住得舒服的房子投資價值卻一般 買還是不買？

不說房事

只說房地產的故事

2017年

3月22日

住得舒服的房子投資價值卻一般

買還是不買？

NO. 1｜壹

今天在朋友的公司談事情，他詢問老夫一個關於買房的問題，很具有代表性，拿出來與地產黨的各位看客朋友們分享：朋友看中了杭州郊區的某樓盤大平層戶型，180平方米的面積，住起來自然是極為舒適的，關鍵是10000元/㎡左右的價格也極其誘人，畢竟同一樓盤小戶型的價格是12000元/㎡左右。

朋友猶豫不決，買還是不買？老夫也提了一點個人的看法：看起來大戶型的單價確實挺實惠，只是哪一天想換房出售，這樣的大面積戶型保值、增值能力遠不如小戶型，別看現在差價2000元/㎡，未來二手房市場的差價更大。這一點，但凡了解二手房市場行情的人，都不會有疑問。

NO. 2｜貳

單純從投資角度考量，老夫肯定不建議朋友購買遠郊的大平層，真要投資也不如買兩套89平方米的小戶型，投資收益更有保障。只是他當下的購房用途是為了改善一家人的居住品質，而不是單純的投資，不同的問題自然得區別對待。就像有能力買一輛豪車，也未嘗不可，雖說汽車本就是消費品，豪車的保值率也更低。畢竟，賺了錢拿來享受，一樣是無可厚非的事情，有錢就可以如此任性！

既然朋友把老夫當「磚家」，我總得把將來可能出現的情況告訴他，至於他如何選擇，那是個人價值取向的問題了，作為朋友的我無權也沒必要讓別人按照自己的價值觀來生活。

當然，如果你刨根問底是否有兼顧投資和改善兩不誤的辦法，老夫掐指一算：還真有！比如租用一套大面積的房子，哪怕是市中心的大套，10萬左右年租金就可以找到不錯的房源了，相對於五六百萬的市值來說，真是白菜價。而原本想買遠郊大面積戶型的錢，可以拿來投資更具潛力的剛需住宅。

NO. 3｜叄

反正，等投資賺了錢，選擇性也就更多了，可能不再是買得起郊區的大面積房子而已，或許還能買到更理想的房源。至於顧及租房的心裡安全感，老夫只能告訴你：有房租房住和沒房租房住，幸福感完全又是另外一回事！

總之，做事情不能一根筋的死腦筋，特別是買房這樣的大事上，腦子還得活絡。

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