恆大正式遷入深圳，廣州為何被拋棄？

2017年8月1日，當廣州恆大淘寶隊晉級四強，一場低調的宴請之後，當日恆大正式遷入深圳。

「前婆家」廣州除了去年一場出面闢謠，稱恆大足球將會繼續留在羊城之外，也沒有太多表態。

這次遷入深圳的除了恆大總部之外，還有恆大地產集團和恆大金融集團，可以說恆大的核心產業幾乎全都搬到了深圳。留在廣州的只有旅遊、影視文化和前面提到的足球，體量遠非當初可比。

更關鍵的是，恆大入深之後，廣州的世界500強只剩下南方電網和廣汽集團2個國企，而深圳則坐擁平安、華為、萬科、騰訊、恆大等7大集團。一增一減，深圳不僅收穫了一個地產龍頭，而且還奉送了一個世界500強。

恆大生於廣州興於廣州，一步步走上地產頭把交椅，為何要毅然遷入深圳？廣州為何成了被拋棄對象？

▎世界500強城市分布圖，北京以央企總部優勢遙遙領先。

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恆大入深，可以說是一場你情我願的遊戲。

深圳需要恆大，不僅是因為恆大作為一家民企，在房地產領域的管理經驗，可以為深圳地產行業帶來活力。

更關鍵的是，恆大遷入，讓深圳離2020年打造8-10家世界500強的目標，只有一步之遙。恆大在2017年的世界500強榜單上位列338位，排名較2016年大幅上升158位。它的到來，將深圳的500強方陣擴大為7席。

恆大同樣也需要深圳。

需要深圳的理由，諸如「小政府大市場的市場環境」、「靈活的發展空間」等所謂的競爭優勢，對於恆大這種體量的企業來講，根本就不重要。

最為直接的理由是，恆大希望回歸A股，而為深圳國資所有的深深房就是最好的殼標的。通過遷入深圳，恆大借殼上市的道路想必會更加順暢。

其次，恆大正在積極布局地產和金融業務，而深圳作為金融之城，其產業層級非廣州可比。恆大正在謀求參股、控股銀行、保險、證券、信託、公募基金、互聯網金融等金融全牌照，遷入深圳，不僅必須而且急迫。

恆大「二度選婆家」早在數年前已有徵兆。當樓市處於寒冬之際，恆大就開始布局深圳，先後拿下多個城市更新項目，並在幾年間將深圳的土地儲備擴張到1200萬平方米，僅土地價值就高達3700億元。

而前不久的萬科寶能大戰中，恆大曾經橫插一腳，最後卻寧願付出虧損70億元的代價，毅然將所持股份轉讓給深圳捷運集團，幫助深圳在萬寶大戰中成為最終贏家。

這是一步深謀遠慮用真金白銀下的棋。

▎2017年上半年房企權益銷售榜，恆大繼續奪冠。

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從2015年10月恆大遷深動向被媒體曝光以來，廣州就無話可說，避而不談。連續兩年的「螞蟻搬家」，恆大和廣州在一個屋檐下沉默以對。

畢竟，一家世界500強企業，從一個城市遷往一衣帶水的另一個城市，帶來的衝擊可想而知。

正如上文所說，恆大遷出，不僅意味著廣州少了一個世界500強企業，而且還給坊間留下「廣州不行了」、「廣州被拋棄」的印象。在廣深之爭中，企業的去留，往往成為區域競爭力的關鍵性象徵。

但是，恆大離開廣州，並不意味著廣州營商環境不如深圳，只能說廣州的產業結構，不再符合恆大向金融地產全面轉型的布局。

與其說是廣州競爭力不復以往，不如說恆大入深，是深圳在產業結構上的勝利。恆大在廣州找不到它最需要的東西。

廣州目前也在加緊產業布局，走了一個恆大，世界還有499個500強。

就在恆大撤離的這幾年，廣州先後引進了思科智慧城、富士康、GE生物、百濟神州等項目。

從企業引進的傾向不難看出，以新一代信息技術、人工智慧、生物醫藥為代表的IAB產業，已成為廣州的發展重點。既然在互聯網和金融業上無法深圳一較高下，廣州的發展重心已經重回製造業，而且明顯與深圳錯位發展。

對於廣州來說，與其憂心於恆大的撤出，不如反思自己還有沒有再培育另一個恆大的可能。

▎深圳產業結構變遷。

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廣深之爭，一直都是坊間熱議話題。

站在各自城市層面，一進一退，自然引發無數口水，但站在粵港澳大灣區的層面，企業的騰挪，更多還是產業分工的調整。

就像搭巴士，這個站不合適了，企業就可以開往下一個站，來來去去還是一條線路。

正如華為將終端和數據中心遷往東莞，看重的是東莞的土地儲備和生產成本優勢，而總部仍舊留在深圳，看重的是深圳的總部經濟特徵。

恆大將地產、金融遷往深圳，看重的是深圳在金融業上的突出優勢，而足球留在廣州，則是基於區位優勢和足球氛圍的正常選擇。

未來，粵港澳之間還需要更多這樣的互動。不超脫各自城市的利益本位，粵港澳大灣區一直都難有與國際大灣區一較高下的機會。

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