30+房企競逐 兩宗溢價封頂 蕭山的吸引力在哪？

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今天，是杭州市區九月推地大潮的第三場，在經歷了略顯冷清的餘杭區出讓和高潮迭起的主城區出讓后，今天的主角是蕭山區。

本場出讓會吸引了超過30家房企參與，其中市北興議地塊吸引了23家房企報名。最終，除市北東單元G-25商住地塊由於商業比例較高溢價率未封頂之外，兩宗宅地均溢價封頂，最高樓麵價24991元/平方米，最高自持比例21%；這樣的結果昭示著，蕭山土地市場的熱度並不輸於主城，或者說，對於未來的蕭山樓市，多數房企仍用實際行動表達了較為樂觀的預期。

蕭山究竟有何種魅力，能得到如此多房企的青睞？

文/浙江在線·住在杭州網

浙報傳媒地產研究院

浙江在線記者 李成

9月11日杭州市蕭山區地塊成交情況表

經濟基礎雄厚人民富裕程度高

「喜奔競、善商賈」是蕭山民風寫照，這一點也很好的體現在了蕭山的經濟發展上。從2016年GDP總量來看，蕭山區在杭州13個縣市區里排名第一。

2016年杭州各區縣市GDP對比圖

蕭山經濟強盛不僅體現在總量的優勢上，更體現在人民的富足。2016年，蕭山區城鎮居民人均可支配收入達55712元，高於杭州全市水平，而且與同期上海的差距不到2000元。

出讓現場

基建投入持續加大預期投資超2000億

就在今年8月，蕭山區委十五屆二次全體（擴大）會議中提出：建設大交通，全力打好「12588」交通建設大會戰。

「12588」指的是一個高鐵樞紐（南站樞紐），兩條城市環線，五條軌道線路（到2020年，蕭山區境內建成運營的捷運線路將從2條增加到7條），八條城市快速路以及八條框架性主幹路。

未來幾年內，蕭山區交通項目總投資將超過2000億元。而且藉助於亞運會的契機，這些基礎建設的速度將超乎以往。

房地產銷售良好庫存降至低位

2017年以來，杭州許多樓盤處於一房難求的狀態，蕭山區更為明顯，其中融創·時代奧城、融信保利創世紀、綠城·桂語江南等蕭山眾多樓盤是最難買到的那一梯隊。

2012年至今蕭山區商品房量價走勢圖

從可售庫存來看，蕭山的商品住宅庫存僅為71萬平方米，按照近一年的357萬平方米的去化速度，僅能賣2.4個月，確實是供不應求。

當然，可售庫存僅僅包含了項目已領取預售證還未銷售的部分，只能看到短期的供求關係。為了更好地監測杭州樓市中期的供求關係，浙報傳媒地產研究院建立了完善的大庫存數據監控系統，這裡的大庫存，不僅包含可售存量，還包含項目未拿預售證的存量以及已成交未上市土地的存量。

截至2017年9月1日，蕭山區（含大江東）住宅大庫存為711萬方，就算按照近一年357萬平方米高速的去化量，也能支持2年左右。得益於蕭山土地出讓較為活躍的影響，蕭山區內典型板塊的大存量也是比較高的，蕭山市北、蕭山新區等板塊的大存量處於杭州市八區70多個板塊中較為靠前的位置。從這個角度看， 蕭山區未來的樓市的風險是與機遇並存的。

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