獨家：融信或收購海亮中國物業 已簽意向書

2017年4月11日，融信(03301)公布，公司間接全資附屬融信投資與海亮金屬貿易集團訂立一份意向書，據此，融信投資就與海亮金屬之間的潛在合作將展開進一步磋商，其涉及海亮金屬間接持有的位於的若干物業項目。

遷址上海 融信欲深耕長三角

資料顯示：閩系房企融信集團創立於2003年，是一家於香港聯交所上市(簡稱融信，股票代碼：3301.HK)的擁有房地產開發、城市運營、金融產業等綜合業務的大型現代化企業集團。地產開發擁有國家一級開發資質，位列房地產企業28強。

2013年至2014年，融信在上海共搶下七幅地塊，七幅地塊全部位於上海西部的青浦、松江和閔行三區交界處，項目間距離最遠的不到18公里，最近僅6公里，僅有國家會展中心南側的綜合體項目(徐涇)位於大虹橋核心區，其餘兩塊宅地(趙巷、洞涇)和四塊商辦(華漕)均屬於大虹橋輻射範圍。從招股書中的分類可看出，七幅地塊中無一為融信全資持有，融信的持股比例大部分為50%。其中，僅有融信鉑灣為融信操盤(附屬公司開發)，剩下六個項目均為合作對象操盤(合營及聯營公司開發)。

2016年初，融信集團將總部搬遷至上海，開啟了全國化的戰略征途。融信在全國各地拿地手段均雷厲風行，讓同行退避三舍。目前已進入上海、杭州、福州、廈門、漳州等城市， 2016年8月17日，融信在上海以110.1億元拍下了上海雙料地王，也是全國最貴地王，2016年12月2日，萬科以53.95億元的代價入股融信靜安項目，並持有49%的權益。奪得上海地王前，融信已斥資近240億元在杭州、蘇州等城市拍下了13幅土地， 2016年僅在杭州一市融信就新增了十個項目，集團戰略布局上以一二線城市為深耕重點已基本落定。

截至2017年4月14日，融信已經在上海布局了8個項目，其中在售項目有4個，待售項目1個。

2017年3月22日，融信集團榮獲由房地產業協會和房地產測評中心共同權威頒發的重量級榮譽「2017房地產開發企業26強」，較去年躍升4個席位，連續3年蟬聯「房地產企業綜合發展10強」，2017年位居房企綜合發展TOP6。

海亮物業將使融信實力大增

海亮集團有限公司創辦於1989年8月，總部位於浙江省諸暨市，以銅加工、房地產、金屬貿易、有機農業及健康食品、節能環保、金屬貿易、礦產資源開發、股權投資、基礎教育為主體的國際化大型民營企業集團。總資產480.9億元，擁有(控股)80餘家子公司(其中擁有5家境內外上市公司 )，綜合實力位居企業500強第113 位 ，民營企業500強第13位 ，製造業企業500強第41位 ，浙江省百強企業第3位。

2003年初，海亮正式進入房地產行業，並從2008年起連續八年榮登房地產百強企業榜;2015年，海亮地產榮登「2015房地產開發企業50強」第32位，同時位列「2015房地產開發企業發展潛力10強」第2位。

截止2013年底，海亮地產擁有總資產超過300億元，在上海、重慶、浙江、江蘇、安徽、四川、江西、山東、陝西、內蒙古、甘肅、青海、寧夏、西藏等地擁有多家全資或控股房地產企業，已逐步形成了全國化戰略布局，達到22城42盤的規模。

海亮地產產品線以品質住宅為主，涵蓋城市綜合體、寫字樓、星級酒店、專業市場等。位於上海的項目有上海·海亮大廈，上海·海亮大廈是位於普陀區中江路的在2012年便竣工的寫字樓。

融信暫未回應 市場多方關注

房掌柜就融信是否有意收購海亮物業電聯融信集團上海品牌營銷中心負責人，截止到發稿前，對方未就此事作出回應。房掌柜也就此事獨家專訪多位業內專家。

同策諮詢中心總監張宏偉認為：一方面從土地市場來看，上海目前調整了招牌掛的拿地政策，房企拿地已經很困難，融信想通過收購的方式為集團布局上海、擴張全國做一些準備。另一個方面來講：上海、南京等一些核心城市又在做商辦類項目的整改，以商辦項目為主的房企短期類回籠資金很困難，併購可以從項目結構類型上做一些調整，加快資金周轉。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析道：「融信在融資能力等方面表現較為突出，其在杭州等城市市場交易也相對較好，對於融信來說，通過此類併購， 企業規模可以快速提升，後續融信或持續朝TOP20的行列進軍，體現了通過併購來快速擴大企業規模的戰略。而對於海亮來說，通過回籠此類資金，後續或會對非房領域有新的投資，這對於海亮來說也意味著戰略模式的調整。另外從此類事件也可以看出，後續中型房企之間的併購案例會不斷增多，這也是此類地產企業需要關注的一個內容。尤其是從實際情況看，尋找一些低估項目顯得非常關鍵。」

平安好房研究院首席分析師陸騎麟表示：當前房地產市場已經走向集約化，未來房企收購、併購會成為大的趨勢，一方面，房企在上海拿地難度越來越大，獲取土地的成本也越來越高，房企通過併購能壯大自己的實力。從另一方面來講，房企資金周轉困難，也有可能採取併購、收購等方式來快速回籠資金，以此保存並擴大集團實力。