哪些房產升值最快？看這三點就知道了！

作者：美房網主編

近日，有朋友諮詢買房的事，他計劃去新的城市工作和生活，同時要求兼顧孩子上學問題。他屬於剛需購房，我建議他購買房齡不大的學區房，位置選擇傳統的中心城區，或者已經成熟的新城區。我的理由：他要去的城市不大，因此除了中心城區，那些生活配套成熟的新區可進入選擇範圍，如果是大城市，我還是建議選擇傳統的中心城區，從通勤時間和成本以及生活便利的角度分析，中心城區仍為最佳選擇。選擇學區房，可以一步到位，省去將來因為孩子上學而換房的繁瑣。學區房可保值升值。其實除了學區房，還有三個可以使房產最快升值的因素。 ■ 城市的軌道交通，對於房子的價值產生重要的影響，是房產升值的加速器。一座城市的捷運能夠實現人和物質的交流，可帶來大量的現金流；捷運準時快速，節省出來的時間就是財富，它是最有價值的交通工具。清華鄭思齊老師之前寫的一篇論文《軌道交通對住宅價格和土地開發強度的影響———以北京市 13 號線為例》我們直接引用結論：對郊區的價格產生了顯著地影響——站點周邊1公里範圍內的住宅價格要高出近20%，保守估計捷運13號線給周邊住宅帶來了82.15億的 「溢價」，足以彌補其建設成本。雖然只是以北京的一條捷運線作為研究對象，但其中的規律可適用於其它城市，可以預見，布局捷運房，是非常明智的選擇。

■ 產業對於一個區域內房產的價值產生很大影響。我們一定要選擇金融業或者高科技創新產業所在的區域，有產業的區域一定會帶來大量的人口，人口會帶動住房需求，對於該區域的房價是一個強有力的支撐，同時金融和高新技術產業本身就是高級的產業形態，它們帶來的還有大量的財富，這會使此區域內的房產快速升值。放眼世界，任何一個金融中心城市的房產都是最貴的。

■商業中心對於房價產生重要影響，商業的繁華程度是反應社會財富聚集度和社會信息、物資與人員聚集程度，反應社會功能的重要指標，如果商業的聚集程度高和服務項目齊全，對人群的吸引力就大，帶來的收益和利潤就越高，因此距離商業中心越近的房產價值越高。

結語：影響房產快速升值的三個重要因素你學會了嗎？最後我們建議，三個因素特徵都具備的房產，一定升值最快；同時只有提前布局，才能保證收穫的最大化。還有哪些因素會使房產升值？以後的文章會繼續分析，請持續關注。對於城市和區域分析我們最擅長。

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