最新全國房價漲幅地圖 重慶什麼時候出現拐點？

之前，國家統計局發布了一組數據：一線城市房價趨於穩定，二三線城市環比漲幅明顯回落。

在限價、限售等政策手段作用之下，大多數城市房價趨於穩定，部分城市已經進入高位盤整。

這意味著，本輪房價暴漲已進入收尾期，是時候消化經驗和教訓了。

過去二十年，我們經歷了房價三次大暴漲。2004年到2007年釋放住房需求的瘋狂，2009年到2013年四萬億的刺激，2015年至今去庫存餘波未了。

每隔兩年，房價就是錢袋子的一輪洗劫，有人哭有人笑有人暴發有人跌倒，下一次會是什麼時候？這是2017年7月全國主要城市房價行情地圖：

以及70個大中城市在本輪上漲周期里的漲幅分佈：

可以看出，從2015年房價開始反彈以來，九成以上的城市房價出現上漲。毫無懸念，本月房價漲幅超過40%的城市：一線城市「北上廣深」四大金剛，二線城市是廈門、南京、合肥「三隻王」。由於是官方統計數據，在諸多「你懂的」因素作用之下，一二線城市的實際漲幅可能更高。

本輪房價上漲，深圳領頭羊

暴漲最先從一線城市開始，又以深圳一馬當先一騎絕塵。

2014年10月，當大多數城市房價還在跌跌不休時，深圳就已率先反彈，從此一騎絕塵，開啟連續兩年的暴漲，在2016年9月達到最高點，整體漲幅超過70%。隨後深圳房價步入高位盤整期。

按官方的說法，深圳房價連續十個月下跌，但目前數據說話，整體漲幅僅僅回落不到6個百分點，聊勝於無。

房價走勢打臉廣州衰落論

一線城市裡，最不被看好的是廣州，當初就說「廣州房價為何漲不過深圳」，隨後又喊「合肥鄭州房價漲幅秒殺廣州」，再後面「杭州即將超越廣州成為一線城市」。

然而，房價走勢卻相當打臉。

雖然2015-2016年廣州房價猶如慢牛上山，但進入2017年，調控儘管一再加碼，限購、限貸、限賣等「砰砰」一招接一招，房價卻一飛衝天。連續半年領跑於一二線城市，從中心城區到外圍郊區，多數樓盤房價翻倍。

這三個城市漲得微妙

廈門、南京、合肥漲幅均超49%，上漲啟動時間早於廣州，漲幅也與廣州不相上下。

不管是事實還是人為,這三地土地供應都相對緊缺。早在2016年，合肥買房就要找關係，而南京更是最早推出了限房價、限地價乃至搖號抽籤買房等政策手段。過度干預，這三個二線早於與一線城市旗鼓相當。

重慶成都為何啟動這麼晚

重慶成都雖然都被列為新一線城市，但房價直到2016年下半年才開始啟動，而且在漲幅上仍然弱於南京杭州武漢等城。一個原因是兩地在過去都有大量的土地供應，導致庫存居高不下，先消耗完已有的庫存，房價才會步入上漲通道。

我們正在進入強省會時代

隨著經濟步入新常態，過去的普遍高增速不再，強省會時代正在來臨。作為集聚全省政治經濟資源的省會城市，其房價上漲態勢，更能代表整個省域的狀況。

然而，東三省的經濟形勢一度令人感到十分堪憂。經濟衰退、人口流出、重工業優勢不再，雖然在普漲效應的示範之下，瀋陽等地的房價出現反彈，也依然缺乏基本面的長期支撐。

三大結論

1.本輪房價周期起因於去庫存，去庫存本意是為了消化產能，但問題在於樓市有其特殊性：房價越漲越多人買，房價越跌越無人問津。所以去庫存在某種意義上就等同於漲房價，只有房價上漲，才有庫存可去。這一點重慶首當其衝，重慶房產庫存量大，房價又低於同等城市所以房價應該還有上升空間。

2.一二線城市越調越堅挺，三四線城市越漲越心虛。一二線越調越堅挺，原因是調控太過側重統計遊戲，而增加土地供給、租購同權等核心政策，落實得又遠遠不夠。三四線越漲越心虛，從根本上看，就是這一輪上漲，沒有實體的支撐，純屬泡沫狂歡，埋下無盡隱患。重慶作為直轄市，房價卻低於某些二線城市，在各種調控手段下持續堅挺的可能性應該大於泡沫。

3.重慶房價什麼時候出現拐點？判斷的依據不是限購、限貸、限售政策有多嚴厲，而是土地供應面、經濟基本面、貨幣基本面有無發生變化。如果房貸利率變相提高，土地供應不斷增加，經濟對房地產的依賴度有所降低，那麼樓市一定會出現回調。而根據目前的情況而言，小編預測重慶房價將會持續走高。

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