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關注 | 50城賣地收入1.8萬億元 貴陽市場今年收益如何?

關注 | 50城賣地收入1.8萬億元 貴陽市場今年收益如何?

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根據相關數據顯示,截至8月8日,2017年內全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了1.8萬億元,與2016年同期相比,上漲了46%,平均地價上漲了33%。

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▷▶全國賣地總金額同比高漲

2017年50個城市合計賣地金額與2016年同期相比,上漲了46%,這無疑是個驚人的漲幅!到底是什麼導致了這一現象的存在?

業內人士指出,今年以來,賣地收入較高的城市則依舊集中在一、二線城市,包括北京、上海、南京、杭州、武漢、重慶、蘇州、鄭州等12個城市賣地收入均超過了500億元。並且三線城市地價上漲現象嚴重,包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興和鹽城等城市;全國有23個城市賣地收入同比翻倍,60個城市賣地收入超過了100億元。

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上半年全國樓市成交分化明顯,一線城市明顯降溫,二線城市逐漸平穩,三線城市有所上升。鑒於此,在一、二線熱點城市周邊的三、四線城市,由於地價和房價雙漲,房企搶地意願強烈,因此導致溢價率飆升。地價上漲勢必導致房價的新一輪上漲!三、四線城市上漲預期強烈,待這些城市的改善性需求釋放完畢后,市場後期購買力會產生不足,房企在三、四線城市所拿的高價地,可能會成為未來難以消化的庫存。

▷▶貴陽土地市場今年收益如何?

面對三四線城市地價地價房價雙雙上漲,開發商們依舊對這些城市情有獨鍾,紛紛不惜拿高價地!在2017年全國土地市場的一片火熱的局勢下,作為典型三線城市的貴陽土地市場收益如何?

圖片來源於貴州合富輝煌

2017年上半年,貴陽(含貴安新區)總成交商、住性質用地32宗,佔地面積共243.16萬㎡。從近三年的成交區域來看,貴安新區、花溪區大熱。

2013年至2015年,貴陽(含貴安新區)商、住土地成交宗數和成交量整佑呈下滑趨勢,2016年土地市場回暖,同比2015年大幅上漲,2017年上半年成交35宗,總成交285.28萬㎡。根據合富數據可以看出,2017年上半年的土地成交面積幾乎與2015年整年持平,在最近幾年當中,成交面積較為穩定!

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從近三年來看,土地成交畝地價、樓麵價一路上揚。單看住宅用地(含商住兩用),樓麵價和住宅成交價差值為4000元左右,歷年保持穩定,成交畝地價2015年最低,2016年開始回暖,且樓麵價超過千元大關,2017年上半年直逼2000元/㎡,成為歷史新高,2017年3月,貴陽公開競投南明區三塊住宅用地,成為歷史上最高成交價;從純商用地來看,樓麵價和成交價差值雖然大,但2015年開始,差值嚴重縮水,成交樓麵價2017年達到新高,但低於住宅水平,商業土地市場遠沒有住宅市場火爆!總的來說,今年上半年土地市場取得的收益是可觀的!

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直到今年7月份,貴陽的樓市土地市場依然看點十足。7月3日,恆大綠地「2+1」相繼斬獲白雲區貴鋁廠三宗地;7月28日,貴陽萬科下屬子公司競得觀山湖區觀山西路南側、雲潭南路西側四宗地塊。品牌房企紛紛拿地「攪熱」貴陽土地市場。據貴陽市公共資源交易中心數據顯示,7月份,貴陽市掛牌土地面積共計50.72萬平米,土地成交面積共計40.85萬平米,成交總金額為26.89億元。

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