美國房地產經紀人協會 ：2017年美國住宅房產國外買家報告

外國買家在美國購房交易額

過去的一年期間，外國買家在美國購房的成交額達到了1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達49%。而外國買家的成交額佔了美國總體成交額的10%（去年為8%），達到了歷史新高。

買家依舊是美國購房的主力軍，購房總成交額達到了317億美元，相比去年的273億美元上漲了16%。緊隨其後進入榜單前五名的還有：加拿大（190億美金）、英國（95億美金）、墨西哥（93億）和印度（78億）。

儘管買家在交易總額上連續保持四年第一，但調查發現，加拿大買家的增長速度是最快的。加拿大買家的交易總額從去年的89億美元增長到了190億美元，上漲幅度為歷史新高的113%。

註：本報告所註明的地區包含大陸及港澳台地區。

外國買家在美國購房成交數

近一年時間以來，外國買家在美國購買的房屋數量達到了28.4萬套，相比去年的21.5萬套上漲了幅度高達32%。而外國買家的購房數量佔了美國房屋總數的5%（去年為4%）。

在美國的購房數量方面，同樣以40,572套的成交數位居第一位，加拿大、墨西哥、印度和英國分列前五位。

外國買家在美國購房的單價

外國買家在美國購買房產的平均價為53.7萬美元，遠超美國平均水平（27.8萬美元）。

在購房的平均價方面，以78.2萬美元的價格遙遙領先。近兩年來，人的購房數量大幅度上升，而購房的均價卻一直在下降，這說明了有更多的普通買家進入到這個市場中。

而外國買家在美國購買房產的中位價為30.2萬美元，同樣遠超美國平均水平（23.6萬美元）。

在購房的中位價方面，同樣以52.9萬美元位居第一位，從2014年開始中位價的變化幅度並不明顯。

外國買家主要來自哪個國家和地區？

與去年相比比例變化並不明顯。亞太地區 (35%) 和拉丁美洲地區 (24%)依舊佔據著半壁江山。接下來依次是歐洲 (16%)、北美 (12%) 和非洲 (4%)。

從國家來源來看，以14%的份額連續第三年排名第一，美國的鄰居加拿大 (12%) 和墨西哥 (10%) 的比例同樣也很大。值得一提的是，從2007年開始，買家占所有外國買家的比例不斷攀升，從9%一路上升到16%。直到2015年8月後，外匯監管機構出台了一系列外匯管制政策，這個比例便下降到了14%，可見外匯管制對買家在海外購房的確產生了抑制的作用。

外國買家都去美國哪裡買房了？

度假勝地佛羅里達州連續第9年成為最熱門區域。22%的外國買家選擇在佛州購置房產。另外，美國經濟兩大發動機加州和得州分列二三位。

陽光明媚的佛羅里達是拉丁地區買家的最愛，這裡離他們很近，文化氣候方面都很相似。另外，加拿大和英國的買家也喜歡來這個地區購置度假房避寒；科技行業發達的加州是印度買家的最愛；文化和生活更接近本國的得州是墨西哥買家的首選。

那麼，買家呢？超過37%的買家選擇了加州。華人移民加州的歷史由來已久，如今更是成為赴加州移民潮中的「主力軍」。據美國人口調查局數據顯示，已經取代墨西哥成為往加州輸送移民最多的國家。

外國買家的購房支付方式是？

全現金購房依舊最受歡迎，財大氣粗的和加拿大買家最喜歡使用這種方式購房。

定居在美國的印度買家最喜歡從美國銀行貸款來購房。買家一般比較保守，喜歡放更多首付款，但印度買家一般喜歡在極限內買，將首付款壓至最低。另一方面，人總喜歡存夠錢了再買合適的住房，但印度人喜歡先買便宜的，再轉手賣掉換好房子。

外國買家的購房目的

近一半 (49%) 的外國買家在美國購置房產是為了自住。另外，有39%的外國買家表示，他們買房是為了投資和度假使用。

有39%的買家購房是為了自住。21%的買家是純投資，18%的買家是為了投資和度假使用。值得一提的是，8%的買家選擇了「以房養學」的模式，是所有國家裡比例最高的。

外國買家喜歡在什麼區域買房？

超過一半 (52%) 的外國買家選擇在近郊地區購置房產。和不同，郊區不代表就比市中心差。在美國，富裕階層都喜歡居住在郊外，郊外的生活設施也非常便利，相距不遠就有各自的商業中心和超級市場。開車到那裡集中購物，甚至比城裡都方便。

買家同樣喜歡居住在近郊地區，61%的買家選擇在這裡購置房產。另外有31%的用戶選擇在市中心買房。加拿大和英國的買家是五個國家裡最喜歡在度假區買房的，上面小樂提到過，這兩個國家的買家經常會到佛羅里達度假避寒。

外國買家喜歡買什麼類型的住宅？

不出所料，獨棟別墅依舊是最熱門的住宅類型。特別是英國人，有超過83%的買家選擇這種房型。另外，公寓 (17%) 和聯排別墅 (12%) 同樣也是外國買家喜歡的類型。

買家中，有67%的人選擇獨棟別墅。另外，14%的人選擇聯排別墅，13%的人選擇公寓。紐約地區是買家購置公寓的熱門區域。

外國買家眼中的美國房價

大部分的買家都認為美國目前房價比本國房價來的物美價廉。越來越多的加拿大人選擇在美國購買房產，雖然價格不便宜，但和他們的本土市場相比更可負擔得起。雖然美國大部分地區的房價在快速上漲，但加拿大許多城市相比仍是小巫見大巫，尤其是在溫哥華和多倫多。另外，在的北上廣深一線城市，房價也是一直居高不下。

外國買家購房遇到的問題

超過一半 (51%) 的買家最頭痛的問題是「無法找到一個合適的房子」，而且這個比例還在上升。目前美國房產市場上的待售房屋存量僅為4個月，遠低於正常的6個月存量，呈現供不應求的局面，而外國買家還需要與美國本土買家競爭，因此，選擇一個沒有語言障礙，經驗豐富，並且深諳外國買家需求的房產經紀人至關重要。

對於買家而言，美國大約有4萬多名華人經紀人可以選擇，其中40%的華人經紀人經驗不超過3年。想要選擇靠譜的華人經紀人，可以登錄外居樂的網站，外居樂合作的經紀人平均從業經驗是8年，他們對買家的需求有深入的了解，可以高效地完成交易。

另外，有29%的買家認為無法獲得貸款也是一大問題。大多數美國人買房時都會選擇貸款，只有35%選擇現金支付。而外國買家現金支付的比例高達72%。很多外國買家並不是沒有充足的資金，而是想將資本優勢最大化，很多美國的房子也能實現以租養貸，不會損害每個月的現金流。但是由於沒有美國的信用記錄和收入來源證明，外國買家貸款會比美國人困難得多。