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佛山2017年第27周房地產市場周報

2021/12/25

yidianzixun

合富一周總結

本周禪城、南海均有多個項目新貨預售，並陸續在近期推出市場，一定程度緩解市場斷貨的局面。另外去年拿地的多個新晉品牌開發商項目亦在近期開放和展開線上推廣。中心區下半年在更多新項目入市下，貨量將持續補充，改善上半年主要因為缺貨而導致的市場淡靜。

中原一周總結

2017年第27周，佛山全市新增住宅供應2441套，合計26.51萬㎡，面積環比增加5%。本周佛山五區均有新貨入市，以南海、三水、高明鎮街項目供貨為主，其中禪城中心區純新盤萬科金色里程實現首次推售。

2017年第27周，佛山全市住宅成交1168套，合計11.9萬㎡，環比減少69%，成交均價為8597元/㎡，環比下行22%。本周佛山五區樓價均有不同程度的下滑，南海區樓價跌出萬元水平，順德區樓價回落到7字頭以下，南海區網簽量暫居首位，三水、高明兩區網簽量有大幅度的增長。

本周

摘要 Abstract

市場資訊

①千燈湖創投小鎮明日亮相，將助力打造珠江西岸創投中心

千燈湖創投小鎮於7月5日亮相，屆時將推出系列產業集聚扶持政策，以吸引國內外創投、私募股權基金以及基金管理公司等落戶。千燈湖創投小鎮位於廣東金融高新區核心區，佔地面積1.8平方公里，一期將主要依託現有的39度空間藝術創意社區進行建設。佛山和南海力爭通過3年時間，將千燈湖創投小鎮打造成為一個創投產業聚集、創投氛圍突出、創投業務活躍的特色小鎮。

②海南成為首個商品住宅全裝修省份

海南省7月1日起告別毛坯房時代，成為首個全面施行商品住宅全裝修的省份。根據當日起實施的《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》，7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅項目工程實行全裝修。

③東莞限購政策補充通知，企事業單位購房也"限售"

7月4日晚，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，對限購政策「加碼」，包括：在莞領取養老金的非本地戶籍家庭限購一套新房；明確學歷定義：「海歸」需有國內認證；企業購房、拍賣房需產權證滿2年後才可再交易；限定定金或首期款電子進賬單範圍等。

④廣船地塊規劃出爐，將打造西部灣區文化藝術客廳

廣船地塊位於芳村大道南40號，北至鶴洞大橋，南至醫藥港，西至芳村大道，東臨珠江（含車歪島在內），規劃用地面積56.14公頃（約842畝）。根據最新公示內容，廣船地塊的規劃定位與主導功能有所調整。根據上層規劃以及本次規劃發展的方向，擬將廣船地塊總體定位為「西部灣區文化藝術客廳，珠西生產性服務業集聚區」，主導功能為海洋船舶產業集聚區和珠江西岸創新生態城區。建設規模，計算容積率建築面積由現行控規的53.9萬㎡調整為125.4萬㎡，規劃範圍毛容積率由1.0調整為2.2。居住人口規模1.67萬人。這樣看來，廣船片區的更新改造與此前的廣鋼、廣紙地塊不同，不會再做居住新城，而是要往產業聚集方面發展。

佛山住宅市場

① 新增供應

佛山全市新增住宅供應2441套，合計26.51萬㎡，面積環比增加5%。

佛山全市住宅成交1168套，合計11.9萬㎡，環比減少69%，成交均價為8597元/㎡，環比下行22%。