6月熱點城市新房價格同比增速繼續回落，三四線城市房價上漲勢頭不減 ——2017年6月份70城市房價數據分析

一、6月房價環比溫和回落，三、四線城市環比漲幅繼續領跑

6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.70%，較上月收窄0.05個百分點，房價環比小幅上漲。70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有60個，比上月增加4個；持平的城市有4個，比上月減少1個；下降的城市有6個，比上月減少3個。

具體來看，漲幅較大的城市依然集中在三四線城市，洛陽以房價環比上漲2.4%領跑全國，北海和蚌埠以2.1%的漲幅並列位居第二，襄陽、徐州分別以2.0%、1.8%漲幅位居前四、前五。上漲城市中有32城市環比漲幅較上月回落，比5月份增加6個；4個城市由上月上漲或持平轉為下降；2個城市環比降幅擴大。此外，因樓市調控效果顯現，過去漲幅較快的熱點城市不斷降溫，房價環比跌幅最大的分別是三亞跌幅0.8%，北京跌幅0.4%，無錫跌幅0.35%,上海和成都下跌0.2%.

數據來源：根據國家統計局數據整理。

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圖2 近一年70個大中城市新建商品住房價格環比漲跌城市個數變化情況

數據來源：根據國家統計局數據整理。

6月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為9.59%，較上月收窄0.09個百分點（見圖3），房價同比漲幅連續六個月回落。從城市看，無錫以22.9%的漲幅居全國首位，鄭州、長沙緊隨其後，同比漲幅分別為20.2%和18.5%。

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圖3 近一年70大中城市新建商品住房同比價格指數算數平均變化

數據來源：根據國家統計局數據整理。

6月70個大中城市新建商品住房價格全部同比上漲。具體來看，有24個城市同比漲幅比上月回落，比5月份減少五個，其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅平均漲幅連續9個月回落，6月份比5月份回落2.6百分點。二線城市同比漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點。

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二、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落

6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間，其中合肥、廈門、南京回落幅度最大，分別回落5.5、4.8、4.6個百分點。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內，其中深圳依然回落幅度最大，為0.5個百分點。

表1 15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表

三、二手住宅價格漲幅平穩

6月70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有9個，較上月增加2個；持平的城市1個；上漲的城市60個，較上月持平（見圖5）。

70個城市二手住宅環比持續上漲，綜合平均漲幅0.59%，漲幅較上月溫和擴大0.02個百分點。環比價格變動中，蚌埠以1.9%的漲幅全國居首，南寧次之為1.7%，12城市漲幅在1%-1.6%之間。此外嗎，北京已連續兩個月成為全國跌幅最大的城市，環比下降1.1%，天津、三亞次之，環比下降0.9%、0.7%。

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6月70個城市二手住宅同比下降的城市有3個，比上月減少2個，上漲的城市有66個，比上月增加1個。（見圖6）。同比價格變動中，一線及二線熱點城市漲幅居前，其中無錫以24.6%漲幅居首，廣州、鄭州、武漢、長沙漲幅也超過20%。

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圖6 近一年70個大中城市二手住宅價格同比漲跌城市個數變化情況

數據來源：根據國家統計局數據整理。