濟南房價下降幾乎不可能！但是現在你有撿漏的機會！

送走了8.4土拍，三天後，我們又將迎來漢峪土拍。說實話，我基本不怎麼關注土拍了！很多結果早已預見，只不過是等待著看看最後鹿死誰手，樓麵價又達到怎樣的高度？

濟南房地產調控以來，炒房客基本歇菜，但是仍有大量剛需沒有上車，反而是很多拆遷客群在買買買的起勁。有的時候，猶豫的人遇到機會，反而不知所措。

關於房價，這麼多年，我相信兩個人的觀點，巧了，這是兩個姓「任」的人，而且都比較任性。

一是任志強。概括他的觀點，房價只有一部分城市上漲，根本原因是長期以來的戶籍制度，造成城鄉二元化發展，資源集中在城市。為了更好的生活，人口自然向城市集中。比如，河南的人口集中到鄭州，房價自然上漲。

濟南樓市的潛力很大，就算現在很多人覺得房價已經很高了，但是現實很可能是，濟南房價會繼續走高，因為濟南對周邊城市的人口吸附能力太大了，濟南縣域經濟很弱，而周邊都市圈也沒有個有競爭力的城市可以分流，所以濟南樓市還是很有潛力的。

二是任澤平，關於房價，長期看人口，中期看土地，短期看金融。

是不是覺得都很有道理？

其實在濟南，還是有一些人，有能力購房，但是一直在等機會。因為踩對點，能省不少錢。現在內參覺得，濟南樓市有撿漏的機會。我所說的撿漏不是指150萬的房價你100萬就能撿漏買到，也不是一個平時賣2萬一平的樓盤突然降到1萬2。濟南永遠沒有這樣的機會。

現階段，撿漏的機會在於，你可考慮去購買這樣的新房：有規劃利好且被限價的樓盤。在漲100萬比賺100萬更容易的時代，你買房省下的錢，應該就是你賺到的錢。

為了控制房價過快上漲,濟南對於一些樓盤採取了「限價令」,最直接的就是嚴格管控預售證申報價格，所以今年不少樓盤開出來了安心價。

舉個例子，新東站片區，現在市場價格至少在1.5萬左右，但是因為限價，有樓盤售價1.2萬。新東站本身就有規劃利好，加上工業北即將通車，如果有靠譜的開發商，可以考慮一下。每平勁省2000元，還是很給力的。

濟南還有很多限價的樓盤。任由土拍有多火，至少現在的濟南房價還是較為穩定。很多人會問，限價了就要買房嗎？就像，超市裡有限時搶購的商品，每人只能買一個，你會去買嗎？

還是要看自己的資金實力和承壓能力、需求程度。相比於土拍，內參對於近期樓市的表現較為滿意，較為理性，是一個可以考慮的窗口期。

當然，很多人也在等待兩會，看樓市是否能有新的動向。買房不能被別人影響，要有自己堅定的判斷，就怕被周邊人的情緒左右了判斷。

不要跟蝸牛比，人家蝸牛是坐地戶，一出生父母就給了套房子，而且走到哪兒房子帶到哪兒，你們跟人家能比么？

以上數據觀點，僅供參考！

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