今年抑房價與去庫存并行 預計熱點城市成交回落

非限購城市階段性活躍

金羊網訊 記者趙燕華報道：「如果未來房價仍不斷上漲，可能還會面臨宏觀調控加碼的態勢，因此，2017年對於房地產界來說又是比較困難的一年，也是複雜的一年，因為我們的宏觀調控政策，沒有最嚴只有更嚴。」3月23日舉行的「2017廣東房地產市場景氣分析會暨金融創新交流會」上，與會者對今年樓市的判斷是「2017年抑房價與去庫存并行」，預計今年熱點城市成交回落，非限購城市階段性活躍；總體房價上漲趨勢將得到遏制，但預計調整幅度有限。

前兩個月廣東樓市總體活躍

據統計，今年1-2月，廣東商品房銷售量和銷售均價同比基本持平，市場整體表現較為活躍。全省商品房銷售面積、銷售金額分別為1443.82萬平方米和1545.98億元，同比增長0.6%和3.3%。其中，商品住宅銷售面積1286.40萬平方米，增長0.1%；銷售額1309.38億元，同比持平；銷售均價10179元/平方米，同比略降0.1%，比全年平均水平下降757元/平方米，降幅為6.9%。

土地市場方面，1-2月，廣東房地產土地購置面積、成交價款為186.62萬平方米和166.76億元，同比分別增長68.4%和212.5%；成交均價8936元/平方米，同比增長85.6%。土地購置面積大幅回升，是市場平抑房價快速上漲、逐步走向穩定的前提，但土地價格的大幅上漲也加大了房企的開發、經營風險。

廣東省房協會長王韶分析，數據說明廣東房地產當前的市場還是比較活躍的，珠三角地區多個城市由於受到嚴厲調控政策影響，除了佛山、廣州以外，其他地方銷售量出現一定幅度的下滑。

房企傳統融資渠道門檻增高

受調控政策尤其是信貸政策影響，企業銷售回籠資金不如去年同期，行業資金壓力增大，投資開發同比增速回落調整。

1-2月，廣東房地產到位資金3317.90億元，同比增長19.8%。其中，定金及預收款同比增長9.4%，個人按揭貸款同比下降3.9%，明顯不如去年全年20.0%和53.7%的增速。投資方面，1-2月廣東房地產完成投資額1112.53億元，同比增長12.2%，增速比2016年全年回落8.5個百分點。建設方面，1-2月，廣東商品房施工面積57113.44萬平方米，同比增長12.3%。其中，新開工面積1781.68萬平方米，同比增長7.6%；竣工面積1612.75萬平方米，同比增長41.3%。

會上，就近期國家不斷加強金融風險管控，東方花旗證券創新與金融機構部總經理方原草認為，在促進金融資源更多流向實體經濟，降低房地產槓桿水平的情況下，房企傳統的融資渠道門檻將越來越高。

限購難以阻止需求累積

統計數據顯示，今年1-2月廣東商品住宅銷售面積同比增長的城市達16個，且主要為三四線城市；房價同比上漲的城市則達19個，其中珠三角城市總體上不僅絕對值高，相對漲幅也較大。由此反映，房地產調控政策的導向作用日益顯效，珠三角地區因熱點城市調控嚴厲而成交萎縮，但房價上漲壓力仍然較大；而粵東西北主要為三四線城市，政策環境仍以促進去庫存為主，市場整體表現活躍。

與會嘉賓預測，今年熱點城市的成交量將有所下降。而熱點城市房價的快速上漲，激發了三、四線購房群體的購房意願，在當前投資環境尚未明顯改善、投資渠道仍較有限等背景下，非限購城市的樓市可能呈現階段性的活躍期。

而今年房價走勢，總體上上漲趨勢將得到遏制，但預計調整幅度有限。一方面是熱點城市的供求矛盾依舊難以扭轉，另一方面是高地價成為房價的有力支撐，而日益稀缺的土地資源現狀更增強大企業對優質地塊和資產的渴求。