倫敦九榆樹廣場地塊出讓 萬達4.7億英鎊入手?

當地時間8月21日，英國上市房地產公司St.Modwen（LSE： SMP） 發布公告稱，該公司和法國建築公司Vinci組成的5/5成合資公司（VINCI St． Modwen （「VSM」））已經完成了位於倫敦的九榆樹廣場（Nine Elms Square）地塊的出讓（買賣雙方於6月21日簽署了買賣合同），交割價格為4.7億英鎊（約合人民幣40.3億），但公告中並未提及買家身份。據6月21日的公告，買家身份為萬達商業（香港）（Wanda Commercial Properties （Hong Kong） Co Ltd），並已經和該公司完成了交換合同（exchanged contracts）。

（St.Modwen8月21日發布的公告）

（St.Modwen6月21日發布的公告）

截至發稿，21世紀經濟報道記者已向萬達和St.Modwen發去問詢，但未收到任何回應。

關於萬達是不是該地塊的買家，國內外媒體報道眾說紛紜，彭博社等援引萬達官方聲明稱，萬達的International Real Estate Center已取消收購倫敦九榆樹廣場（Nine Elms Square）佔地10英畝地塊的計劃。但亞洲房地產交易垂直媒體mingtiandi稱，萬達完成了這筆4.7億英鎊的收購。

根據St.Modwen6月21日披露的信息顯示，預計這宗交易於今年夏季晚些時候完成，在該地塊的鮮花市場被拆除之後。九榆樹廣場地塊屬於New Covent Garden重建計劃的一部分，新科芬特園重建計劃佔地50萬平方英尺，耗時10年，賣方St Modwen和Vinci將把買地收入繼續用於新科芬特園其它地塊的重建工程，重建計劃中的住宅部分九榆樹廣場從今往後將會交由新地主萬達全權負責。

St.Modwen的首席執行官Mark Allan在6月21日的公告中表示，「九榆樹廣場地塊的出售具有里程碑意義，可以由此實現對New Covent Garden市場重建的融資需求。」

據mingtiandi報道，九榆樹廣場地塊計劃建造三棟住宅樓，樓高32-54層，包含1821套公寓，該計劃已經獲批。值得注意的是，該地塊就在萬達倫敦高端住宅ONE項目（One Nine Elms）旁邊。另據mingtiandi，萬達香港對ONE項目擁有40%股份，萬達酒店發展擁有剩餘的60%的股份。萬達在2013年斥資8880萬英鎊收購了 One Nine Elms地塊，這是萬達集團在倫敦的首個房產開發項目，不過據mingtiandi援引不具名消息稱，這個項目的開發過程不太順利，在兩個承包商放棄之後，該項目由第三家承包商進行開發。

據萬達官方微信公眾號信息顯示，萬達倫敦ONE全部均為毗鄰泰晤士河畔的河景公寓，擁有萬達酒店旗下超五星級品牌萬達文華酒店奢華配套。

（萬達倫敦ONE效果圖，來源：萬達海外官方微信公眾號）

21世紀經濟報道記者曾在今年2月23日參加了一場在上海美國商會的海外地產投資研討會，會上萬達國際房地產項目負責人Michael Purefoy在發言中表示，萬達倫敦的ONE Nine Elms項目當時還在建設中，將包括2坐大樓，437套公寓，以及擁有176個房間的萬達Vista酒店。自2014年開售以來，已經取得不錯的銷售業績，主要的買家來自英國、歐洲、和亞洲。