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住得舒服的房子投資價值卻一般 買還是不買?

住得舒服的房子投資價值卻一般 買還是不買?

不說房事

只說房地產的故事

2017年

3月22日

住得舒服的房子投資價值卻一般

買還是不買?

NO. 1

今天在朋友的公司談事情,他詢問老夫一個關於買房的問題,很具有代表性,拿出來與地產黨的各位看客朋友們分享:朋友看中了杭州郊區的某樓盤大平層戶型,180平方米的面積,住起來自然是極為舒適的,關鍵是10000元/㎡左右的價格也極其誘人,畢竟同一樓盤小戶型的價格是12000元/㎡左右。

朋友猶豫不決,買還是不買?老夫也提了一點個人的看法:看起來大戶型的單價確實挺實惠,只是哪一天想換房出售,這樣的大面積戶型保值、增值能力遠不如小戶型,別看現在差價2000元/㎡,未來二手房市場的差價更大。這一點,但凡了解二手房市場行情的人,都不會有疑問。

NO. 2

單純從投資角度考量,老夫肯定不建議朋友購買遠郊的大平層,真要投資也不如買兩套89平方米的小戶型,投資收益更有保障。只是他當下的購房用途是為了改善一家人的居住品質,而不是單純的投資,不同的問題自然得區別對待。就像有能力買一輛豪車,也未嘗不可,雖說汽車本就是消費品,豪車的保值率也更低。畢竟,賺了錢拿來享受,一樣是無可厚非的事情,有錢就可以如此任性!

既然朋友把老夫當「磚家」,我總得把將來可能出現的情況告訴他,至於他如何選擇,那是個人價值取向的問題了,作為朋友的我無權也沒必要讓別人按照自己的價值觀來生活。

當然,如果你刨根問底是否有兼顧投資和改善兩不誤的辦法,老夫掐指一算:還真有!比如租用一套大面積的房子,哪怕是市中心的大套,10萬左右年租金就可以找到不錯的房源了,相對於五六百萬的市值來說,真是白菜價。而原本想買遠郊大面積戶型的錢,可以拿來投資更具潛力的剛需住宅。

NO. 3

反正,等投資賺了錢,選擇性也就更多了,可能不再是買得起郊區的大面積房子而已,或許還能買到更理想的房源。至於顧及租房的心裡安全感,老夫只能告訴你:有房租房住和沒房租房住,幸福感完全又是另外一回事!

總之,做事情不能一根筋的死腦筋,特別是買房這樣的大事上,腦子還得活絡。

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十五年的地產江湖事
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