房產稅，又是一次狼來了？！

一提房產稅，很多人都會關注，到底什麼時候會全面徵收房產稅呢？吵了很多年，這次又會如何？房產稅可能是除了房價之外老百姓最關心的話題了，畢竟房地產基礎性制度和長效機制的建立，與實現全體人民住有所居目標息息相關。

近期，房地產稅又有新動向，周四（2月23日）住建部部長陳政高稱，2017年住建部將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，努力促進房地產市場平穩健康發展。對於還在持幣觀望的老百姓們，徵收房產稅真的能夠抑制住房價嗎?

也不會是那麼絕對。現在房地產分化已經很明顯，一線城市和少數二線城市房價一路瘋漲，而三四線城市的房價多年低迷，上漲乏力。徵收了房產稅，對於三四線城市來說，是雪上加霜，本來這空房子就已經夠多了，你說要徵稅，更賣不出去了。這樣看來，房地產稅真正傷害的是三四線城市房產的銷量。對於一線城市而言，徵收房產稅也未必能把房價打壓下去。影響房價的因素有很多，長期來講是人口、城市化率和經濟發展程度，短期來講是利率、貨幣量、政府稅費政策。

有關房地產稅，早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時，新購且屬於家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅徵收。但無論是從國外還是重慶上海試點看，房產稅均不是穩定房價的有效手段。一位長期觀察房地產市場的人士告訴記者，實際生活中的房價高低受多種因素影響，僅憑房地產稅單一因素並不會起決定性作用。在當前賣方市場下，房地產稅對於調控房價的作用不太明確，因此不能把調控房價的期望全部放在房地產稅上面。

另據了解，美國、英國、加拿大、德國等百餘個國家都會徵收房地產稅，稅率平均在1.5%左右，以低於市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年便會適度調整。從國內徵稅前景看，將來徵收房地產稅的稅基和稅率，將總體小於發達國家，對房價的衝擊沒想象的那麼大。因此，通過徵收房地產稅以期未來房價大幅下落是不現實的。

隨著房地產市場的持續火爆，房地產稅何時全面開徵牽動人們緊繃的神經。那麼房產稅是否真的「狼來了」？不可否認的是，房產稅已經列入本屆人大的一項立法規劃，但這並不意味著本屆人大任期完成之前將完成立法。法律界人士表示，從重大立法過程看，由於決策層、學界、企業和民眾難以達成共識，許多立法十年也磨不成一劍，立法規劃在任期內未完成的不在少數。

針對房地產稅法最快何時通過，專家有不同的看法。北京大學法學院教授、財稅法學研究會會長劉劍文對媒體表示，本屆人大任期是到2017年底，因此預計房地產稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。財稅法學研究會副會長施正文則認為，年內出台並執行的可能性不大，即使房地產稅法能列入並提交全國人大常委會審議通過，最快也要在2018年才能開始施行。