房貸收緊 成都首套房利率還能打折多久？

5月2日，北京房貸再次收緊。據悉，中、農、工、建、交、中信、招商、北京等8家銀行已經發布了住房貸款利率最新通知：以網簽日期為準，5月1日（含）以後網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率——4.9%的年利率；二套房執行基準利率上浮20%，也就是5.88%的年利率；4月30日（含）以前網簽的業務，首套房利率最低執行九五折。

北京：

首套房首付3.5成是主流

據悉，在此之前4月份北京地區首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在相關機構監測的北京地區30家銀行中，有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優惠利率，江蘇銀行、天津銀行將優惠利率調整至9.5折。

而在二套房方面，主流首付是6成，與3月份持平，最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率穩定在基準利率上浮10%水平。

上海：

首套房最低利率調整到9.5折

據相關機構最新監測稱，4月，上海首套房平均利率折扣為9.08折，平均利率為4.45%，在監測的30家銀行中，最低首套房貸款利率為9折；當月交通銀行、招商銀行、浦發銀行上調最低利率折扣為9.5折。

二套房方面，上海二套房主流首付為5成。二套房貸款利率方面，最高的為新韓銀行基準利率上浮30%，其他29家銀行均保持基準利率上浮10%。

有專業人士表示，過去的半年時間裡，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚。多家銀行首套房的首付款比例雖然仍是不低於35%，但最低利率已悄然提高。

另外，還有媒體報道稱，雖然人民銀行規定是不能低於9折，但招行首套房地最低利率就是9.5折；甚至還有一家股份制銀行表示，首套房貸利率最低就是基準利率，沒有任何折扣，同時放款時間不確定。

全國：

首套房基準利率環比上升0.67%

除了北京、上海之外，另媒體報道稱，4月份全國首套房貸款平均利率為4.52%，大概相當於基準利率的92折，環比3月上升0.67%，同比去年4月的4.49%，上升0.67%。4月份二套房平均貸款利率為5.39%，也就是基準利率的1.1倍。

截至4月25日，在全國533家銀行中首套首付2成的有123家銀行，佔比23.08%，較上月減少16家；首付2.5成的有1家銀行；首付3成的有369家銀行，佔比69.23%；首付3.5成的銀行有27家；暫停房貸業務的有12家銀行。

而成都方面，房貸政策遵循由中央人民銀行成都分行在4月12日晚發布《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》，即從2017年4月13日起，成都市內11個住房限購區域購買二套房首付比例不低於60%，其中，天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付比例不低於70%，貸款年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

而在利率方面，銳理君就此向中介機構及數家銀行打聽最新動態，多方均表示目前首付情況均與4月12日發布的政策要求一致，但利率方面雖然都暫時沒有接到明確通知，不過確有消息稱可能跟隨北京、上海的腳步，提高當前利率。

《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》原文：

為配合《成都市人民政府辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(2017)10號)文件的有關調控措施，經四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議，決定將四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整如下：
一、首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。
二、擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年;天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年;全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。
三、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款;全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
四、本通知自2017年4月13日起實施。本通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。
五、本通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。