7家房企4月銷售延續高增長 全年或先揚后抑

證券時報記者 張達

多家房企4月份銷售業績延續高增長。指數研究院5月8日發布的最新數據顯示，截至目前，有21家受監測的房企公布了4月份銷售業績，有7家房企實現高速增長，同比增幅超六成。從前4月的銷售業績來看，更有13家房企同比增幅超過五成。值得注意的是，受多城市調控升級影響，有18家房企4月銷售額環比均呈負增長。

對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，今年全年市場銷售額會先揚后抑，未來房企業績增長或放慢腳步，同比增速將明顯下降，但依然保持正增長，全年全國住宅銷售或量平價穩。

7家房企銷售額

同比增長超六成

截至目前，有21家房企公布了今年4月份銷售業績，17家房企實現銷售額同比增長。其中，萬科銷售額418.9億元，為21家企業中最高；龍湖、恆大、融創、新城控股、遠洋、龍光、時代等7家企業同比增長均超過60%，實現高速增長；11家企業銷售增長超過30%。

從21家房企4月銷售額排名來看，萬科（418.9億元）、恆大（378.5億元）、保利（262億元）、融創（191.7億元）、龍湖（170億元）依次位列前5位，並且銷售額均過百億。

從銷售額同比增幅排名來看，龍湖增幅最大（161.5%）；遠洋增幅第二，達92%；融創增幅第三，為79.5%；時代地產增幅第四，為77.2%；新城控股增幅第五，為69.6%。

從21家房企1-4月的銷售情況看，萬科、恆大、保利銷售額依然位居前三位，銷售額分別為1921.7億元、1447.8億元、836.2億元，同比分別增長73.3%、63.2%、28.3%。從同比增幅排名來看，有13家企業同比增幅超過50%。

對於多家房企銷售額同比高增長的原因，指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受證券時報記者採訪時表示，首先從大形勢來看，一季度全國商品房銷售額同比增長25%，整體增長不錯，前4月多數房企銷售額同比大幅增長。

其次從企業自身來說，很多大型企業在三四線到五線城市有庫存，今年去庫存的政策令三四線乃至五線城市也在逐漸變熱。而對一二線城市的抑制政策，使得房企對價格進行調整，主要來自主動調整、被動調整、市場調節和行政調節四個方面影響導致銷售良好。有些城市新房市場價格比較低，入市項目較少，新房一出來就賣掉了或者內部消化了，銷售回籠很快。有些區域受政策衝擊比較大，企業加大宣傳，適當地降低了一些價格，如環京地區很多企業通過大量打電話、加大蓄客量，從營銷方面加大力度。

第三，大型房企加大了合作和收購的力度，一方面合作主要是大企業主導，通常銷售業績會計入大企業身上，變相提高大型企業銷售業績；另一方面，今年以來一些企業收購量比較大，有些收購項目是在建工程甚至有些進入銷售了，這樣能很快形成業績。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時表示，企業業績增長一方面延續了去年以來的勢頭，計劃開盤項目在一季度陸續開盤推升業績；另一方面去年大多數城市的量價齊漲是在4月以後，1-4月的銷售基數相對較低，因此造成今年4月的銷售同比大幅增長。

18家房企

銷售額環比負增長

值得注意的是，從21家房企4月銷售額環比增幅排名來看，增幅為正的僅3家企業，中南置地增幅最大，達50.7%；綠城增幅第二，為11.7%；龍光增幅第三，為12.4%。而銷售額環比增幅為負的企業多達18家，降幅最大的是金茂，達66.1%；首創降幅第二，達55.2%；金地降幅第三，為48.8%。

對於多家房企銷售額環比大幅下降的原因，歐陽捷認為，主要有三方面因素：一是因為部分房企去年業績遠超預期，留存了部分結轉銷售到今年，1-3月陸續完全釋放，4月基本沒有結轉因素；二是去年底以來政策轉向，房企擔心下半年形勢發生重大變化，一季度大房企沖得很猛，造成4月貨源不足；三是房企在一二線城市的土地儲備消耗較多，但土地供應沒有增加，新推盤減少。

不過，歐陽捷同時指出，環比下降與推盤節奏和衝刺力度有關，只看單月不能說明問題。他認為，到5-6月，上市公司衝刺半年度業績，環比會有明顯提升。而蔣雲峰則認為，18家房企環比均呈負增長，是受多城市調控升級影響，今年未來幾個月房企銷售額環比很可能穩中有降。

全年銷售額會穩中有升

對於未來房企銷售能否持續高增長，歐陽捷認為，從銷售數據可以看出，多家房企的銷售額環比增速低於銷售面積增速，意味著銷售均價其實是在下降，背後的原因是一二線城市的銷售減少，三四線城市銷售增加，單價有所下降。

「未來房企布局重點依然在一二線城市和都市圈周邊三四線城市，但一二線城市土地供應很難大幅增加，都市圈三四線城市數量有限，其他三四線城市市場空間有限，加上貨幣政策在收緊，未來房企業績增長也會放慢腳步，同比增速會明顯下降，但依然保持正增長，市場還會如我們去年底預測——全國住宅銷售量平價穩。」歐陽捷說。

蔣雲峰也認為，今年全年市場銷售額會先揚后抑，上半年會高一些，下半年增幅會比較平穩，甚至穩中有跌。因為去年的基數比較高，下半年同比和環比都可能下降，但是整體全年銷售額會穩中有升。

蔣雲峰同時指出，今年整體銷售面積會有變化，下半年成交結構可能會有一定的變化，三四線、四五線的銷售比例會增加，大型房企成交面積會有一定增長，因此，即使在市場不好、銷售額下降的情況下，銷售面積也會平穩上升，就算下降，幅度也會低於銷售額下降速度。