成都龍泉驛區2017開局表現亮眼 今年房價會漲嗎?

2016年的成都樓市在一片大漲和年底的限購中落下帷幕。在整體較好的大環境下，成都各區域銷量均上漲，而歷來為購房主力的近郊除了雙流以外，均是供銷齊漲。龍泉驛這個歷來為剛需置業者所喜的區域，成交面積漲幅達55%，為近郊漲幅第二，總體勢頭挺不錯。那麼2017年會延續這樣的勢頭嗎？以及購房者最關心的房價又如何呢？

一、龍泉驛區2017年開局表現亮眼

而今年春節期間龍泉驛成交52套，均價為7042元/m2，價格上漲12.3%。一躍成為近郊成交最大、均價漲幅最大的區域。而節后第一周表現依然搶眼，成交依然是近郊最多的區域。由於去年年底的限購政策，擠壓客流外溢，且春節大假期間的返鄉置業帶來了一定的購房者。那麼賣的比較火的主要是哪些樓盤？

（1）成都鉑悅山

春節期間成交13套，節后第一周成交98套，為龍泉驛區單盤成交套數最好的樓盤。該項目距離二號線書房站900多米，附近尚在售的樓盤僅有藝錦灣、壹中心等，壹中心僅有公寓和商鋪在售，藝錦灣主推洋房，最低價11000元/m2，價格較高。

而鉑悅山距離捷運步行十多分鐘路程的距離，5700-7000元/m2的相對來說比較平和的價格，自然能為大多數剛需族的首選；而且該項目附近商業也算不錯，對面就有永輝超市，書房站旁邊有大型綜合體新城吾悅廣場，購物需求基本可以解決。由於1月份才開盤，因此房源也是相對充足的，因此能春節期間能在該區域夠脫穎而出也不足奇怪了。據悉目前該項目已經沒有房源在售了，預計3、4月份會推出新的批次。有意向的購房者可以關注一下~

（2）龍湖三千庭

春節期間成交套數僅次於鉑悅山，為12套，並且銷售面積為1327m2，大成都銷售面積排行中排第5。

而開年後經過小編實地走訪，發現現場人氣確實很好。龍湖三千庭位於成龍大道和驛都大道之間，周圍有世茂城、百悅城、師大現代花園等早期推出的項目，周邊配比較成熟，並且還有川師成龍校區這個超級配套；因此自去年7月開盤以來，賣的一直很好。該項目主推高層洋房，整體均價在9300元/m2。

該片區的樓盤以剛需為主，在2016年改善發力的大環境下，該項目大量洋房應市而入，房源充足，得到購房者青睞也是理所當然的。目前該項目有90-140m2洋房在售。

（3）新城吾悅廣場

該項目主打商業，位於捷運二號線書房站旁邊，出行交通自然是很便利的。住宅均價在7500左右，目前已無房源在售，後期將加推7號樓，不過目前開盤時間和價格都未定。小編實地走訪過新城吾悅廣場，商場里周末人氣還是不錯的~

另外，上周大成都共有6個項目開盤，其中有2個都是龍泉項目，一是新城吾悅廣場，一個東原晴天見。前者認購率達100%，後者認購率97%，可見賣的都非常好。

由此，龍泉驛的成交在2017年的開局還是不錯的。

而根據中成數據，2016年龍泉驛住宅存量為172萬平方米，去化時間為6個月，可見在售項目房源不算特別充足，想必後期加推的樓盤都會賣的比較不錯。

二、購房者最為關注的房價會怎樣？是漲還是跌呢？

龍泉驛給大家的印象便是以剛需為主，去年均價也是不太高，所以為剛需所愛。不過在隨著去年改善發力的大環境下，龍泉驛改善項目龍湖三千庭賣的風生水起，並且去年龍泉土拍高溢價率土地頻出。去年龍泉驛以土地溢價率137%，在大成都區域土地溢價率排名第二。

回顧：

(1)8月19日，百悅城以溢價150%，樓麵價6562.5元/平的價格拿下龍泉驛區大面街道公園大道以西近120畝地；

（2）10月9日藍光以溢價率192%，樓麵價5074元/㎡拿下龍泉驛區大面街道金楓路以東、金茶路以北68畝地塊；

（3）北大資源以93.93%的溢價率，樓麵價6400元/平地價龍泉驛區龍泉街道龍工北路以北158畝地塊；

這些高溢價率的地塊，均是由財大氣粗的品牌開發商所競得，僅僅是地價已經快超過該區域的大部分在售樓價。由此小編估計，這些新地塊更有可能主打改善產品，畢竟地價已經這樣貴了。其次，龍泉驛的改善型住房相對較少，並且做改善產品也是順應樓市發展的大趨勢。

不過呢，小編覺得新品無論是剛需還是改善，價格都會突破該區域房價水平。而隨著今年它們的相繼入市將會推動整個龍泉的房價~

當然房價的水平以及漲跌情況，在很大程度上還要受整個經濟以及房地產行業的大趨勢的影響。目前專家預測今年房價趨於穩定，不會大漲大跌，相信在這種大環境的影響下，龍泉驛房價將會是穩中有升。