8月太原樓市走勢 房價上漲還有多少潛力

時間行進至2017年下半年，年初制定的買房目的實現了嗎？「金九銀十」即將到來，傳說中的限購政策也並未見落地，太原樓市卻出現明顯的兩極分化。前7個月太原房價雖然存在波動，但整體仍呈上漲趨勢。

太原整體或將轉變成買方市場 房價平穩上漲仍有潛力

據搜狐焦點數據統計，8月太原房價較7月仍有小幅度的上漲，特別是成交活躍的小區，房價較上月均略有上漲。截至8月22日，太原8月新房價格9719元/平米，環比上月增長5.86%。其中，小店區在售樓盤均價為9955元/平方米，杏花嶺區在售樓盤均價為9431元/平方米，萬柏林區在售樓盤均價為9308元/平方米，迎澤區在售樓盤均價為11344元/平方米，尖草坪區在售樓盤均價為7247元/平方米，晉源區在售樓盤均價為10088元/平方米。

有分析稱，太原房地產市場整體正處在轉型和兩極分化的階段，太原房地產市場早已由原來傳統的賣方市場轉變成為買方市場，客戶需求在不斷提高，想要突出重圍，就要有差異化特徵，而隨著城市化進程的不斷推進，環線大盤的全面覆蓋，環線市場的競爭進入白熱化階段，品牌房企由之前的點狀布局到現在的東西或南北聯動，單盤對城市外溢客戶吸附力逐漸降低，地緣性客戶回歸是大勢所趨，獨距一方的項目優勢將不復存在。

與此同時，隨著城市化進程的不斷推進，城區土地越發稀缺。樓麵價和土地地價均呈不同幅度的增長態勢，2013年地王出現，全年土地價格在較高水平；截至到2017年上半年，三年中，樓麵價上漲近700元/㎡，地價上漲214萬元/畝，2016年地王再次出現，最高樓麵價將近8000元/㎡，且由於工期問題，2016年成交的高價格地塊可能在今年或明年開售，因此房價的上漲與之前高價格地塊有很大關係。當然，開發成本中，除了土地，其他費用如稅費、工程費等都在增加，成本的增加必然導致太原整體房價的增加。

8月太原小店成交居於榜首 尖草坪區成交表現突出

太原六大區域表現差異化較大，從成交套數、成交金額佔比以及成交均價三方面看，小店區均居於榜首，主要得益於本周小店區恆大御府開盤，首開國風琅樾加推等促進成交量、價上漲。目前小店區項目多處於持銷階段，剛需盤較少，以改善高端項目為主，成交持續向好。尖草坪區三給片區持續火熱。晉源區目前處於缺貨狀態，在售項目尾盤較多，待售高端項目集中於晉陽湖，蓄勢待發，是未來太原樓市的主力供應區域。

根據8月前三周的銷售統計顯示，太原草坪區成交面積僅次於小店區，區域排名第二。區域內萬科、恆大、富力、融創品牌房企項目齊發力。其中，富力天禧城項目高居榜首，因項目處於開盤持銷期，推貨節奏緊促，且項目高性價比，受到客戶青睞。此外該片區內的先鋒者上市公司辰興旗下優山美郡項目近期主推一院一墅花園洋房，三期小戶型供貨稀缺，預計後期會陸續加推三期小戶型。

從戶型面積來看，140(含)-180平方米面積段銷售套數佔比最高，達19.73%，較上月減少2.58個百分點。其次為120(含)-140平方米面積段，佔比為18.95%。

房貸利率暫無優惠 樓市信貸持續收緊

全國首套房貸款平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上升了2.25%;值得注意的是，隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成為銀行的「集體動作」，超九成銀行無利率優惠。

（備註：不完全統計調查，如有出入，請以各銀行公布為準）

「不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策，約束房價上漲作用更加明顯。」業內人士表示，「隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。」

此外，上調房貸利率會直接導致購房成本增加，無論是對於首次置業的首套房還是改善置業的二套房，此舉確實可以起到抑制需求放量與為市場降溫的作用。不過，話說回來各地將首套利率大幅上調，緊跟著個人房貸開始收縮，房地產降槓桿已大勢所趨。