樓市風雲 | 拐點來了，我們年輕人還能買房嗎？

數據分享：

南京網上房地產數據顯示，截至5月7日，南京樓市進入5月的第一周共認購商品住宅1917套，成交2404套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購近274套、成交343套，與前一周（認購3415套、成交694）相比，認購量下跌超4成，成交量上漲246%。

但是上市量方面略有下降，上周僅有世茂城品、招商1872、中南山錦花城、海峽城4家樓盤推出682套房源。其中：

城南板塊世茂城品此次加推242套房源，銷許均價33673-35394元/㎡；

河西南海峽城加推最後一棟住宅，一共90多套房源，首付要求8成；

城北招商1872i-park公寓項目首開推出300套房源，銷許均價28000元/㎡，折后均價約18000元/㎡；

中南山錦花城加推48套房源，均價26246元/㎡。

另外，上周還有兩家樓盤領了銷許，分別為建發善水灣和寶隆時代廣場；建發善水灣領取剩餘的最後一棟26號樓的銷許，戶型面積85㎡，共計66套，現房銷售；寶隆城市廣場領取了592套商業辦公銷許，均價在30000-50000/㎡。

成交量漲了，難道樓市行情又要上揚了？據指數研究院數據顯示，從全國市場範圍看，樓市成交正常回落，全線城市環比下滑，其中杭州環比降幅近7成。而南京上周成交量上漲不排除是4月下旬一波項目集中加推，成交數據上傳有一定延遲所致。

有冬粉可能會問，樓市拐點是不是來了？此前，北京師範大學經管學院教授鍾偉曾經對話社科院世經政所研究員、平安證券首席經濟學家張明。其中就提及一個問題：

如果將房價的拐點定義為絕對房價微漲甚至有所回落，那麼房價是否已經到了拐點？這種拐點是全國房價的整體止漲，還是不同城市出現加速分化？

張明表示，從短中期來看，分化依然是不同城市的房價大趨勢。可以從兩個維度來看房價的分化：一是人口流動，目前具有購買力的年輕人口，依然在向一二線核心城市流動；二是優質公共資源的分佈，目前，優質的教育、醫療、養老等公共資源，依然集中在一二線城市，特別是一線城市。這就決定了，未來核心城市的房價仍可能處於高位，而外圍城市的房價很可能持續處於低位。此外，目前一線城市的房價，用國際通行標準來衡量，已經處於全球最貴的房價之列。考慮到人均收入水平、人口老齡化、潛在增速下降等問題，應該說，房價全面暴漲的階段已經結束，只是未來房價如何調整仍面臨著較大的不確定性而已。

眼下，年輕人既擔心未來更買不起房，又擔心現在買房被套在高位，那麼，在這樣的大背景下年輕人是否該出手買房？對此，張明坦言：對年輕人而言，如果是首套自住房，具備能力的話還是應該購買，但要避免高槓桿買房。未來城市的房價可能波動性更強，如果槓桿過高，房價發生較小調整，房子的所有權就可能變成銀行或者其他貸款人的了。此外，要千萬小心由於基準利率上升導致的月供壓力變大的風險，最好將月供控制在月收入的50%以內。為了降低槓桿，不妨先買小戶型或者較遠的住房，等收入上升之後再進行改善。