月跌破5000套至4431套，達到今年最低點，儘管金九銀十臨近，8月的數據有所回升，但仍屬低位徘徊。

8月，廣州新建商品住宅網簽實現成交量4976套，環比上升12.3%，同比下跌50.46%；成交面積55.06萬平方米，環比上升9.7%，同比下跌50.4%；銷售金額為88.93億元，環比下跌7.35%，同比下跌55.02%。

分區域來看，增城、黃埔、南沙和花都依然是成交主力。其中，增城成交1355套，位列第一；黃埔則以1180套的成交量位居增城之後；南沙和花都的差距並不明顯，分別以713套和694套的成交量，奪得第三和第四名。

值得一提的是，8月份廣州新建商品住宅成交均價達今年最低水平，回落至16152元/平方米，環比下跌2.15%，同比下跌9.3%。

8月2日，廣州市住建委官網發布了10部門聯合簽發的《關於嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》。

通知要求，嚴格落實商品房銷售管理措施，進一步強化商品房價格監管。對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售證或不予辦理交易網簽備案。此外，加大對房地產開發企業執行明碼標價，要求備案價格在樓盤銷控表明位置進行公開標示，銷售價格不得高於備案價格。

土地方面似乎延續了整體的市場氛圍，8月份的土地市場並不熱鬧，僅有1宗土地獲得成交。8月28日，廣東保利房地產開發有限公司以底價13.36億元取得1宗位於花都的商地，成交樓麵價4886元/平方米。

這種土地供應情況，或許將隨著8月15日公布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》的實施，進一步得到改善。

根據該計劃，2017-2021年，廣州全市計劃供應住宅用地3200萬平方米，年平均計劃供應住宅用地640萬平方米。其中，五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米；住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。